小阳春，大连楼市火爆，交易量每日70-90，周末过百。最多一天162天成交。关心楼市的人也会发现，贝壳网查询交易记录，大多数都是100万以内的。都是刚需客户。老破小偏多。钻石湾，东港，高新园区多少300W以上的人群偏多，改善客户也不是瞎买房子，房子必须有特点，比如：上跃海景，要么新房，要么二手装修特别好，300W以上交易情况，也是房主割肉严重，最后成交的。

200W+客户群最纠结，钱不少花，月供6000多，但是买不到心仪的房子，2021年当初很多高位站岗，也不可能赔钱把房子放出来，都是一些刚开盘1W多买房，价格合适装修不合适等等问题，很难买到称心如意的房子。

150-200W，还好一些，认定了两室，要么郊区三室。哪怕是一楼，单价低，也认命了。这群客户相对不纠结，便宜合适的就上车。

总结：实际大连买房欲望并没有减低，而是疫情过后，3年期间很多人没有收入，客户米少了，导致很多想买的房子，米数不够。

房价不可能崩的，现在即使在大连买房的，名下还有父母都是有房子的，谁都不愿意让资产缩水。经济回复最起码需要两年时间。我们GDP毕竟8%速度提升，工资5%速度普涨，M2指数短时间也不会流入房地产，最起码缓和两年时间，房价还是有提升的。

6亿楼房，跟一二线城市没关系。底盘就那么大，核心地段就那些，工资普涨都会带动价格的。