一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？

清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。

你要考虑以下问题：

公司是否会按计划增长？

对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？

对预估场地空间的要求如何？

针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。

为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。

二，办公选址过程中会涉及到哪些人？

办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：

指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。

指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。

选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。

秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供最优越的办公选址服务。

聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。

三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适？

许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。

我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：

办公场所规模

市场条件和可用性

与房东户主的谈判时间

办公场所空间规划

租赁文件

营业许可证

装修装潢时间

一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；

如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到最合适的办公场所；

如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。

四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？

目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。

考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：

1.与其他公司联合办公

2.加盟企业孵化器

3.接受其他公司转租的办公场所

事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

但是在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。

所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。

考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

五，办公场所究竟需要多大才合适?

按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：

-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？

如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。

期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。

价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。

布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。

便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。

在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。

七，该办公场所的停车状况如何?

停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。

八，如何确定办公室的正确位置?

办公选址，最大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。

另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。

九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？

在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。

因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：

纳税申报单

银行账单

预付租金(银行信用证)

以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。

但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。

十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？

当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：

如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；

如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

约定免租期并在合同注明。

若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

是否有停车位，停车位是否收费。

电话容量是否限制。

租赁税费是否包含在租金价格中。

合同终止的情形及单方解约权的约定。

违约条款的约定。

双方争议解决方式的声明。

外交办公大楼是外交人员办公室的地址，是接待外宾的地方。

办公室

 处理一种特定事务的地方或提供服务的地方。是提供工作办公的场所，不同类型的企业，办公场所有所不同，由办公设备，办公人员及其它辅助设备组成，在办公室适合放些对人和工作氛围有帮助的东西，如花，画等。

办公室，还可以指一种机构，如区委办公室、区政府办公室、党校办公室等，它是一个单位对外的窗口，对内协助领导工作的机关。西方古代的办公室通常是宫殿或大型庙宇中的一部份。通常是一间存放有大量卷轴的房间，并有抄写员在其中进行工作。

办公室，还可以指一种机构，如区委办公室、区政府办公室、党校办公室等，它是一个单位对外的窗口，对内协助领导工作的机关。西方古代的办公室通常是宫殿或大型庙宇中的一部份。通常是一间存放有大量卷轴的房间，并有抄写员在其中进行工作。

对一些考古学家和大众媒体而言，这些房间有时也被称为“图书馆”（Libraries），因为这个场所通常与记载有文学作品的卷轴有关。事实上，除了诗歌或虚构的文学作品之外，自从各种记录、合约、命令、公告等内容都被记载于卷轴上起，这些存放卷轴的房间就有了现代“办公室”的定义。

符合使用要求，例如，总经理（厂长）办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。

首先来说,办公空间设计是指对办公室布局、格局、空间的物理和心理分割。听起来比较难懂也比较抽象哈，正因为如此，办公空间设计需要考虑多方面的问题，涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素。四川奥菲斯装饰工程有限公司的专业办公室写字楼设计师提醒大家：装修办公室，写字楼一定要选择正规专业的公装装修公司。公装要求高及严格，并且做工及工艺都高于家装概念。我们是专业办公室写字装修设计公司，因为专业，我们只做办公室写字楼装修设计！另外，办公空间室内设计的最大目标就是要为工作人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、高效、功能齐全的工作环境，以便更大限度地提高员工的工作效率。这一目标在当前商业竞争日益激烈的情况下显得更加重要，它是办公空间设计的基础，是办公空间设计的首要目标。

综合办公楼，就是除了办公之外还有别的功能的楼。包括酒店、商业设施、娱乐设施、会务、等功能。案例可以在你所在的城市的cbd中心区实地看看，也可以看看书啦。高层建筑的发展情况，无非是从一元的办公楼到多元的综合楼，从单体建筑的形象设计到考虑建筑同城市街区的关系。生态节能是一个发展趋势，当亚洲和发展中国家在攀比高度的时候，norman foster就做了swiss re。等等可以参考国内建筑学刊物与书籍，例如《时代建筑》2005-4新世纪摩天楼专辑，办公建筑类型作品集，或一些做办公楼出名的建筑师作品集。

第一、单间办公室。

在走道的一面或者两面布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明。这种办公室优点是：室内环境安静、干扰小，同室人员易于建立较为密切的人际关系。缺点是：空间不够开阔，

办公人员与相关工作单元之间联系不是很直接。单间办公室适用于需要有小间办公功能的机构，或规模不大的单位，或企业的办公用房。根据使用需要，若机构规模较大，也可以把若干小单间办公室相组合，构成办公区域。

第二、成组式办公室。

适用于容纳20人以下工作人员的中等办公室。除服务用房为公共使用之外，成组式办公室具有相对独立的办公功能。通常办公室内部空间分隔为接待会客室、办公(包括高级管理人员的办公)等空间，根据功能需要和建筑设施的可能性，亦可设会议室、洁洗室等。

由于成组式办公室既充分利用了大楼的各项公共服务设施，又具有相对独立、分隔开的办公功能，因此，成组式办公室是企业、单位出租办公用房的最佳选择，近年来兴建高层出租楼的内部空间设计与布局，有很大比例都采用成组式办公形式。

