前言

2020年8月18日，山西省人民政府印发了《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（以下简称《通知》），公布了山西省省新一轮的征地补偿标准即征地区片综合地价。山西全省最高地价为262920元/亩，最低地价为13260元/亩，全省平均标准为37307元/亩。

这意味着，从今年1月1日开始，山西全省范围内集体农用地的征收补偿将不再按照原来统一年产值标准乘以一定的年限执行，而是要按照最新的征地区片综合地价来计算。这关系到山西全省每一位农民的切身利益。

首先，征地区片综合地价针对的是征收集体农用地的综合补偿标准，也就是说补偿针对的是“地”，不含农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，这些是要另外补偿的。

此外，它针对的是“集体农用地”，国有土地的征收补偿不依据此标准。

补偿标准构成

征地区片综合地价不仅仅是对土地的补偿，还包括对农民的安置补助费，根据山西公布的标准，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%。

征地系数

不同等级的土地，补偿标准也不尽相同。对优质耕地、未利用地，全省确定统一的调整幅度，即：

在同一区片内，征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的 1.2倍执行；

征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其他农用地和建设用地按照公布的标准执行；

征收未利用地按照公布标准的 0.8倍执行。

根据此次公布的补偿标准，山西省全省11市征地区片综合地价中：

最高地价出现在太原，为262920元/亩，

最低地价出现在大同，为13260元/亩，

全省平均标准为37307元/亩，最高和最低标准相差近20倍。

为什么会有如此大的差距？

这是因为，山西此次区片综合地价是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，划分区片并测算的。

不同区位、不同经济发展水平、不同土地资源条件，自然产生了较大的标准差异。

山西11个城市最新分级

5月28日，根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》榜单，将山西11个地市划分为：

1个二线城市，太原。

7个四线城市，分别是运城、晋中、临汾、大同、长治、忻州、吕梁。

3个五线城市，分别是晋城、阳泉、朔州。

（一）太原

太原市1市6区3县中，最高地价为262920元/亩，位于晋源区和万柏林区；最低地价为29300元/亩，位于清徐县，太原全市平均标准为64523元/亩。

（二）运城

运城市2市1区10县中，最高地价为96124元/亩，位于盐湖区；最低地价为20559元/亩，位于新绛县，运城全市平均标准为40003元/亩。

（三）晋中

晋中市1市1区9县中，最高地价为101052元/亩，位于榆次区；最低地价为25898元/亩，位于介休市，晋中市全市平均标准为37008元/亩。

（四）临汾

临汾市2市1区14县中，最高地价为106372元/亩，位于尧都区；最低地价为24408元/亩，位于汾西县，临汾市全市平均标准为37987元/亩。

（五）大同

大同市4区6县中，最高地价为223384元/亩，位于平城区；最低地价为13260元/亩，位于灵丘县，大同全市平均标准为23144元/亩。

（六）长治

长治市4区8县中，最高地价为230832元/亩，位于潞州区；最低地价为19728元/亩，位于沁县，长治市全市平均标准为36403元/亩。

（七）沂州

沂州市1市1区12县中，最高地价为82124元/亩，位于沂府区；最低地价为20309元/亩，位于静乐县，沂州市全市平均标准为29712元/亩。

（八）吕梁

吕梁市2市1区10县中，最高地价为147028元/亩，位于离石区；最低地价为23150元/亩，位于石楼县，吕梁市全市平均标准为34709元/亩。

（九）晋城

晋城市1市1区4县中，最高地价为113008元/亩，位于城区；最低地价为31104元/亩，位于阳城县，晋城市全市平均标准为42608元/亩。

（十）阳泉

阳泉市1区2县中，最高地价为159768元/亩，位于郊区；最低地价为28104元/亩，同样位于郊区，阳泉市全市平均标准为37779元/亩。

（十一）朔州

朔州市1市2区3县中，最高地价为66416元/亩，位于朔城区；最低地价为15600元/亩，位于右玉县，朔州市全市平均标准为26506元/亩。

综上所述，山西省全省11市征地区片综合地价中最高地价出现在太原市，为262920元/亩，最低地价出现在大同，为13260元/亩，全省平均标准为37307元/亩。

山西省征地区片综合地价汇总表⬇ ⬇ ⬇

山西省征地区片地价汇总表.pdf

撰稿|苗盼盼

审稿|岳纲举

编辑|马睿一