央企华润董事长与柳州市长会面，释放重大利好。

  实力决定步伐，华润60亿欲扩张在柳版图

  今年以来，我国经济下行压力增大，实体经济疲软，股市动荡，数次崩盘，整体形势不容乐观。以重资产投资为主的房地产市场受首当其冲，大至诸如全国TOP10开发商绿地集团，布局全国乃至海外，却在东北深陷泥潭，资金链断裂、多个项目停工；小至柳州本土开发商拿地谨慎，多宗地块流拍；更有甚者资金链断裂、被施工方堵路讨要工程款、跑路的比比皆是……种种情形都反映着市场行情的不景气，大开发商在三线城市步履维艰，大有逐渐回归一二线城市的趋势。

  在这样的大环境下，联想到近期华润置地在广西三大城市频繁的大动作：4月份，高445米、共90层，总投资30亿元的南宁华润大厦A座开工；本月初总投资50亿元的桂林华润中心举行盛大的奠基仪式；而在柳州，华润亦加大投入、加快进度。几乎在经济低迷的同一时期，华润逆势加大投资似乎有悖常理。

       但回顾华润近15年在内地的投资发展来看，仔细分析，又有迹可循——其实这是华润的惯用手法：从2000年在外界的一片质疑声中投资建设深圳华润中心；到2007年的南宁，GDP、人均收入、消费能力还不如今日之柳州，依然斥15亿美金巨资打造南宁华润中心；再到2014年加大投资建设柳州华润中心、桂林华润中心。约每隔7年，华润都很有规律地在经济危机时进行反周期逆势投资，打好基础，待到经济回暖后实现快速增长。而事实也证明，华润逆势投资的重大举措取得了令世人瞩目的成功，这不仅需要雄厚的资金实力，更需要敢于逆势而上的雄才和魄力，绝非普通开发商能为之，这也是华润集团每遇经济危机资产就能迅猛增长，世界500强排名不断上升的原因。

  桂林华润中心奠基仪式现场

  据赢商网讯，2015年1—8月华润置地实现销售额约565亿元，同比增长约50%，经营状况良好，按照华润的投资模式，记者大胆预测其目前现金充裕，需寻求项目投资。据悉，柳州华润中心首发作品凯旋门自2014年9月开盘销售以来，持续保持热销，对工程进度要求高。为此，凯旋门工地实行全天24小时昼夜施工，由总经理带头、工程部每晚零点巡视，相关领导不定期约谈施工单位高层，督促其加快工程进度。整个柳州华润中心开发至今未使用1分钱银行贷款，全部为自由资金。记者不禁感慨，放眼当前中国房地产商，仍然实行这种老农式财务者有几何？华润手握雄厚资金，这才拥有逆势扩张的资本。

  华润凯旋门实景图

  钟华曾表示，华润常常自比华为，如华为这般有研发能力设计部的开发商往往更具生命力。据华润置地高层透露，目前华润置地柳州公司全建制的管理团队已形成，并拥有自己的研发设计部门，但受限于目前地块缓交的情况，团队工作不够饱和。人力、财力皆备，华润似乎已具备扩张资本。

  另，南宁华润中心2007年拿地，直至2014年，历经7年才启动第二个项目五象新区华润24城项目。据某媒体8月12日报道，从华润在南宁的表现来看，业内人士预测，近几年华润在柳州再拿地的可能性不大，但据目前人力、财力储备情况来看，其已具备扩张的实力和条件。更令人惊喜的是，在当天的会面中，傅育宁提到，柳州工业经济基础稳固，行政环境务实，华润看好柳州未来，下一步将加大在柳投资力度，新增投资60亿元，这意味着华润在柳版图或将迅速扩张。

  打破常规，华润或造柳州的“东盟商务区”

  又是一年东盟博览会， 自2004年，南宁以微弱优势击败昆明成为中国东盟博览会永久举办地，南宁市政府规划了3平方公里的东盟商务区，后因规划无序混乱，导致12国园区名不副实，受到国家领导人的严厉批评。为此，南宁市政府领导多次赴港，用极大的诚意终力邀到华润集团斥巨资拿下东盟商务区最后的147亩土地，打造南宁华润中心。8年后，以华润中心为重要的东盟商务区得以腾飞。

  柳州，作为广西第二大城市，西南工业重镇，却缺少如南宁东盟商务区那样小而美的CBD。如今，华润置地在建设柳州华润中心的同时，虽未正式公开相关信息，但突破其固有常规，在土地市场再下一城的意向已初露端倪。60亿元，这意味着华润或将再拿下至少200亩的地块，扩张其在柳版图。放眼柳州，还有哪个地块能承载华润60亿投资的野心呢？华润中心周边仍有不少优质地块，这些地块是否将成为华润的心仪地块？华润又是否会在现有项目方圆数平方公里的范围内，独立打造柳州特色性的“商务区”，成为像今天南宁东盟商务那样全新的CBD？让我们拭目以待。

  柳州华润中心效果图

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