兰州楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、兰州楼市二手房挂牌价从12350元变为12340元，本周下跌10元，持续下跌。二、兰州楼市近三周在售二手房数量为25529套，25535套，25805套，上下波动。

现在兰州房价还是一跌再跌，兰州楼市已经把限购放开了，并且首付都降到了2成了，但依旧没能把兰州房价给拉起来。

兰州楼市目前还是靠降价才能把房子卖出去，这段时间兰州的一些新房楼盘在原有价格的基础上，再次的降价了1000到3000元之间，降价幅度约在10%到20%之间，靠着这种降价，成交量还是有所好转。

兰州作为甘肃的省会城市，对兰州周围的年轻人还是有一定的吸引力的，只是说兰州的房价太高了，而工资又不是很高，这就导致周围的那些年轻人就算想要留在兰州，也无法在兰州买房，最后无法留在兰州。

如果说兰州房价降到一个合理位置，那么兰州对周围年轻人的吸引力还是有的。兰州想要学重庆来一个多区域发展，但是人口跟不上，像是兰州新区，是西北地区第一个国家级新区，但是却因为人口跟不上，就那么几百万人，去了兰州新区，兰州主城区怎么办。

现在兰州的二手房只要肯降价，还是可以卖出去的，像是兰州建兰丽苑小区，去年5月份的时候卖到1万出头，今年2月份的时候，就只有9千出头了。

兰州房价虽然不会大跌，但是还会小幅度的下跌。

昆明楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、昆明楼市二手房挂牌价从13095元变为13072元，本周下跌23元，持续下跌。二、昆明楼市近三周在售二手房数量45784套，45811套，45464套，上下震荡。

现在昆明房价还在跌个不停，昆明楼市的降温依然在继续。

目前昆明楼市的那些新房楼盘有点偷鸡了，它们在4月份的时候，降价幅度没有之前那么大了，那些新房楼盘还是想要按照平价把房子给卖出去，但是购房者不答应。在开发商降价幅度没有以前大以后，购房者就不买房了。

4月份昆明的新房成交量只有30万平方米出头，比3月份的时候还要减少接近7万平方米，这说明房价不降，购房者就不接盘了。

现在昆明很多新房楼盘都是可以做到两成首付了，按理来说，两成首付对于很多昆明购房者来说，还是能拿得出来的，150万的房子，两成首付就30万，但关键是首付能拿出来，房贷扛不住。150万的房子，2成首付就意味着要贷款120万，分30年还完，每个月的房贷就在7000左右了，要抗住这个房贷，月收入要达到15000以上了。在昆明，月薪过万的岗位很少。

昆明房价还是会跌的，像是呈贡区的蓝光天娇城小区，典型的刚需房，毛胚的78平房，已经跌到了5800多元了，而且看样子还有下跌的空间。

在昆明买房还是要谨慎一些，不然很容易就被套牢了。

西宁楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、西宁楼市二手房挂牌价从10045元变为10032元，本周下跌13元，持续下跌。

现在西宁房价也是一跌再跌的，西宁楼市的热度明显不及预期。只是说西宁房价现在跌幅也比较低，没有那种明显的下跌，更多的都是成交价跌了，但是挂牌价却没有怎么跌。

西宁楼市虽然在大西北不出名，但是西宁的房价却是一点都没吃亏，从2015年到2022年，西宁房价也有过两波大涨，一次是2016年的棚改去库存，一次是2019年的棚改余波，两波下来，让西宁房价从4千的均价涨到了1万出头。

现在西宁楼市的新房房价还是比较高的，像是城西区的新房房价，差不多在15000元左右了，这也是西宁房价最高的地方。

西宁只是一个人口200多万的小城市，房价能涨到这一步，已经是把潜力都给榨干出来了。

现在西宁楼市降温，和西宁的银行管理比较严格有关系，前段时间西宁的一个购房者在西宁的某新房楼盘买房，又买车位，但是因为他们的负债过高，银行拒绝了他们的贷款，接着开发商还要求他们赔偿8万元。所以彭叔提醒大家，在西宁买房前，还是要把银行那边的贷款给问清楚，不然的话房子没买到，还要赔偿开发商钱。

西宁房价没有大涨可能了，大家不用急。

南宁楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、南宁楼市二手房挂牌价从11125元变为11120元，本周下跌5元，基本横盘。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为42951套，43138套，42875套，上下震荡。

