原创 张岳 

重大的市场利好，可能带来更浓重的焦虑情绪。

当下很多深圳购房者就很痛苦，他们的困惑在于：

一方面，深圳楼市利好不断，从放松深合区限购、上调公积金额度、到二手房参考价的新变化，我们无需探讨这些利好对市场的刺激作用有多大，它至少释放一个信号：只要市场热度达不到预期，政策工具箱里就还有可用的工具。

另一方面，购房者也能切身感受到，最好的置业窗口在缩小，部分业主开始上调挂牌价，网红新盘变得更难抢了，但是看看手里的预算，在对质量、价格、位置、交通和配套的取舍中，很容易陷入两难境地。

笔者认为，深圳“含金量”最高的一条线，可能带给你多一种置业选择。

30分钟，7万差价，约50万首付，精装三房，这些关键词构建了深圳楼市最大的确定性。

01

深圳刚需必须关注这条线

在深圳，哪条轨道交通含金量最高，其实是深惠城际前海保税区至坪地段。

该项目起自前海保税区，途经前海、南山、龙华、龙岗及凤岗雁田等城市组团核心区，止于龙岗区坪地街道。

为什么给这条线路这么高的评价，因为它具备五大特点：

第一，跨越价格梯度最大：该线路途经片区的住房均价，从前海10万+，西丽8万+，深圳北7万+，五和5万+，到凤岗雁田2万+，它连接了深圳房价天花板和洼地。

第二，速度快且站点少：该线路全长58.7公里，时速160公里/小时，仅设11站，从凤岗雁田到深圳只需几分钟，到深圳北，西丽，前海可能就30分钟左右。

第三，公交化运营：该线路从早6点至晚24点，全日运营18小时，最小行车间隔3分钟，和乘坐地铁、公交区别不大，比较适合日常通勤。

第四，连接深圳几个最有价值核心区：前海、西丽、深圳北、五和，这些都是深圳企业总部和人才聚集之地，也是路网轨道密集的交通枢纽，能最大程度覆盖你的工作生活社交。

第五，需要说明的是，该项目不是规划，已经在去年动工，这意味着它已经进入实质性建设阶段，不会像一些跨城地铁存在泡汤的可能。

从凤岗雁田，一站深圳，两站五和，三站深圳北，五站前海，“约30分钟通勤、价差最高7万+”，无论从居住角度还是投资角度，这都是目前深圳楼市最大的确定性。

深惠城际将释放哪些机会？

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第三个“破顶”片区

不知道大家是否发现，过去的“临深”概念，放到现在已经过时了。

过去的临深，是买不起深圳房的人，外溢到临深的价格洼地，这一阶段，临深的房价主要由深圳的购买力支撑，深圳房价就是临深的“顶”

而现在的临深，房价竟然开始超越深圳，如松山湖，南城已经迈入6万+时代，比深圳大部分地区都贵。

为什么会出现这种情况？

主要原因是临深的产业升级，让一大批来自深圳的企业主、高学历人才甚至行业领军人物移居到这里，他们强大的购买力和对生活品质的追求，让临深房价不断攀升，甚至超越深圳。

东莞临深不仅房价，地价更优渥，营商成本更低，还兼具深圳创新资源要素和东莞传统智造基因，企业来到这里，把研究成果转化为产品和生产力的过程更加集约且高效。

而凤岗雁田，则是东莞临深区位优势最大的片区，它将成为继松山湖和南城之后，第三个“破顶”的片区。

如果说凤岗是一把插入深圳腹地的锥子，那么雁田就是这把锥子的尖尖，它和深圳保持着最密切的接触和沟通。

随着深惠城际的建设，雁田TOD规划也横空出世，未来的雁田将依托凤岗城际站点，打造涵盖商业地标、滨河休闲、生态绿环、产城融合等功能组团的特色新区，潜力不可限量。

凤岗TOD片区规划布局示意图

03

雁田正虹吸深圳

布局凤岗雁田，成为越来越多深圳企业的首选。

鑫赛科（深圳市鑫赛科科技发展有限公司）是一家从事工业计算机的高科技企业，2000年在深圳起家，业务范围遍布全球。目前，鑫赛科把研发部门布局在深圳龙华，把生产部门布局在凤岗雁田。

鑫赛科董事长表示，当时选址时，他考虑了临深多个工业园区，最终发现凤岗雁田的地理位置更优秀，性价比更高，无论去福田还是龙华，都只需要大约40分钟车程。

冠百（深圳市冠百科技（集团）有限公司）是一家品牌策划、营销推广企业，2010年在深圳成立，历经几次搬迁，于2019年落户凤岗雁田。

冠百在雁田的办公地点，有一整面落地玻璃窗，窗外是静谧的雁田水库，远处隐约可见平安金融中心，冠百董事长表示，除了地理位置优越，雁田水库的湖景也是一个足以让人心动的理由。

