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近期大V君写了一篇：兴宁东，你可能很快被全国热搜！推文一出，立马引发网友们对兴宁和学青会的关注和讨论。

讨论声未停息，兴宁又喜提重磅利好！

2023年4月27日， 《南宁市兴宁区国土空间分区规划（2021—2035年）》（以下简称：《规划》）草案公示，面向社会公众公开征询意见。

《规划》草案中我们看到，“首府生态宜居核心区”，成为兴宁新标签。

这份《规划》对兴宁东有何影响？

大V君从相关部门了解到《规划》草案的具体内容。

该《规划》草案明确了兴宁区未来整体的空间结构，以及不同板块的职能。

规划涵盖了辖3个街道（民生街道、朝阳街道、兴东街道）、3个乡镇（三塘镇、五塘镇、昆仑镇），包括全域和中心城区两个层次，面积723平方公里。

图 |《规划》）草案截图

规划期限2021-2035年，近期至2025年，远期至2035年，远景展望至2050年。

最为瞩目的是，《规划》草案明确了兴宁新发展定位目标。

图 |《规划》）草案截图

并且落实了主体功能区战略。

图 |《规划》）草案截图

从规划图可看到，三塘在都市发展核心区范围内，五塘镇、昆仑镇属于城镇优势发展区，再加上特色农产品优势区和生态功能核心区的分区规划，为兴宁区创造了更大的发展空间

图 |《规划》）草案截图

原来兴宁区的空间布局规划是“一轴四区五园”。

新《规划》草案显著不同之处，是构建了主副双中心的城市空间结构，三塘将与主城区进一步融合发展。

进而形成“一主一副两轴两圈”的城镇发展格局。

图 |《规划》）草案截图

“一主”朝阳主中心，是南宁市商贸业的发源地，也是兴宁区经济、文化、科技与信息中心，辐射带动兴宁城镇发展。

“一副”兴宁东副中心，以昆仑新城建设为引领，带动三塘商业片区提质升级，形成兴宁产城融合新发展中心。

“两轴”沿昆仑大道的城镇融合发展主轴；依托G325国道，向北或武鸣区城镇、向南与青秀区城镇联系的城镇发展次轴。

“两大圈层”兴宁中心城区城镇发展圈、五塘昆仑城镇发展圈，形成兴宁城乡互补发展格局。

从发展格局来看，兴宁将继续向东发展，担负南宁向东推进城镇化发展的重任；三塘嘉和城之后，会不会有新的地产发展？

而且通过“城镇发展次轴”向南与青秀融合，凤岭北、屯里都是重点的融合空间。那平公园、松柏公园都是未来兴宁连接青秀的重要空间节点，预计恒力城等楼盘的空间环境将进一步得到提升。

图 |《规划》）草案截图

此外，产城融合也是本次《规划》草案的重点，构建了构建“一核一带三区四圈”产业发展格局。

图 |《规划》）草案截图

朝阳商圈作为核心，以商贸服务业、休闲服务业为主。兴宁东则为现代产业区，五塘为先进制造业集中区、昆仑镇则为文化旅游区，将促进一二三产业深度融合发展。

还有环都市休闲农业旅游圈、五塘现代农业旅游圈、昆仑生态休闲旅游圈、现代林业产业圈，推动农业+旅游业的融合发展。

未来兴宁东最值得期待的都市休闲农业旅游项目之一，是正在规划的广西农垦“三月三文化产业园”。据《广西农垦报》报道，该项目将开发建设一个占地3600亩，总投资150亿元、面向东盟的首个民族文化融合示范区、国家级一二三产融合示范区、国家乡村振兴战略实践示范区，填补广西三月三传统节日泛壮族文化旅游项目的空白。

该项目可谓“牵一身而动全局”，带动整个兴宁东的未来发展。正在开发建设的悦桂·福弈和庭只是项目整体中的一部分。

整体规划中，兴宁打造成南宁“宜居”板块的地位坚定不变，并首次定位兴宁为“首府生态宜居核心区”。

“首府生态宜居核心区”，重点构建了“两心、两轴、两屏、五区”开发保护格局。

图 |《规划》）草案截图

其中“两屏”指高峰岭生态屏障、天堂岭生态屏障；“五区”指中心城综合发展区、五塘城镇重点发展区、昆仑城镇重点发展区、十里花卉长廊都市休闲农业发展区、三塘—五塘—昆仑优势特色农产品发展区。

营造了“两屏、七廊、多点”的自然生态空间。

图 |《规划》）草案截图

“两屏”指高峰岭生态屏障、天堂岭生态屏障；“七廊”指朝阳溪、沙江河、那考河、那平江、四塘江、西云江、沙江形成七条生态廊；“多点”指区域内重要公园节点、自然保护地、水源保护地等。