南宁楼市的热度表现平平，南宁的购房者对南宁房价也是没有太大的冲动了，都到了这个时候了，还觉得南宁房价能大涨的人，太少了。

现在南宁楼市的购房者们， 还是主要以刚需自住为主，投资性买房的人并不多。在2017年、2018年那会，南宁房价快速上涨，当时很多人买房都出于恐慌性买房，害怕房价继续上涨，自己以后买不起房了，所以不管是否需要房子，都去买了房，结果在2019年、2020年的时候，南宁房价果然又涨了两年，让那些在2017年、2018年买房的人觉得自己买对了。

可惜在2021年之后，南宁房价就出现了下跌，像是一些比较远的小区，房价都已经快要跌回2017年了，像是三塘的绿地城，在18年的时候就是8千到9千，中间最高涨到了1万多，现在房价又回到了8千。

现在南宁楼市也积极地出了一些帮助南宁楼市的政策，像是提高公积金贷款额度，以及买房给契税补贴等等的活动，这些对南宁楼市有一定帮助，但是改变不了长期的走势。

南宁房价大涨没戏了，更多的就是这么横盘，看哪家的房子好，哪家就能卖的动。

贵阳楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、贵阳楼市二手房挂牌价从8587元变为8565元，本周下跌22元，持续下跌。二、贵阳楼市近三周在售二手房数量为39642套，39804套，39746套，上下震荡。

现在贵阳房价还是跌个不停，贵阳楼市的热度还在继续往下走。

贵阳楼市已经实现了两成首付即可买房了，而且哪怕是已经买了一套房了，只要把这套房的贷款结清，第二套房也能享受首付两成的政策，这等于是贵阳已经把贷款政策给放到最宽了。

只是说贵阳的购房者心里也没底，贵阳把房贷放得这么宽，他们心里也没有底气去接盘买房。而且贵阳也在大力的发展保障性租赁房，根据贵阳的保障性租赁房的规定，保障性租赁房的房租只按照周围同品质的房屋80%的租金来收取，这也意味着有一批年轻人，将会去住保障性租赁房，而不是买房。

现在贵阳楼市基本上已经没有了新来的炒房客了，之前在贵阳炒房的那些人，都已经被套牢在新区里面了，看到他们的惨样，后面也没有多少炒房客敢来了。

贵阳二手房想要卖出去，基本上只有靠降价才行了，像是花果园T2区，贵阳的三室两厅，从67万也降到了55万，降了12万。

贵阳买房不用急，遇到合适的再买。

银川楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、银川楼市二手房挂牌价从7450元变为7437元，本周下跌13元，持续下跌。二、银川楼市近三周在售二手房数量为52038套，52527套，52763套，持续上涨。

现在银川楼市的热度还没起来，银川的房价还是处于下跌当中。

银川的新房市场要比银川的二手房市场强一些，毕竟那些开发商还是会用各种营销手段来卖房，银川的那些二手房就不行了。现在银川的新房楼盘普遍都有折扣，哪怕是位于金凤区的那些新房楼盘。

银川楼市这段时间也出台了一些利好政策，对于银川楼市多少还是有点帮助的，只是这个帮助作用不大。因为银川楼市本身最大的原因，就是银川库存二手房太多了，而且在银川没有什么炒作的地方。

银川的教育资源一般，产业资源一般，而且地理位置也不是什么核心位置，发展的时候不一定能走到银川。周围的城市像是包头、榆林等，这些城市的人大部分还是会去各自的省会城市，而不是银川。

现在像是银川楼市金凤区的那些老小区，像是颐和城府，去年5月份房价最高的时候，一套房能卖到57万，而等到现在，只有46万了。

银川的房子不好卖，购房者也不用急，楼市会越来越偏向于买方市场的。

呼和浩特楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、呼和浩特楼市二手房挂牌价从10768元变为10750元，本周下跌18元，持续下跌。二、呼和浩特楼市近三周在售二手房数量为40226套，40314套，40475套，持续增加。

现在呼和浩特房价依旧跌个不停，呼和浩特楼市的整体热度还是不高。

呼和浩特楼市去年这一年里面，房价就从原来的12000多元降到了现在的不到11000元，而且看呼和浩特楼市的情况，后期房价有可能会跌破1万元之后，才能稳住。

现在呼和浩特楼市已经没有什么炒房客了，以前说是呼和浩特是最远的环京楼市，现在也没有什么人炒作这个概念了。呼和浩特本身的棚改拆迁也结束了，没有了拆迁户，呼和浩特的房价就更没有了上涨的可能。

