Excel 自动计算房贷、月供 (附模板) |
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在西安16年前没买房,估计每个人都后悔。不过生活还得继续。 房管局既然能出价格公示的excel,为何不把首付,月供什么的一起一出呢?于是作为一个搞IT的人,由于职业病,我做了一个用Excel计算房价的表格。 Excel 房贷计算展示将从房管局下载下来的房价数据,拷贝到模板中。可以修改商贷利率,上浮比例,贷款时间等。 使用方法简单 将物价局公示的房价楼号拷贝到模板中,然后选中按住ctrl键往下拖动,会自动算好各列钱数。 房贷计算模板下载 房贷计算Excel模板 相关网址:西安市物价局商品房房价公示网址 西安市住房购房意向登记平台网址
其实主要用到的是Excel中PMT函数,有兴趣的可以看看 PMT 函数PMT 是一个财务函数,用于根据固定付款额和固定利率计算贷款的付款额。 可使用 Excel 公式指导算出贷款的月还款额。 同时,你将了解如何在公式中使用 PMT 函数。 语法PMT(rate, nper, pv, [fv], [type]) 注意: 有关 PMT 参数的更完整的说明,请参阅 PV 函数。 PMT 函数语法具有下列参数: rate 必需。 贷款利率。 Nper 必需。 该项贷款的付款总数。 pv 必需。 现值,或一系列未来付款额现在所值的总额,也叫本金。 fv 可选。 未来值,或在最后一次付款后希望得到的现金余额。 如果省略 fv,则假定其值为 0(零),即贷款的未来值是 0。 类型 可选。 数字 0(零)或 1 指示支付时间。Type 支付时间 0 或省略 期末 1 期初
备注 PMT 返回的付款包括本金和利息,但不包括税金、准备金,也不包括某些与贷款有关的费用。 请确保指定 rate 和 nper 所用的单位是一致的。 如果要以百分之十二的年利率按月支付一笔四年期的贷款,则 rate 应为 12%/12,nper 应为 4*12。 如果按年支付同一笔贷款,则 rate 使用 12%,nper 使用 4。 提示 要求出贷款期内的已付款总额,可以将返回的 PMT 值乘以 nper。 示例复制下表中的示例数据,然后将其粘贴进新的 Excel 工作表的 A1 单元格中。要使公式显示结果,请选中它们,按 F2,然后按 Enter。如果需要,可调整列宽以查看所有数据。 数据 说明 8% 年利率 10 支付的月份数 ¥100,000 贷款额 公式 说明 结果 =PMT(A2/12,A3,A4) 在 A2:A4 中指定参数条件下贷款的月支付额。 (¥10,370.30) =PMT(A2/12,A3,A4) 在 A2:A4 中指定参数条件下贷款的月支付额,不包括支付期限在期初的支付额。 (¥10,301.60) 数据 说明 6% 年利率 18 支付的月份数 ¥500,000 贷款额 公式 说明 实时结果 =PMT(A12/12,A13*12, 0,A14) 要在 18 年以后有一笔 ¥500,000 的年金,每月需存入金额。 (¥1,290.80)
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