转载自公众号「学校字典」

本篇是「学校字典」联合「G大成长论」推出上海各区教育数据分析系列文章第三篇。

杨浦篇：

黄浦篇：

房源数据来源链家网，数据处理由「学校字典」和「G大成长论」共同完成，且我们各自有一些独特的数据，会在合作系列中一起分享给大家；

我们会先放出总结，方便大家理解内容和文中图表，当然，如果你对数据有其他理解，也可以通过后台留言分享给我们。

全文包括长宁区的：

1、行政区介绍

2、各学区成交量价

3、全量小初分析：热度、口碑、溢价、入学紧张度

4、高中高考水平

5、中考竞争压力

关于长宁的几个观察总结：

1、“外交官”长宁：拥有20多个国家领事馆、大量涉外高标准住宅&公寓&花园别墅，是外籍人士聚集区。

2、适合各类自住群体：长宁在90㎡以上的房源里有较多选择，并且类目丰富、分布均匀、品质高、颜值高。

3、“去学区化”“房住不炒”的模范生：最早可追溯至05年甚至更久的小升初“多对多”模式使得长宁在卖方市场的2020年表现相对平稳。

4、不同划片不同市场量价表现的长宁，已经告诉了我们“多校划片后的学区市场情况”：具体可下滑至长宁“划片地图”后内容进行阅读。

5、长宁的小学因初中不确定，有一些不同于其他区的表现，我们用两个指数进行说明，建议直接下滑至【图：小学/初中热度指数】自行阅读。

6、高中数量少，中考没有明显优势：虽然说是“普娃天堂”，但其实只是把高考的“独木桥”前置到了中考环节。

行政区介绍

20世纪80年代，长宁区开始了大刀阔斧的改革发展。

1、依托虹桥机场建起涉外经贸和商务活动为主、兼具外事功能的虹桥开发区

2、大量国际贸易、外商、中外银行迁入

3、多国领事馆借地建馆

1984年起，长宁兴建大量涉外高标准住宅综合区、花园别墅、高级公寓，与改革开发配套。

这导致长宁区1980-2000年建成的小区占67%，排上海第4（低于崇明、杨浦、虹口）。

长宁还拥有上海第四多的50年代前的老房子，所以我们常说的“老上海”除了“徐静黄”外，长宁也不容忽视。

现在的长宁区是外籍人士聚居的行政区，拥有“上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区”古北、“老上海传统高级住宅区”新华路、“虹桥花园别墅区”、“苏州河沿线中高档住宅区”。

受大量品质住宅的影响，长宁的特点也非常突出：

1、适合各类自住群体：

90㎡-120㎡；120㎡-150㎡；≥150㎡三种自住面积段占比相近，是上海唯一一个自住段占比分布如此均衡的行政区。

比较特殊的是，长宁区内≥150㎡的“别墅”或“大平层”占比是上海第三高，低于“贵·富”黄浦和“别墅聚集地”松江，这是因为长宁有大量的花园别墅。

2、第二“贵·富”：

长宁的二手房单价和人均GDP都是上海第二高。