厦门富人区绿肺——绵延约10公里的湿地公园和游艇码头在天悦旁200米，下楼就是漫长的海岸线。

TOP商业环绕周边——K11、游艇汇、奥特莱斯、五缘湾商业街、五星级酒店都在步行范围内，散个步就能品味时尚调调。

鼎级教育配套已蝶变——今年中考大放异彩的音乐学校在天悦隔壁，并且还在不断变好。定位高端私立的国贸高中在项目南侧，将成为五缘湾重要教育配套之一。

更适合塔尖家庭的交通——地铁站就在600米内，周边2公里就能到达机场、五缘湾、两岸金融中心和火炬园CBD，可以快速抵达事业主场。

同时，保利天悦地理上环绕公园、住宅、学校，远离主干道，相对更静谧，没有其他地方的不利因素和板块硬伤。这点看过这两年新房的朋友，应该都深有体会。

稀缺景观

五缘湾海岸线虽然很长，但真正一线海岸住宅用地没几块，天悦更是最后一块绝无遮挡的一线景观住宅。

有些声音在质疑“天悦没有什么景观”。实际景观如何？有图有真相。

哪怕是五缘湾全线拿出来对比，这样的景观都是属于收藏级的。

同高度实拍天悦看外海及湿地公园

更棒的是，天悦通过围合式建筑布局，将每一户的一线湾景和中庭景观做到最大化。可以说，天悦是五缘湾最后一个户户均能看湾景的在售新房（除个别低楼层）。

天悦景观视角模拟 仅为过程稿

奢华品质

无敌景观是豪宅灵魂，奢华品质是豪宅生活基础。

保利天悦在传承顶级豪宅线的基础上，做了大量的创新升级，撑起厦门塔尖豪宅生活的PRO版本。

为了打造天悦的豪宅品质，设计团队这一次拿出了三大法宝：

“业界爱马仕”——环幕玻璃立面

天悦直接采用了有立面爱马仕之称的环幕玻璃立面。

这种建筑立面就像苹果屏幕，外围几乎都是玻璃。玻璃之间仅用香槟金线条和铝板来连接，几乎看不到隔断。居室观景采光面变身巨幕效果，看起来就blingbling。

目前豪宅圈使用同款环幕玻璃面的，有纽约中央公园的ONE57，有单价超过20万/㎡的深圳湾一号，有上海的汤臣一品。厦门除了恒禾七尚，也就只有天悦敢于尝试。

可以说，这一次天悦就是想在豪宅圈继续领先三十年。

天悦环幕玻璃立面

奢华酒店风格五重归家园林

精致立面让外人看了心生羡慕，真要住得舒服还得看园林。

天悦直接汲取奢华酒店的造园理念，结合中国传统设计了五重归家园林。通过【礼序迎门】-【禅宗雅苑】-【四水归堂】-【静谧水院】和【入户门厅】五大节点，把奢华酒店园林平移进社区里，营造一步一景、移步换景的诗意氛围。

园林效果

值得一提的是，在【入户门厅】，天悦不仅采用约7米超高门厅设计（普通门厅仅仅4-5米），而且做到了约30米大开门尺度。大开间、多门洞的造型，增加了架空层观赏园林的通透性，格调直线拉满。

门厅效果

天悦系精装

据说这次精装也颇具亮点。各项细节都是从塔尖人群真实生活触点出发，全屋配备国际大牌（日本大金、瑞士兰舍、德国唯宝、德国高仪等等），同时选用方太革命性幸福厨房套组（集成净洗中心、集成烹饪中心、集成制冷中心），不仅在鹭岛遥遥领先，而且也在兼具美学的基础上做了设计提升。据说连厨房都有氛围灯带，整体设计温润如玉。

天悦精装效果参考

每一处细节，每一个品牌，每一个工艺，无一不是站在鹭岛最奢华的角度，力求做到美与精工的结合。

造豪宅很难，造奢侈品标准的豪宅更不是简简单单。背后是天悦系十多个城市数千户塔尖业主的反馈与改进。厦门天悦的品质，是站在巨人肩膀上的再一次蝶变。

PART2 五缘湾的上限在哪里？

未来大分化时代，五缘湾顶级豪宅可能卖到24-30万/㎡。这与厦门普通住宅跌回2万/㎡左右可能是同期发生的。

哪怕是五缘湾内部，大概率也会出现一边品质低的售价5-6万/㎡，另外一边售价30万/㎡的情况。

保利天悦肯定是属于分化后价格往上沿靠的那一批豪宅。

目前天悦周边同档次景观社区房价都在10-13万/㎡。对比之下，天悦的一二手倒挂非常明显，几乎相当于打了6折。

如果参考销售限价7.2万/㎡，以及之前湾海、天琴海的定价情况，天悦大概率会出现一部分非常具备性价比的房源。比如低楼层可能低至5万6、7，相当于给想要挤入豪宅圈的朋友开了一道巨大的门缝。

参考以往案例，天悦系社区从来都是保值增值的硬资产。

比如广州天悦从2013年入市均价3.1万/㎡涨至如今19万/㎡，近十年525%的涨幅远超广州市119%的平均涨幅；上海天悦从2020年入市均价5.6万/㎡涨至如今11万/㎡，近三年96%的涨幅高于上海市83%的平均涨幅，且比同板块新房均价还要高出1.16万/㎡；佛山天悦从2019年入市均价3.5万/㎡涨到如今7万/㎡，近四年100%的涨幅秒杀佛山不到20%的城市平均市场波动。

每一个保利天悦都在创造顶奢经典，并且在面世后长达20年的时间里不断被高净值人群认可，无惧多轮调控逆周期上涨。

结合未来厦门房价必然分化、强者恒强的大趋势，按照天悦的封藏地段、绝版景观和奢华品质，我们有理由相信保利天悦必将成为厦门TOP豪宅的经典。

这样的经典不容错过。

尤其是天悦整盘只有274套，能够挤进收官豪宅的入场券就这么几张。一旦错过，最后拥有一线湾海景观豪宅圈的大门就关上了。

天悦的营销中心马上就要正式对外开放，相信有实力的选手不会错过这次封藏五缘湾的最后机会。

厦门(保利天悦)

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