这时候有些瓷器就有点儿晕菜了：房屋产权到底是怎么回事？

什么是房屋产权？

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

一般来讲，房屋所有权的期限为永久，因为它是私有财产的一种受到法律保护。

而土地使用权的期限是有年限的。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

也就是说，您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，会有到期的问题。

由于房屋有折旧，增值的是所占用的土地。如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

土地使用权如何计算？

公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。

对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：

什么是“小产权房”？

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地归农村集体，一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学，这就是产权70年、50年、40年最直接的区别。

这就是为什么很多人不购买“小产权房”的道理了。

生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

谁的房子归谁！

咱们再回到产权问题，此前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

原国土资源部部长姜大明接受采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。

有专家也表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

那么既然房屋所有权是归于房主所有，所以就算年限到期，房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也会进行相应的赔偿。所以，买房时咱不用担心产权到期问题。

其实小编完全不会担心这个问题，因为自己个儿压根儿就没有房…[笑着哭]

来源：澎湃新闻返回搜狐，查看更多