​现在的深圳楼市，对于个体而言，既有利好，也有利空。

新房方面，龙华中心区某盘近日传来了首付0.5成的消息，可谓是去化不行，折扣不停。

二手房方面，在近6万套的挂牌量下，房价一夜回到2019年，已不再是什么新鲜事。

笋盘一直都有，只是最近的笋盘含金量特别高。

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最近，深圳蛇口的海景豪宅杀疯了。

12月3号，双玺海之门两套低楼层的253平户型，均以3200万总价成交，折合单价12.6万，直接跌破指导价。

由于价格太低，看到有业主在网上质疑这不是真实成交数据。

参考一个月前，同小区成交的这个面积段高楼层户型，总价3900万，单价15.4万。

还有半岛城邦三期，上周成功拍出的两套法拍房，关注度很高，价格也蛮笋。

一套164平以2857万成交，单价17.4万，这个户型在2021年历史最高能卖到4230万，单价25.79万。

一套197平以3873万成交，单价19.6万，该户型最高成交价曾达到了6000万，单价30.4万。

对比下来，两年时间分别跌掉了32%和35.5%，要知道，这是过去被认为是最坚挺的深圳顶级豪宅之一。

近两个月以来，深圳豪宅业主降价成交的房源还有很多，普遍比年初的成交价降了10%左右，期间诞生了不少大笋盘。

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看到中原统计的一组数据，12月深圳下跌小区占比超过了5成。

在深圳3004个有效楼盘对比数据中，共有1685个小区的挂盘价下降。

客观来说，房价下跌不是深圳楼市的孤立行情，而是全国楼市的现状。

前几天，中指研究院公布了11月份的房价数据，让人倒吸一口凉气。

从二手房价格来看，全国100个重点城市中，有99个城市都在下跌。

数据不是一般的难看。

整个11月份，百城二手房平均价格环比下跌0.56%，跌幅相较于10月扩大0.11个百分点，这已经是连续19个月下跌了。

虽然各地针对楼市的刺激政策持续输出，但从结果来看，显然不及预期。

除了宏观层面原因，还有就是楼市行情启动需要领头羊。

在一线城市没有明确抬头之前，大家都会跟着过苦日子。

03

众所周知，现在房子不好卖，深圳也不例外。

但走进一线市场，会发现冷热不均，冰火两重天。

深圳楼市那些真正难卖的房子，大部分都是存在各种各样的硬伤，如：远郊、楼龄老、户型差、小区一般、价格偏高等等。

对于各方面欠佳或单一利好属性的房子而言，不要幻想在下轮楼市上涨期，它能再次蹦得有多高。

对于核心区域的好房子而言，也不要因为处于楼市下行期，就认为它会一直萎靡不振。

拉长时间来看，便宜的将会更便宜，贵的会更贵，核心城市的优质资产永远都是稀缺品。

风浪越大鱼越贵。

这时候，对于资金到位，又有住房需求的买家而言，现在正值笋盘好季节，运气好的话，说不定还能遇上那种底裤都掉没了的好笋盘。

前提是，一定要严格挑选，非笋不入。

如果是处于恐慌情绪想卖房的业主，就建议不用着急。熬过最冷的寒冬，春天终将到来。