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商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。

区别：一商务别墅可以开公司，不限购，不限贷，但是水电费高，价格：商务别墅的单价一般比纯住宅别墅要低些；二产权：商务别墅的产权是商业，产权年限一般在40-50年之间；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。

三：贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%；与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比，商务别墅在资金压力方面较大。

扩展资料：

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅，严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅，降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

参考资料来源：百度百科-别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

联排别墅，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。

美之国花园对面是典雅花园别墅。

典雅花园别墅位于吴中太湖西路88号,是由江苏吴中地产集团有限公司规划、开发莆田市别墅视频大全独栋别墅的小区

轨道交通：小区北边500m地铁2号盘蠡站莆田市别墅视频大全独栋别墅，小区西门1km友新高架快速路。

小区户型：小区有238平和270平联排别墅莆田市别墅视频大全独栋别墅，236平和和220平叠加 别墅和独栋别墅。

小区设施：小区整体布置错落有序莆田市别墅视频大全独栋别墅，88号楼边上就是健身活动区域莆田市别墅视频大全独栋别墅，适合年轻人和老年人锻炼身体。

生活配套：小区大门往西500m是世贸生活广场向南1km是万达广场。

一般别墅面积在150-250平米之间，其中建筑面积在80-150平米之间，绿化面积在30-50平米之间。如果有独立车库，车库面积大概在28-30平米之间，所以总占地面积在150-250平米之间。

别墅有哪些类型？

1.独栋别墅。独栋别墅是独栋住宅，有独立空间、私家花园、地下室等。，这些都是非常隐私的。房子的前后左右属于独立的空间。一般房子周围都有绿地，庭院，游泳池。这种别墅私密性强，市场价格高。

2.独栋别墅。独栋别墅是由两个单元的别墅组成的独栋别墅，室外空间开阔。独栋别墅降低了社区的密度，增加了房屋的采光面，拥有更广阔的户外空间。

3.联排别墅。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，两到四层连成一排，每个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅的主要形式。其主要特点是低密度、低容积率、环保节能。

4.层叠别墅。复式别墅是介于别墅和公寓之间的一种风格。由多层别墅复式房组成，层层叠叠。一般是带阁楼的四层建筑。每个单元由两到三层的别墅单元组成。与联排别墅相比，这种开间具有丰富的独立面形，同时在一定程度上克服了联排别墅的缺点。

5.空中别墅。天上的别墅也就是天上的阁楼，是高层建筑顶部的豪宅。一般是建在公寓顶部的大型复式或跃层式住宅，或别墅造型的高层建筑。空中别墅的优势在于地理位置好，视野开阔，通透。

商品房和别墅有什么区别？

1.商品房和别墅的区别在于，单个房子下面有一个私家花园领地。独栋别墅是独立住宅，私密性强。独栋别墅的特点是上下左右前后独立的空间。一般独栋别墅周边都有不同面积的绿地和庭院。独栋别墅是一种历史悠久的别墅。

2.商品房和别墅的区别在于商品房的房源，商品房是有经营资质的房地产开发商建造的房屋。它们是市场经济条件下的纯“商品”，其售价由市场经济中的供求关系决定，存在共有面积。由于独栋别墅一般土地证上没有独栋别墅的共有面积，所以也就没有独栋别墅的共有面积这一项。商品房和别墅的区别在于房产证是按照独栋别墅的建筑面积来卖的。

3.商品房可以马上上市，由银行担保贷款。购买商品房以开发商与购房者签订的商品房买卖合同为依据。协议约定普通商品房产权期限为70年，使用年限可申请继续使用。如果想继续使用它们，需要缴纳一定的土地出让金。

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广信区阳光花园别墅是独栋别墅。根据查询相关公开信息，广信区阳光花园是独栋别墅，用途为住宅，结构为钢混。地址在江西省上饶市广信区七六西路。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

建筑类型：

住宅:高层 别墅:独栋别墅 联排别墅 叠加别墅

产权年限：

住宅 70年 别墅 70年

装修标准：

暂无数据

开 发 商：

柳州市冠亚房地产开发有限公司

投 资 商：

柳州市冠亚房地产开发有限公司

容 积 率：

住宅:1.99

绿 化 率：

45%

规划用户：

529户

楼层状况：

由4栋高层，26栋不同类别的别墅组成，其中包括7栋独栋别墅，13栋双拼别墅，2栋叠拼别墅。

占地面积：

50450m²

建筑面积：

84924m²

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