第三、开放式布局。

这是一种布置大进深空间的方法，也称大空间办公室或开敞式办公室。开放式布局有利于办公人员、办公组团之间的联系，提高了办公设施、设备的利用率，减少了公共交通拥挤和结构面积，从而提高了办公建筑的使用积率。

但是大空间办公室需处理好空调的隔声、吸声，对办公家具、隔断等设施设备进行优化设计，以克服开放式布局容易出现的室内嘈杂、混乱、相互干扰较大的缺点。

第四、公寓式办公室。

公寓式办公室布局特点是：该类办公用房同时具有类似住宅、公寓的洗漱、就寝、用餐等使用功能。

第五、景观办公室。

景观办公室的布局特征是：具有随机设计的性质，完全由人工控制环境，工作位置的设计反映了组织方式的结构和工作方法。景观办公室内家具与办公设施的布置，以办公组团人际联系方便、工作有效率为前提。景观办公室家具之间屏风隔断挡板的高度需考虑交流与分隔两方面的因素。当办公人员采用坐姿时，

挡板应隔离相邻人员之间的干扰;当坐姿抬头时可与同事进行交流;站立时肘部的高度应与挡板高度相适应，使办公人员之间可由肘部支撑挡板与相邻人员交流。景观办公室的布置应注意照明、电话、电脑等管线的铺设与连接插座的设置。可通过增加地面接线点或铺设地毯覆盖地面走线等措施来解决。

一，消防工程

　大多数办公室装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常要7~10天，另外在报批消防局是单独有一定费用的。

二，中央空调

　　同样还是在办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。此事也可委托装饰公司来做，他们一般都有合作单位。

三，强弱电

　　办公室装修工程中最主要的一点，因为它关系着整个公司的正常工作，所以也绝对不能忽视。由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。

四，办公家具

　　因为大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个机密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完。

.外景（处热闹地区但不喧哗）远远望去眼前耸立着一座高大雄伟的建筑物，虽然濒临闹市区，但是却显得格外安静，不知道为什么，人们一经过这里，总会不自觉的停下脚步驻足欣赏它的外观。因为它的造型极为醒目，像一只展翅欲飞的雄鹰，张开的双翅仿佛要纵身一跃一般。2.内部装饰走进大楼，给人的感觉更是惊喜连连，内部的装饰风格属于非主流的时尚范儿，简约但不简单。五彩斑斓的色彩给人一种仿佛置身于幻境的感觉。大楼两端向外延伸的部分显得十分突兀，顶部的一个大型灯饰仿佛从天而降，给人以华丽的感觉。3.部门经理的办公室来到办公的地方，可以用人才济济来形容，不是一般的隔断办公室，而是像高贵典雅的酒店式办公环境，部门经理的们使用红色的亮漆妆点，里面是宽大的办公桌，更像是家的感觉。软软的沙发仿佛要陷进去一般，明亮的窗户直通地面，站在窗边，可以俯瞰整个街区。

对于办公楼装修公司挑选，大家要结合多方面考察，如口碑，装修案例等细节综合考虑。

1.资质证书是否齐全

首先，需要查看办公楼装修公司的有工商行政有关管理局所颁发的营业执照。通过核对营业执照上的注册资本，客户可以大致判断公司的资质实力。其次，装修行业还必须有室内装修资质证书。

2.设计的好坏

设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。还可以参考办公楼装修公司的装修案例和实际装修效果图，可以直接反映公的其的设计水平和装修水平。

3.施工质量

参观对方样板房的质量。样板房直接反映办公楼装修公司施工水平，通过办公楼装修质量看出水平。

4.造价的高低

对于同样的装修方案和施工方式，可以对比不同办公楼装修公司的报价，选择符合自己的预期的装修公司。但是要记住，不可贪便宜，选择低价的时候不可忽视质量问题，过低的报价往往藏着巨大的漏洞和质量问题。

5.服务好坏

专业正规办公楼装修公司，内部结构必须完善，有自己的设计队伍和施工队伍，强调这是因为公司功能齐全，可以负责从设计到装修施工的全过程。而且对于装修之后的售后保障也做得非常到位，让业主没有后顾之忧。

办公室卫生清洁标准

一、目的：为保证办公室的卫生清洁工作。

二、清洁办公室的工作时间是：每周一次（根据具体情况调配）

三、清洁区域：各室办公区域

四、工作职责：

1、负责清扫、保洁各办公室地面卫生及桌面卫生；

2、负责卫生间的保洁；

3、及时清理垃圾；

4、完成其他临时交办的事宜。

扩展资料

按照原城乡建设环境保护部制定的《城市公共厕所规划和设计标准》规定，城市公厕建筑标准，按其设置地点的重要程度分为三类。

一类公厕设置在对外开放游览点和繁华街道，需配备独立式大小便器、采保暖设施、手纸架、先进节水器，需设置1.8米高的独立单间等，地面、墙裙装饰用才标准较高；

二类公厕适合建设于主要街道，可以设置独立式便器的单间，也可建设通槽式便器，采用瓷砖面小便池。