公积金贷款_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

　　一、事项名称：公积金贷款_福州_申请公积金个人住房贷款（含异地购房贷款）

　　二、办理单位：福州住房公积金中心

　　三、事项编码：3900117000

　　四、事项类别：公共服务

　　五、设定依据：《住房公积金管理条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号修订，2019年国务院令第710号修订） 第九条、第二十六条、第二十七条

　　六、办理程序：

　　1.提交材料：申请人提交申报材料；

　　2.银行受理：符合规定、材料齐全的，予以受理；

　　3.中心审核：核实无误，予以审批。

　　七、办理条件：

　　（一）贷款用途必需是用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅）。具体包括：新建商品住房、钢混结构的“二手”住房；

　　（二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；

　　（三）职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；

　　（四）职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

　　（五）申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

　　（六）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

　　（七）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

　　（八）办理纯公积金贷款（含贴息贷款）、住房公积金组合贷款（含贴息贷款）的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件；

　　（九）新建商品房需满足：开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；

　　（十）申请本地公积金个人住房贷款需另满足条件：

　　申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭, 首次或二次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米以上的，首付款比例不低于所购房屋价款的30%，首次申请使用住房公积金贷款购房，房屋产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所购房屋价款20%；申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

　　（十一）申请异地公积金个人住房贷款需另满足条件：

　　1.凡户籍在福州台江区、仓山区、马尾区和闽侯县、福清市、长乐区、连江县、闽清县、罗源县、永泰县（户籍指户口本上地址）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

　　2.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

　　八、申报材料：

　　（一）《个人住房公积金贷款申请表》

　　（二）借款申请人有效身份证件

　　（三）借款申请人居民户口簿

　　（四）借款申请人婚姻状况证明

　　（五）购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明

　　（六）借款申请人个人信用报告

　　（七）购买新建商品房申请公积金贷款的，需另提供：

　　①商品房买卖合同、不动产登记证明

　　②已付购房款的发票

　　（八）购买再交易住房申请公积金贷款的，需另提供：

　　①卖方产权人有效身份证件

　　②卖方中华人民共和国不动产权证

　　③已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证

　　④不动产买卖合同或房地产买卖契约

　　（九）异地公积金申请个人住房公积金贷款的，需另提供：

　　《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

　　九、申报方式：柜面申报、邮政快递、线上申报

　　十、收费标准：免费

　　十一、收费依据：无

　　十二、办理时限：

　　柜面申报：3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

　　邮政快递：收到寄送原件材料后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。

　　线上申报：贷款申请提交后，3个工作日作出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人

　　十三、办理机构：购房所在地公积金贷款承办银行网点

　　十四、办理地址：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

　　十五、办理时间：办理贷款业务的承办银行网点遍布福州各县市区，数量较多无法在此具体列举，请前往福州住房公积金中心官网（http://zfgjj.fuzhou.gov.cn/）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，不便之处，敬请谅解。

　　十六、联系电话：0591-12329

　　十七、投诉电话：0591-12345

　　十八、备注：

　　（一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；住房套数查询证明提供购房所在地不动产登记机构出具(查询打印之日起三个月内有效)。首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果；除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

　　（二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶。

　　（三）申请公积金（组合）贷款时，所有借款申请人均需到场，并面签征信授权书。

　　（四）借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款。

　　（五）借款申请人为单身的，需面签单身声明。

　　（六）通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

　　（七）办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

　　（八）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

　　（九）职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

　　（十）不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果。住房套数证明为家庭成员查房证明（含夫妻双方及未成年子女查房情况）。

　　（十一）主贷人的配偶，正常在福州地区（福建省直）住房公积金机构缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金或是福州户籍且在异地正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

　　（十二）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（十三）线上办理仅限购买新建商品房申请公积金贷款，借款申请人可通过线上渠道“福州住房公积金网上办事大厅”或“微信小程序”提交申报材料。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（十四）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（十五）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

　　（十六）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

　　（十七）属《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华 聚福州”人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”人才购房贷款贴息告知函》。

　　（十八）申请再交易住房个人住房贷款，另注意：

　　1.申报材料说明：已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明；不动产买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约（文本由房地产交易中心提供）。

　　2.申请二手房公积金（组合）贷款时，买卖双方均需到场，借款申请人面签征信授权书、再交易住房实际成交价格的《承诺书》;商业贷款部分，根据商业银行要求另提供房产评估报告，房产评估报告须由各公积金承办银行所认可的评估公司出具。

　　（十九）申请本地个人住房贷款，另注意：

　　1.借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

　　（二十）申请异地个人住房贷款，另注意：

　　1.夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工，需由福州住房公积金中心缴存职工为主贷人申请贷款。

　　2.夫妻一方为福州地区其他住房公积金管理机构缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工的，需由福州地区缴存职工向其公积金缴存管理机构提出贷款申请。

　　3.福州地区其他住房公积金缴存机构异地贷款受理范围及受理地址：

　　户籍在鼓楼区、晋安区的异地缴存住房公积金的职工，向福建省直单位住房公积金中心申请住房公积金贷款。

　　（二十一）住房公积金贷款额度的计算

　　1.住房公积金贷款额度的计算公式：

　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额（申请本地个人住房贷款的账户余额可含本套房产的购房提取金额、首次使用公积金贷款可再加历年租金提取金额）×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率