深圳市房屋租赁合同书特征

      1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2.租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3.租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

深圳市房屋租赁合同书区别

      1 、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

      2.由两者本质差别所导致的几点不同。

      3.租赁合同是非所有权合同。

      4.标的物不完全相同。

      5.当事人权利、义务不完全相同。

      租赁合同与分期付款合同的区别

      1.非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。

      2.信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。

      租赁合同与借款合同的区别

      1.两者标的物不同。

      2.标的物的性质不同--非消费性与消费性。

      3.双方当事人权力、义务不同。

      4.合同内容大不相同。

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