塑造“一道六区多点”的魅力空间。

图 |《规划》）草案截图

不难预见，有了自然优势作基础，产业作底牌，兴宁区将有强劲的发展动力。

回顾兴宁规划发展历程，“生态宜居”、“城镇化发展”一直是发展的重点。

“现代生态宜居宜业示范区”、“首府生态宜居精品城区”都曾是兴宁区规划的战略定位。

在本次《规划》草案中，兴宁要打造成“首府生态宜居核心区”，和以往的定位有何不同？

2016年，武鸣正式撤县设区，南宁版图向北向东延伸。新南宁市七城区图中，兴宁处于几何中心位置，由“郊区”变成南宁的“核心”地带。

图 |南宁城区地图（来源：生活报）

如今在南宁整体向东的发展格局之下，兴宁成了非常具有潜力的发展区域。“核心”二字，寓意非凡。

对兴宁有何影响？

以雄安为例。

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。

关于雄安新区的战略定位，中共十九大明确指出要打造一座“担当着新时代发展使命的未来之城”。

2018年4月21日批复的《河北雄安新区规划纲要》，雄安新区空间格局的建构逻辑是这样的：

图 |雄安新区空间格局规划

而中央为何选择雄安？很基础一点，就是雄安有大面积的水域和生态优势。

图 | 雄安新区实景（来源：网络）

如今人口的流动，是选择高质量的生活、高品质的公共服务，也就是说城市发展的动力、城镇化的动力，已经从生产型、经济型的动力，转向了对美好生活的追求为导向。

未来中国的城市，必须朝着生态优先，绿色发展。

兴宁要打造“首府生态宜居核心区”，是不是很有雄安的影子？

图 | 兴宁东区域航拍图

兴宁有丰富的旅游资源，十里花卉长廊、九曲湾度假村、嘉和城景区、昆仑关旅游景区、乡村大世界、凤凰谷等多个国家4A级旅游景区和著名景点。

周围还有那考河、沙江河湿地公园、广西药用植物园、温泉等众多自然资源。

低密、低容、水网密布的优势，使其为南宁市描摹出了一副城市低密宜居的生活场景，特别是兴宁东板块已成为了众多南宁人公认的宜居板块。

图丨那考河湿地公园

仅仅有生态还不够，兴宁也在同步发展产业。

再加上兴宁东与凤岭衔接紧密，区位交通有着很大优势。兴工路、昆仑大道以北的各条分支路等多条道路无缝连接凤岭北，从三塘中心区到南宁东站车程大约只5分钟。

还有在修建的蓉茉大道延长线和平云大道，建成后将连多条道路，形成通达青秀、五象的密织路网。

此外今年11月，全国第一届学生（青年）运动会（简称学青会）将在广西举办，兴宁东建设的体育训练比赛基地作为比赛的分会场，周边道路交通继续在提升。

比如正在修建中的那况路、金仑路预计年中会通车，未来从五象到兴宁东，可以直接上那安快速路，然后再走那况路快速到达。

而那荷路、天德路、甘泉路部分路段已经建成，正在等待移交。

图 |4月26日那况路最新建设进展

商业方面，有了首创奥特莱斯、新城吾悦广场，以及嘉和城的商圈打造，兴宁商业繁华度也在提升。

展望“新兴宁”，在南宁城市发展中将起三大作用：

1、作为南宁外东环发展的重要组成部分，兴宁东与凤岭、五象齐驱并进，推动城市整体向东、重点向南发展。

2、起到南宁“美好生活城市”生态宜居的示范效应。

3、实践南宁城镇化及“产城一体化”的发展。

读懂“宜居核心区”、“城镇化发展”，你就重新认识一个新兴宁。

要打造“宜居核心区”，除了配套建设加速和完善、生态环境底子好，还需要生活方式的新赋能。

说实话，嘉和城之后，兴宁群龙无首。未来兴宁东要打造好宜居核心区，谁会是新领头羊？

图 |嘉和城实景

细数兴宁东的楼盘，主要有北投荷院、悦桂·福弈和庭、恒力城、联发臻境、万科第五园、融创九樾府、彰泰欢乐颂、兴进珺府、中鼎公园首府。

兴宁东众多楼盘中，现在最引人关注的红盘是北投荷院，其独特的建筑风格及用心的产品打造，让人一眼难忘。

北投荷院就坐落在那考河边上，目前白墙灰瓦的院落已初步呈现。

如鸟展翼的“人字形”屋檐，独特的回字纹“绶带”，古朴守拙的六角花窗，自创“灰夹白”的线条……每一个建筑的细节都很独特，古典又融合现代设计之美，惊艳十足。

图 |北投荷院实景

北投产城，秉承“北投产品观”，本着对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着，依托临河、低密、低容等优势，创造性地打造“原乡情怀”产品。

未来园林呈现，与建筑相互烘托，将是那考河畔一道美丽的风景线。

如何将人、自然与建筑及生活方式的融合，打造一个“首府生态宜居核心区”，北投荷院可以说做了一个范本。

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