兄弟共有宅基地如何分割 |
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兄弟共有宅基地如何分割 法律快车官方整理 更新时间： 2021-11-11 11:41:09 人浏览导读： 宅基地在我国农村是几乎家家户户都进行使用的土地形式，如果宅基地的使用权存在家庭兄弟共有的情况，那么如何对于该宅基地共有进行分割处理呢？接下来就由法律快车的小编为大家解答兄弟共有宅基地如何分割的问题。 一、兄弟共有宅基地如何分割１、农村宅基地的所有权是属于当地的农村集体经济组织所有的，而被确权的村民一般只拥有农村宅基地的使用权，并且只有属于该农村集体经济组织的村民才可以对自己名下的农村宅基地进确权。 ２、若要对农村宅基地进行确权的话，就必须满足一户一宅的条件，也就是说农村宅基地是以“户”为单位进行确权的，在确权的过程中，被确权人可以是该户口的任意一位成员，不过在实际的确权过程中，一般都是以户主的名字来进行确权的。 ３、由于农村宅基地的所有权是属于当地的农村集体经济组织所有的，村民只有使用权，并没有处分权，所以农村宅基地是不可以分割的。假如宅基地是属于兄弟一起共有的话，那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权。 ４、若兄弟之间无法协商成功的话，那么就由当地的人民政府帮忙处理。假如兄弟中有一方对人民政府提出的处理决定不满意的话，可以在接到处理决定的当天起的一个月以内前往法院进行起诉。 二、宅基地的法定面积多大根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过１２５平方米；使用其他土地最高不得超过１４０平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过１６０平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户７５ｍ２以内，四人的农户１００ｍ２以内，五人的农户１１０ｍ２以内；六人及六人以上的农户１２５ｍ２以内。使用非耕地的，每档最高可增加１５ｍ２；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加３５ｍ２。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额２０ ｍ２以上的，可放宽一个档次的用地限额。 三、宅基地的流转条件１、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； ２、同一集体经济组织内部成员转让； ３、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； ４、转让行为征得集体组织同意； ５、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 兄弟两个共有一块宅基地使用权应当协商分割，先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权，若兄弟之间无法协商成功的话，那么就由当地的人民政府帮忙处理。以上就是法律快车的小编为大家带来的兄弟共有宅基地如何分割的详细知识。还有其他问题欢迎咨询法律快车律师。 引用法条 [1]《中华人民共和国民法典》 第三十八条拓展阅读 个人宅基地分割协议书怎么写声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 点赞 收藏 分享至相关知识推荐 离婚房产如何分割,离婚怎么分割房产离婚房产分割的规定如下：对于财产分割，一般可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割。例如，房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。若为个人财产，一般不分割。 #房地产法 人浏览 兄弟共有产权房怎么分割 你的份额是多少呢 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 父母离婚可以分割子女财产吗在我国夫妻离婚是不能分割子女财产的，能分割的只能是夫妻共同财产。夫妻共同财产分割的基本原则是：由双方协议处理，协议不成的 #婚姻家庭 人浏览 父母离婚财产分割子女可以参与吗父母离婚与子女是没有直接关联的，尤其是父母在处理离婚财产的时候，如果没有特别约定的情况，子女一般是不会参与到父母财产分割程序当中的。那么，父母离婚财产分割子女可以参与吗？为了帮助大家更好的了解相关法律 #离婚 人浏览 离婚怎样分割共有房产当房屋属于夫妻共同财产的时候，有不少人对于房产分割的具体事宜还不大了解。那么，离婚怎样分割共有房产？房子抵押贷款需要什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了 #离婚 人浏览 农村宅基地弟兄分家如何分割 需要根据财产登记情况 全部4个答案 >人咨询过 去咨询 离婚时房产是怎样分割的离婚房产分割具有下列法律规定：离婚时，财产可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法 #婚姻家庭 人浏览 起诉离婚房产如何分割离婚诉讼，是指婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼。那么，起诉离婚房产如何分割呢？接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识，欢迎浏览。 #婚姻法 人浏览 兄弟共同共有房产怎么分割 夫妻共同房产的分割：一、如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。二、如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房产，在通过竞价分配结束后，按照竞价时的价格由取得一方给予另一方补偿。三、如果夫妻双方均不愿意取得个别房产的，则对于该部分房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 兄弟两共有宅基地能否分割 有宅基地吗？是什么情况分房 全部4个答案 >人咨询过 去咨询 婚前房产如何分割，和父亲共有的房产如何分割 你好，协商不了起诉解决 全部6个答案 >人咨询过 去咨询 兄弟两如何分割田地呢 分家时要签一份分田协议 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗二手房买卖过程中，房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。 #房地产法 人浏览 请问兄弟宅基地分割如何分 宅基地原先是谁名下的？有无分家约等协议？需要律师为你争取利益的，可以联系我 全部0个答案 >人咨询过 去咨询 未过户房屋买卖合同卖方能解除吗房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。 #房地产法 人浏览 请问买房贷款银行不批可以退房 购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 房屋买卖合同公证后能自己过户吗房屋买卖合同进行物权登记后能过户，公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。 #房地产法 人浏览 我想问一下财产所有权变更的规定是什么 法律分析：产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下，其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 建卡贫困户如何申请公租房建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 #房地产法 人浏览 解放初资改房，现在还要办房产证吗？ 当地房产管理部门去办理 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 房屋买卖没有过户能否公证房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。 #房地产法 人浏览 我想问一下集体安置房是否有房产证 一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国有土地使用权组成的，国有土地使用权不合法就不能办理房产证。目前不动产登记机构办理的房产证均为不动产权证书。对于集体土地上盖的安置房屋，大部分地区无法办理不动产权证书。但某些地区允许办理不动产权证书，但证书中载明了房屋所在土地的使用权性质为集体土地，这就意味着此类安置房即使有不动产权证书也是无法在市场上公开销售并进行过户的，因为集体土地归集体所有，集体土地使用权只有转化为国有土地使用权才能公开交易、转让。 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 广东疫情期间房租减免政策是什么疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。 #房地产法 人浏览 你好，我是安徽合肥的，请问我们这里修路偷工减料在哪里投诉 法律分析：根据我国相关法律规定，对于工程偷工减料的投诉地点为当地质量监督部门投诉举报，或者向当地人民法院提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第七十四 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 你好，请问一下，我家拆迁，拿到新房，做房产证时，是不是需要被拆迁人都要签字，才可以， 麻烦情况再说具点。当前您叙述的内容我们还无法给您完整意见 感谢! 全部5个答案 >人咨询过 去咨询 买房付了定金 签了合同 现在房东不想卖毁约了 要怎么办 购房定金交了房东不卖,买方可以追究卖方的违约责任,可以要求卖方双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符 全部4个答案 >人咨询过 去咨询 临近小区私自将绿化建成停车场，是否合规？ 小区绿化带改为停车场是犯法的。社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位是违法的，应当依法受到绿化行政处罚。向当地城建绿化管理部门投诉。也可向行政执法局投诉； 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 |
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