类似鑫赛科和冠百的案例，在凤岗雁田还有近千个。

据最新数据，天安数码城T5已引进逾600家企业，70%为深圳企业；天安·深创谷已引进120余家企业，70%以上来自深圳；京东智谷项目一期已聚集200多家企业，近70%来自深圳……无论是天安数码城T5、天安·深创谷还是京东智谷，都位于凤岗雁田。（数据来源：南方日报、广东省高新技术企业协会）

产业兴，则人兴，2017年，凤岗常住人口仅30万人。到2022年上半年，其常住人口数量增长为41.81万人，短短几年新增10万+人口。

而凤岗的流动人口更是持续快速增长达到56万人，在凤岗路上行驶的粤B车牌占到70%。（数据来源：南方日报）

如果说深圳正在虹吸全国的人口红利，那么凤岗雁田就是在虹吸深圳的人口和资源。

04

刚需价买豪宅配置的机会

关于凤岗雁田，除了上述提到的交通优势，地理优势，产业优势外，更重要的是产品优势。

当下市场，刚需购房往往关心产品胜于价格。从去年开始，房企资金承压，全国各大城市延期交付，品质维权现象屡见不鲜，“开盲盒式”购房打消了很多人的购房计划。

而距离凤岗站约600米的三正鹏程上花园，可以用“刚需价买豪宅配置”来形容，毫不夸张。

三正，本身就自带豪宅基因。如名列中国别墅100强的三正半山豪苑，以瑞士小镇式生活为蓝本的三正瑞士半山，还有目前东莞唯一一家拥有温泉资源的五星级酒店——塘厦三正半山温泉酒店。

三正半山豪苑

三正鹏程上花园，是三正汇聚近30年的品质住宅开发经验，迭代升级的TOD枢纽大盘，其品质更是比肩前海、深圳湾的10万+豪宅。

三正鹏程上花园效果图

整个社区建面近80万平，最大楼间距超约90米，建筑密度仅23.6%，这样大体量，低密度的社区，在近几年的深圳市场中已经看不到了。

园林是一个充满活力的场所，涵盖社交会客、运动健身、儿童互动、漫步环游四大空间，在这里，你可以与朋友和家人共度美好时光，进行各种运动和健身活动，让孩子们参加各种互动游戏，还可以漫步园林，欣赏美景，放松身心，享受大自然的美好。

同时项目还自建一座约5000㎡的体育馆、小区内近1000米的环形跑道以及约2000㎡文化服务中心（规划中），东侧还有一个超4万㎡的滨河绿地公园，这些设施将为居民提供更多的休闲娱乐和文化活动场所。

园林规划图

项目外立面采用铝单板幕墙与中空节能low-e玻璃材料，一些城市地标如迪拜“哈利法塔”、伦敦“小黄瓜”、深圳湾1号等都使用了同种材料，这种材料虽然造价昂贵，但颜值更高，还具有防水耐腐降噪隔热的功能，使用十年仍历久弥新。

外立面实拍图

项目引进YKK高水密平开系统门窗，具有非常出色的耐风压性，水密性，气密性。门窗所使用的把手以及其他门窗配件都充分考虑人体工程力学原理，可以非常轻松方便地开启，使用体验非常舒服。

在入户大堂、园林等公共区域采用了类石材的铺设，大面积使用大块岩板作为墙面材料，不仅美观耐看，而且具有强耐磨、耐刮、耐冲击的特点。这样的设计能够有效避免因为住户的日常活动而导致墙面被弄脏或损坏的问题。

效果图

地下车库大堂与一楼大堂采用同等标准和品质，业主每次开车入库，柔和明亮的灯光，宽敞通风的空间，犹如进入别墅级私家车库，让人的心情瞬间舒畅起来。

效果图

室内装修引进一线知名品牌，如凯迪仕智能门锁，欧普品牌浴霸，摩恩智能马桶、欧派橱柜等，这些品牌精装不仅品质更有保障，而且还具有领先的技术和设计理念，能够为业主提供更加智能、舒适、安全、环保的生活体验。

户型建面约88-239㎡，涵盖三室、四室、五室共8种产品，大户型尺寸阔绰，小户型小而精致，无论刚需、刚改还是终改客户，都能找到自己想要的品质生活。

现在仅需约50万首付，就能买到三正鹏程上花园的精装三房，抛开地段、交通、产业不谈，单纯看产品品质，就已经超值了。

还有很多细节不能一一展现，感兴趣的朋友一定要去实地感受一下项目的品质。

现在有一个非常难得的机会，你可以在4月29日至5月3日期间，参加三正·鹏程上花园园林全景开放暨雁田·鹏程UP music音乐节，这是一场精彩绝伦的活动。

这次音乐节的活动内容十分丰富，不仅可以欣赏到知名乐队的精彩演出，还能品尝到各种小吃美食，参与有趣的抽奖和盲盒活动。

更为惊喜的是，据说在音乐节的抽奖环节，幸运儿将有机会获得周杰伦演唱会门票！