1-2月份，全市商品房销售面积104.7万平方米，同比增长95.6%；销售金额66.9亿元，同比增长88.6%；销售均价6393.1元/平方米,同比下降3.7%，

其中商品住宅销售面积90.7万平方米，同比增长92.2%；销售金额57.1亿元，同比增长85.4%；销售均价6287.8元/平方米,同比下降3.6%。

总体来看，受1-2月年底和春节假期影响，很多楼盘推出春节购房优惠活动，导致成交价有所降低。

但另一方面，全市房地产销售面积和销售金额都出现很大涨幅，可见，六安商品房去化情况还是相当火热。

同时，很多小伙伴看到这官方数据会感觉跟自己所见到的六安房价不一样，因为这是包括六安四县，全市的商品房均价。

那真实的六安房价到底是什么情况，小编特地为大家统计整理！

二、六安八大板块，60家楼盘

真实房价全曝光！多家单价已破万……

据统计，目前六安八大板块的房价中，最贵的已经达到近1.3万/㎡，属市中心区域，房价洼地分为城南、河西平桥附近。

01市中心及政务区

目前市中心和政务区代表楼盘万兴滨江府、振兴山河赋比较火热。

万兴滨江府，六安新地王盘，项目整个产品设计对标融创，将打造六安首屈一指的豪宅。项目已经开盘，成交价高层1.15万/㎡，洋房1.25万/㎡，六安市中心终极改善盘也只是少数人的珍藏。

振兴山河赋，春节期间案场日访50组，日成交量20组左右，房源面积：110-133㎡，均价7700-8500元/㎡左右。

02城西

城西目前的楼市竞争相对激烈，在售楼盘奇虎相当，各有各的优势，而且都很受买房人喜爱。

恒大珺庭、恒大翡翠华庭，两盘目前在售都是精装高层，性价比高。

长安西宸天著、振兴溪境，2大新盘刷新城西产品，目标改善，主打高端项目，两者位置、配套和实力都差不多，区别就在产品打造上。

富力院士廷，今年10月，罍街即将投入试运营，对于项目来说是一大优势，目前商业已经招商；

在配套相当的情况下，未来城西的楼盘主要打价格战，至于怎么买就看预算和需求。

03城东

城东主城区目前留给刚需的选择越来越少，未来，城东高价盘用“遍地都是”来形容一点都不为过。

万瑞天赋未来，六安城东地王盘，目前销量蹭蹭蹭上涨。

徽盐龙湖郡：国企品质和价格性价比不低，距离万达广场很近。

振兴文禾赋，六安城东国风大宅，在产品上进行了升级。沿袭江南园林的风格，价格还是比较适中的。

04城北

城北靠近市中心区域和北部新城房价存在两级分化，靠近市区的房价在7-8000+，北部新城则在5-6000+。

万兴铂悦城、万兴凯旋门，这两个盘收割了想买城北的一众业主，很多人都是万兴的忠实粉丝。

万瑞璞悦新城，自首开后一路高歌猛进，销量、去化都非常惊人，很多买房人都看上万瑞的品质。

05河西

随着河西利好不断，其热度再次提升，另外河西一直也是宜居的代名词，靠近平桥方向，更是目前六安价格洼地，适合刚需入手。

中丞时代天境，全低密洋房加上河西天然配套，让一些改善人为之动心。

恒大御景湾，在售六期不仅能面朝体育场、广播电视塔，还能坐拥河西美景。

碧桂园正荣凤凰城，小编每次去案场都有好多买房人，看来碧桂园的口碑力量确实强。

06南山新区

六安一中建设的加快，以及南山新区打造未来政务文化新区的规划，使得南山新区成为很多人想买的区域。

苏盛印象南湖，是距离六安一中新校区最近的楼盘，且拥有南湖公园资源，随着一中主体的建成，还会迎来一波投资客，目前价格相比开盘时已经涨了好几百一平，买房人中老师和企事业单位居多。

恒大首府，南山豪宅里最“亲民”的一个项目，精装房价格为4666元起/㎡。环境好，价格低，打工人买起来也是很香的！

07东部新城

东部新城，今年的置业热度，再次被推向峰值；而绿地、华夏、万创、华润、名邦等一大波房企抢滩，也侧面印证了东部新城是六安未来发展最具潜力的区域。

合六一体化在不断加速，随着政府各项利好倾向，未来很长一段时间还是置业的热点。

万创三个项目，配套相当，万创在产品打造和物业方面都是很优质的，鹿鸣见山体量最大，产品包含高层、洋房、别墅比较丰富。

绿地未来城目前凭借着航空母舰的配套热度很高，环境和自带的教育、商业配套都是十分优质的，一旦落地价值会更高。

08城南

区域现在的楼盘可重点考虑万创观澜和红达昆仑印，以及宝业君悦绿苑。

其中万创观澜旁边就是学校，公园，周边生活配套齐全；

红达昆仑印位于高新区，发展前景大，是刚需的首选区域，基本配套都有，学校也多，而且居住氛围比较浓厚，周边乡镇置业的客群居多。

未来，幸福桥通车，城市外环线的建设，缓解交通上的压力，城南的居住大环境会更好一点。

三、2021，在六安该怎么买房

首先，从区域来说，首选配套、产业更有优势的。小编认为主要有这三个维度：

1、符合政府主导发展的方向，政府投入高，值得关注。

2、区域内TOP10开发商进驻得比较多。

3、大型配套设施完善，包含教育、交通、商业、环境、医疗、娱乐等……

从这个角度来说，六安买房潜力基本满足：新区＞老城区，市区＞县域，东北区域＞西南区域。

其次，从板块的现状来看，首选有价格红利的。考量板块的维度主要有：

1、配套完善、大牌开发商集中入驻的板块，相对更抗跌。比如政务区、城北、市中心板块等，都是区域配套相对成熟的板块；

2、从区域的价格来看，政务区高层7500+元/㎡，而市中心1万+元/㎡，很显然前者更有潜力，这是历史遗留问题。

3、看板块的库存。六安的库存大户有城北、城西、东部新城等，竞争激烈，加上配套不是完全成熟，个别项目出现价格下调；相比之下，政务区等库存较小，房价更坚挺。

总体来说，自住板块＞投资板块，配套成熟板块＞配套缺失板块，存在价格红利、库存小的板块更有优势。

△图片来源摄图

最后，具体到楼盘来看，主要有两类。

1、优质学区盘。六安最贵的房子，城北小学的老破小都可以卖到7000+元/㎡，背后的标签就是“学区房”。不管是自住还是投资，学区是不能忽视的质素。

2、口碑、品质、物业均优的标杆性楼盘。比如恒大、碧桂园、振兴、万兴等，有很大的话语权。在这里再强调一次，老破小、户型差的房子终究会被淘汰；物业差的小区谨慎买。返回搜狐，查看更多