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一直以来，我国对20年以上房龄的老房子采取的是棚改拆迁政策。刚开始时是实物补偿，而后来就采取的是货币化安置。这就导致了很多棚改拆迁家庭实现了一夜暴富的梦想，所以老房子居民都盼望着棚改拆迁的到来。

不过，从2021年开始，大规模棚改被叫停，取而代之的是旧改，就是在大不拆大建的基础上对老旧小区进行修缮改造。比如粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固过道电梯、给老房子安装电梯、增加绿化面积和停车位等。

导致我国之前叫停大规模棚改拆迁，并且推出旧改政策的主要原因有以下几个：第一，棚改拆迁让居民拿着巨额的补偿款到附近购买商品房，这会在一定程度上推高了当地的房价。第二，有些老房子结构没有受到损坏，通过旧改还能继续住人，如果通过采取一刀切的方式进行拆除，这是对社会资源的一种浪费。

第三，随着拆迁成本的越来越高，地方政府财政支出压力越来越大。同时，开发商拿地的积极性大不如前，因为开发商也担心拆迁成本居高不下，自己将会无利可图，甚至出现亏损。

现在问题来了，既然我国已经叫停了大规模棚改拆迁，那将来是不是老房子都不再拆迁，都进行旧改了呢？事实也并非如此，根据住建部的说法，在实行了旧改新规之后，还将会有3类房子或将“全拆重建”。它们分别是：1、老旧危房；2、城市黄金地段上的老房子；3、城市规划用地上的老房子。让我们一起来了解一下：

第一类，老旧危房要拆迁

是否将老房子作为危房拆除，这需要经过权威部门的鉴定。如果鉴定下来老房子的结构已经损坏，通过旧改项目也不能恢复的，那就只能将其进行全面拆除。此外，如果权威部门鉴定下来，老房子虽然结构尚未受损，但是却无法抵御洪水、地震等自然灾害的，这类老房子也会被作为危房拆除，这也是我国政府为了保护住户生命和财产安全所采取的措施。

第二类，城市核心地段上的老房子

这主要是开发商看重的城市核心地段上的老房子。开发商之所以看重城市核心地段的老房子，主要有两类用途：一个是利用城市核心地段的优势，建造大型商圈、写字楼，让资产有进一步升值空间。另一个是，开发商在城市核心地段上建造中高档住宅小区，从中牟取高额的利润。不过，最近这几年，开发商融资渠道不畅，手里面流动性捉襟见肘，拿地的积极性大幅减弱。

第三类，城市规划用地上的房子

现在很多城市每年都会投入大量人力和物力大搞城市规划建设。比如拓宽主要马路、建立学校和医院、建造地铁枢纽站等。这就要征用大量土地，而在这些土地上的老房子，也是要被全面拆迁的。不过，对城市规划用地上的老房子进行拆迁，通常是以实物进行安置。所以，拆迁居民要想实现一夜暴富已经是不可能的了。

实行多年的大规模棚改被叫停了，取而代之的是旧改。而在旧改新规之下，也还是会有部分老房子被拆迁。住建部已经明确表示，2023年这3类房子或将“全拆重建”：1、老旧危房要拆迁；2、城市核心地段上的老房子；3、城市规划用地上的老房子。与之前的棚改不同的是，在旧改新规之下拆迁的老房子，大多数会采取实物安置的方式，而居民获得的补偿款也远不及棚改时期，大家一定要有心理准备。

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