前段时间，湖北一男子“花3万元在鹤岗买了套房子，几个月后2.2万卖了”的故事在网上引起了人们的激烈讨论。

网友惊呼竟然还有这么便宜的房子，卖出去的时候竟然还赔了将近27%。

其实在中国，这样的城市并不止鹤岗一个！鹤岗的房价也不是最便宜的！

唐朝诗人王之涣的一句“春风不度玉门关”留给我们对于玉门的美好想象。

然而，回到现实中的甘肃玉门，它的房价已经跌到和猪肉一个价了。

（玉门当地房产网站上二手房报价）

从当地二手房官网上可以看到，虽然标价一万，但是2000块钱左右就能买到一套，均价28元/平，并且具有通水、通电、通暖气的居住功能。比较之下，鹤岗500元/平的房子简直就是天价。

此外，还有前段时间微博上热议的外卖小哥7万在云南个旧买房的事情。

在深圳半年房价涨一万的背景下，为什么会出现房价低于建造价格的情况？

【1】

下一个玉门是谁？

如果仔细研究一下这些城市，可以发现它们的一个共同的特点：成也资源丰富，败也“资源丰富”。

鹤岗是国家重要的煤炭基地之一，是“黑龙江四大煤城”之一。

中国第一口油井就出现在甘肃玉门，铁人王进喜就是甘肃玉门人。

个旧是我国的锡都，是全国有色金属工业基地之一。

他们都面临着一个共同的问题，就是自上世纪七八十年代开始，本地资源开始枯竭。

前期，这些城市依靠丰富资源快速积累财富；而随着资源逐渐耗尽，这些没有及时转型的城市也终将被时代抛弃。

中科院地理科学与资源研究所的研究结果表明，全国共有262座资源型城市，随着资源开采量的减少，这些资源型城市就可能变成资源枯竭型城市。

资源枯竭型城市是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已达到可采储量70%以上的城市。

2008-2012年，国家发展委先后公布了三批共69个资源期间型城市（县、区）。

【2】

当无人接盘  房价还能挺多久

这些市、县大多产业结构单一，对资源和依赖性比较高，等到资源枯竭的时候，经济增长便失去了动力。

紧接着当地人收入减少，导致人口外流去谋求更好的发展，同时，外地人不愿来，不可避免地造成了人口净流出增大。

比如玉门人口最多时有11万人，而现在只有3万人左右。

人口减少导致城市收缩，房子需求量减少，房地产市场变成了完全的买方市场，房价只能应声下跌，直到最后房子就变成了无价无市，无人问津。

据说，玉门的房价极其不稳定，房子卖多少钱看房东心情。

最后的最后，如果一个城市实在发展不下去了，政府直接弃城而逃也不是没有可能。

同样没油的酒泉石油小镇阿克塞，政府直接放弃老城，进行了整体搬迁，留下了一片废墟，后来阿克塞成了电影《九层妖塔》的取景点，现在是一个网红打卡旅游景点。

在人口迁徙变得越来越容易的情况下，每一个四五线小城市都有可能面临鹤岗、玉门、阿克塞的困境。

【3】 “白菜价”房子的出现对我们有什么启示呢？

房子对于大部分人来说，既有居住属性，也有投资属性，最起码不能让我们的资产贬值吧。

对于买房投资的人来说，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

归根结底，房价下跌表象在人口，内在原因在经济。

超大城市吸引人，大城市抢人，小城市经济搞好了可以留住人，搞不好成下一个玉门！

而对我们购房者来说，改变不了城市，但可以保证自己买房不被“坑”

1.要重视资产配置的重要性，如果能出省，北上广深一线城市和强二线城市是最好的选择。

2.如果不打算出省，最好选省会城市、省内强市及其周边核心城市群。

3.至于那些离都市圈较远的市或县，有套房能自住就行了，投资就别想了。