1，给大家几个数据体会一下，今天我拿到的数据，链家六月份的实际成交量是9334套。这个数据意味着啥呢？

过去我们评估北京的总体成交，一般会以链家的成交量数据乘以二来算，也就是说，如果链家实际成交1000套，则北京市场的成交量大致在2000套左右，链家的市占差不多就是50%上下

而判断市场热不热，也是按照实际成交来判断的，而非网签量。很多人喜欢贴网签数据，这都是不懂市场的表现，网签数据几乎是不体现当下的市场现状的，都是滞后的，实际成交是最有参考价值的，我过去评估市场的热度，看的也是链家的实时成交

过去链家网上都会公布每天的实时成交量，后来把这个数据给关掉了，但是从一些渠道还是可以拿到。大家如果关心当下楼市的热度高低，也可以关注下实时成交量。

2，上月，也就是六月份，链家实时成交到了9000多套，那是不是意味着北京整体市场的成交已经到了18000套呢？

要知道，如果真能到18000套这个数据，北京楼市的成交热度就非常高了，一些热度高的板块或房源，应该会有加价情况。北京在大涨的时候，成交量可以连续几个月维持在18000套以上，甚至超过20000套，更高的时候能超过30000套（跳价市场）

但是从实际楼市的情况来看，房价并没有上涨……实际成交感受上看，确实还可以，但远没到抢房、加价的状态。

那这9000套到底说明什么呢？说明了链家在北京市场的垄断效应越来越明显了。

过去是50%左右的市占，现在差不多能到65%以上。这是我对比了五月份的实际成交测算的，五月份链家的成交量在8000-9000套区间，北京的实时总成交在13000-14000套区间；如果对比五月份的实时成交，六月份的9334套成交，就比较正常了。

北京链家目前大致25000-30000经纪人，大约3个人成交一套房。

3，链家的市占增加，跟去年的中介费率调整是直接关系，现在买卖双方各1%的收费，对于买家来说，选择链家的概率会大很多。过去是2.7%的费率，如果不走链家，能省不少钱，现在总共1%，走其它渠道成交虽然能省钱，但不像过去那样省的幅度大……

这样调整之后，就导致其它中介的生存空间更小了，北京市场上，主流的三家中介，链家、麦田、我爱我家，现在是链家一家独大，我爱我家活得艰难，麦田各种撤店，高端盘的优势也在慢慢变小……

这种格局再持续半年到一年时间，北京中介行业应该会有地震发生。