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近日，深圳一套总价上亿元的豪宅法拍房受到市场关注。被拍卖豪宅为【恒裕滨城二期】5栋A单元40B，面积278平，1.07亿起拍，开拍时间2023年5月9日，单价38.4万元/平方米。查询阿里法拍网、京东拍卖网等法拍平台发现，这是深圳首次有单套过亿元的住宅挂牌，如果最终能成交，也将是首次有单套过亿的法拍房成交。提到恒裕滨城，就算不常在深圳的朋友应该或多或少都有些印象，在2019年底，小区业主群因为集体哄抬房价，引起轩然大波，当时舆论沸沸扬扬，甚至惊动央媒过来现场采访，还上了中央2套的财经频道。

具体到这套房产上，拍卖公告显示，房源处置单位为广东省东莞市中级人民法院，被执行人为汪洋、汪峰，房产登记名义人为汪奕君。据深圳市人民检察院官方公众号消息，2016年12月8日，深圳市人民检察院以涉嫌受贿罪，依法对深圳机场（集团）有限公司董事长、党委书记汪洋（正局级），深圳市谜尚化妆品有限公司总经理汪峰（汪洋侄子）立案侦查。侦查部门已侦查终结，并依法移送公诉部门审查起诉。

无独有偶，这并不是恒裕滨城第一次牵扯到此类事件的房源被法拍。2021年6月22日，在京东拍卖平台上，一套恒二豪宅“深圳市南山区恒裕滨城花园二期3座A单元40A”的拍卖被1.6万人围观。该房子户型228.72平，户型为4室2厅2卫，东南朝向。起拍总价5617.5W，单价24.6万/平，最终以63175364元成交（不含税费），折合单价27.62万/㎡。根据广州市中级人民法院披露，此次拍卖房产系法院认定赃物，涉及受贿案。2020年3月，中央纪委国家监委宣布，海南省委原常委、海口市委原书记张琦严重违反党的多项纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，予以开除党籍和公职处分，移送司法机关。2020年12月，法院判处张琦无期徒刑。经查，他利用职权为他人在土地开发、项目承揽、工程推进等事项上提供帮助，受贿达1.07亿余元。

大家有没有注意到，这两套房产都是40层，有懂风水的朋友麻烦评论区告知下这个楼层有什么讲究。恒裕滨城二期的官方指导价是13.2W，但作为深圳顶豪，豪宅中的豪宅，指导价并不能体现它的真正价值，恒二2015年底预售，是深圳第一个均价上10W的住宅项目，2018年，单价破20W，2020年，单价破30W，从2021年起深圳楼市经历了惨淡无比的两年，大部分楼盘都是降价回调，贴近指导价打骨折卖，恒二依然岿然不动，虽偶有波澜，但无伤大雅，目前成交依然在30W左右，傲视群雄。俗话说“百万买宅，千万买邻”，诚不欺人。我在《深谈楼市分化》一文中，有提到，未来豪宅的增值将会和普宅拉开，圈层化是社会发展中的一个必然特征，而住所，则是这个圈层的标志。类似恒二这种顶豪，它不仅是深圳富豪追求的目标，还是全国权贵追逐的对象，所以30W的单价贵么？

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