现在呼和浩特楼市里面的一些改善房小区，房价还能坚挺一些，但是那些普通二手房小区，还有老破小，房价都无法做到坚挺了，想要把房子卖出去，几乎就只有硬靠降价这一个方法，不降价的话，只能当长期房东了。

像是玉泉区的荣盛·楠湖郦舍小区，房价也已经跌到了7600多元了，以前这个小区房价巅峰的时候，还卖到过9000多元。

在呼和浩特想要买个普通二手房的人不用急，后面还有更便宜的房子。

2022年乌鲁木齐楼市4月第四周数据出炉，其中：一、乌鲁木齐楼市二手房挂牌价从8470元变为8460元，本周下跌10元，持续下跌。二、乌鲁木齐楼市近三周在售二手房数量为20107套，20112套，20468套，开始增加。

现在乌鲁木齐楼市还是比较坚挺的，虽然说房价一直都在阴跌，但是跌幅却并不大。

乌鲁木齐的购房者数量还是比较多的，在今年第一季度里面，乌鲁木齐的新房成交量达到了12830套，这个成交量比去年的10036套还要多，这说明乌鲁木齐楼市的潜力还是有的，只是因为一些原因，无法吸引全国的购房者过来，只能依靠本地的购房者。

现在乌鲁木齐的平均新房房价在9000元左右，二手房挂牌价在8400多元，两者的价差不是很大。乌鲁木齐房价最高的地方，依旧是天山区，那里拥有乌鲁木齐最好的教育资源，产业也比较成熟，房价也是最高的。

其实乌鲁木齐的工资水平并不低，尤其是正式工作的人，工资要比很多中西部省会城市的工资都要高，这些人是乌鲁木齐楼市最坚硬的购房者。

目前乌鲁木齐的房贷利率也已经降到了5%以下，大部分银行的首套房利率都是4.85%，这个利率也不高了，对于乌鲁木齐楼市来说，这算是一个好消息了。

在乌鲁木齐买房，购房者还是要谨慎一些，不然的话，大概率是要亏的。

沈阳楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、沈阳楼市二手房挂牌价从11925元变为11902元，本周下跌23元，持续下跌。二、沈阳楼市近三周在售二手房数量为136904套，138734套，138937套，持续上涨。

现在沈阳房价还是跌个不停，沈阳楼市虽然出台了很多放松调控的政策，但是沈阳房价依旧没能涨起来。

现在沈阳房价也算不上的低洼地了，平均房价也在1万2千元左右了，和平区的房价也在1.5万左右了，其他区域的房价也大都在1万到1万4之间了，这个房价对于沈阳来说，算是一个比较高的价格了，已经不低了。

在这种房价本来就不低的情况下，把契税从满5降到满2，又或者是解除了限购、限售等政策，都没有太大的帮助作用。现在沈阳的皇姑区，和大东区都已经发布了买房给补贴的方案，分别给予总房款的1%，也就是1万到4万不等的购房补贴，这些政策都是只能让沈阳房价不要明显下跌，而无法让沈阳房价上涨。

现在沈阳房价比较低的地方，还是沈阳楼市的那些远郊区，像是这个沈北新区的碧桂园太阳城，房价就从去年的8100多元降到了7500多元，基本上要在沈阳买低价房，就只有这些远郊区了。

沈阳房价大概率还是会继续下跌的，购房者不用急。

长春楼市2022年4月第四周数据出炉，其中：一、长春楼市二手房挂牌价从11265元变为11262元，本周下跌3元，基本横盘。二、长春楼市近三周在售二手房数量为74635套，74669套，74760套，持续上涨。

现在长春楼市也开始慢慢恢复正常的生活了，长春的那些房东也开始计划买房或者卖房了。这段时间长春的二手房和新房已经开始有一些成交了。

长春楼市经过这次折腾，本来就比较虚弱的长春楼市，就变得更加虚弱了。长春楼市之前新房库存量就高，现在又经历了这段时间的停摆，库存的压力就更大了。而且长春的购房者收入又减少了，这样一来一去之后，长春楼市的供大于求的关系就会更明显了。

现在长春楼市连一些以前的核心区房价都在下跌，像是长春的朝阳区的南湖新村小区，去年那些小户型的房子都要卖到130多万，而等到了今年以后，小户型的房子就只能卖到90多万了，像是最近卖出去的这套，原本挂牌价是99万，最后的成交价只有92万了，降了7万才卖出去。

长春楼市本来刚需购房者就是有限的，房子想要卖出去也并不容易。长春的新房去化周期在全国都排名靠前，二手房库存量也很高。

在长春买房不用急的，遇到自己喜欢的房子以后，再下手购买。