买房真的是一件大事，很多人在贷款买房前，首先想到的便是住房公积金，因为公积金贷款的利率比商贷的要低很多。但是，却很少有人知道，自己的公积金究竟可以贷多少钱？

今天，小良就为大家介绍一下，公积金账户余额，是如何影响贷款金额的。

我们以【账户余额为1万元，申请公积金贷款时可以贷多少？】为例：

个人最高可贷60万，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，最高可贷100万。

个人公积金可贷额度计算公式：

（1）单位缴存职工：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

（2）自愿缴存职工：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

其中，日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数

即，倘若借款人为女，今年25岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为55岁。则最多可贷款：10000×8+700×30×12=33.2万。

这里要特别注意，贷款金额不得超过最高可贷金额。贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，还和职工每月缴存公积金的金额（缴存基数&缴存比例）以及总的缴存年限等因素都有关，所以大家在使用住房公积金贷款时，一定要留意当地的公积金贷款政策，各地的计算方式和政策存在差异，一定要以当地政策为准！

1、具有当地常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3、本市户籍职工连续足额缴存住房公积金的时间1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。

4、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，且信用良好。

5、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，一手现楼和二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

6、没有未还清的住房公积金贷款。如果配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息前，配偶不可再申请住房公积金贷款，另一方可申请。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大多不超过65周岁）。

最后还是要再次提醒大家一下，一定要注意贷款金额不得超过最高可贷金额。不同地区的公积金贷款政策，存在差异，请以当地政策为准，文中的论述和观点，仅作参考，不构成投资意见，亦不代表本平台立场，敬请读者注意判断。返回搜狐，查看更多

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