办理物业证需要写哪些材料？

最近很多用户都在寻找办理物业证的答案。今天，毕业证样本网总结了几个问题给大家解释！有很多新客户认为这篇文章讨论了物业证书的知识和物业证书需要写什么材料值得一读！

新公司办理临时三级资质证书，临时三级一年后办理正式三级资质证书

新成立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商登记所在地直辖市、设区的市人民政府房地产主管部门申请资格：

(一)营业执照；

(二)企业章程；

(三)验资证明；

(四)企业法定代表人身份证明；

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员职称证书和劳动合同。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》

设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》

法律、行政法规定设立公司必须报批的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

依法设立的公司，由公司登记机关颁发营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当注明公司名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。变更公司营业执照记录的事项的，公司应当依法办理变更登记，公司登记机关应当更换营业执照

问题二:物业资质证书在哪里办理？

一、物业管理企业必须提供下列文件的复印件，并携带复印件进行审核。

(一)国内企业(国家、集体、股份合作企业)1。物业管理企业资质申请报告。2.建立物业管理企业的可行性报告。三、管理章程。4.企业代表任命或聘任书。5.验资证明。6.办公和营业地点证明。7.托管房屋和单位的证明材料。8.具有专业技术职称的企业代表和管理人员资格证书和物业管理岗位资格证书。

（2）除提供国内企业申报所需的相关资料外，三资企业（中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业）还应提供合资企业或合作项目协议、合同等文件的副本和中国投资审批文件。外商独资企业应当委托本市具有外商代理资格的机构申请审批文件。

(三)私营企业除提供国内企业申报所需的1外、2、3、5、6、还需提供业主身份证明、简历、失业证明、员工名单。企业分离、合并、变更名称时，应当在一个月内向天津市房地产管理局办理资质审批变更手续。《天津日报》声明企业遗失资质证书无效后，方可办理补证手续。

二、办事程序

(一)申请资质的企业，应当先到企业所在地区、县房地产管理局办理进货手续，提供资质所需材料，填写登记表。

(二)区、县房地产管理局受理进件，进行初审，并向天津市房地产管理局签署意见。

(三)天津市房地产管理局审批，并颁发《物业管理资质证书》。

三、办事时限

(一)区、县房地产管理局受理录入后，初审时间为7个工作日。

(二)天津市房地产管理局审核合格后，发证时间为3个工作日。

物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，不合格企业不能从事物业管理经营。

物业管理企业的资质等级分为一、二、三级。

国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业管理企业资质证书。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质的颁发和管理，接受国务院建设部门的指导和监督。

设区的市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理三级物业管理企业资质证书，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

一级资质

1.注册资本500万元以上；

2.不少于30名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应的中级职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米；

(2)高层住宅100万平方米；

(3)独立住宅(别墅)15万平方米；

(4)办公楼、工业厂房等物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，具有良好的管理业绩。

二级资质

1.注册资本300万元以上；

2.不少于20名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应的中级职称；

3.管理两种以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅100万平方米；

(2)高层住宅50万平方米；

(3)独立住宅(别墅)8万平方米；

(4)20万平方米的办公楼、工业厂房等物业。

三级资质

1.注册资本50万元以上；

2.不少于10名物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应的中级职称；

3.委托物业管理项目；

《物业管理企业资质管理办法》

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，接受国务院建设主管部门的指导和监督。

新成立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商登记所在地直辖市、设区的市人民政府房地产主管部门申请资格：（1）营业执照；（2）企业章程；（3）验资证书；（4）企业法定代表人身份证明；（5）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员职称证书和劳动合同。

问题三:物业资质办理哪个部门？

物业资质应当向工商登记所在地直辖市、设区市人民政府房地产主管部门申请。

申请物业管理公司三级资质的条件：

1、注册资本50万元以上；

2、物业管理专业人员、工程、管理、经济等相关专业专职管理技术人员不少于10人，中级以上职称不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、委托物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度。

新成立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商登记所在地直辖市或者区主管部门申请资格。

新成立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商登记所在地直辖市或者区主管部门申请资格。

[法律依据]

《物业管理条例》

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。第二十二条

建设单位制定的临时管理规定，不得侵犯物业买受人的合法权益。第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门应当加强对物业服务费的监督。第五十八条

违反本条例规定不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不移交有关资料的，应当通知建设单位和物业服务企业，并处一万元以上十万元以下的罚款。

问题四:开物业管理公司必须具备哪些证件？

开设物业管理公司必须具备哪些证件？办理物业管理公司的首选是办理营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，其中最难、最麻烦的是物业资质证书。只有先取得营业执照，才能办理以下证件。物业公司作为居民的服务部门，关系到人们的生活安全。要想获得国家认可和合法地位，必须完成各种证件的申报，涉及的部门不仅包括工商局。下面和曼德企服一起详细看看如何办理这三个证件。

一、营业执照

无论哪种类型的公司，都需要办理营业执照，开设物业管理公司也不例外，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照前，需先核实名称，到工商局申请公司名称。

申请的营业执照一般为“企业法人营业执照”，以有限责任公司的形式注册，包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。

物业管理公司只有取得营业执照，才能取得经营权，代表企业是合法机构。

二、开户许可证

开户许可证是银行办理的证件。物业公司要想方便经营，必须有自己的银行账户进行资金交易。因此，银行应选择开立基本账户，同时开立账户，银行将向企业颁发开户许可证。然而，它需要等待几天，因为只有中国人民银行有权申请开户许可证，所以企业选择的开户银行需要报告信息。

三、物业资质证书

住房和城乡建设部门批准的物业资质证书有三个等级。新注册的物业公司应当按照三级资质的要求办理，并有一年的临时定期。物业资质的作用主要是承接业务。物业公司比较特殊，光有营业执照就不能开业，必须取得资质许可证。办理物业资质时，首先要配置人员，然后准备申请材料，最后按当地要求提出申请。

综上所述，物业公司必须具备营业执照、开户许可证、物业资质证书三个证书。

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