图 | 5月19日，广西产权交易所官网发布的成交公告

而当天，保利置业广西公司发出“喜获西乡塘中尧路GC2022-013地块”的海报。

图 | 保利置业广西公司发布的海报

意味着保利置业广西公司拿下南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司51%股权，与轨道地产联合开发打造中尧路GC2022-013地块。

这也是轨道地产，继华润后第二个合作的央企，也是保利置业进入西乡塘的第二个项目。

央企+国企联合打造，这是一幅什么样的地块？

从大规划看，这是中尧路片区旧改6000亩“巨无霸”项目中的一小部分。

图 | 中尧路片区旧改项目范围（以实际为准）

去年3月30日，南宁轨道锦绣中尧房地产有限公司曾以4.29亿元总价，拿下西乡塘中尧路两幅共64亩商住地。

图 | 轨道地产拿下的中尧路约64亩地块位置示意图

同年9月26日，南宁轨道官网发布一则比选公告，项目案名正式曝光，将打造“轨道西悦”。随后，项目规划设计也逐渐公布。

图 | 网上发布的轨道西悦售楼部规划图

图 | 南宁自然资源局发布的项目规划

如今，保利成功“牵手”轨道地产，会在西乡塘打造什么项目？会不会继续参与这个大型TOD项目后续建设？还有待进一步释放。

不过从出让公告和前期发布的规划，我们大致可以看出未来项目会打造的产品。

项目由两宗地组成，总占地64.089亩。两幅地最高容积率均为3.0，且都限高80米，预计将打造中高层小区。

地块一东南角须配建一处独立占地，不纳入出让范围的6班幼儿园。

图 | 地块出让公告

从南宁自然资源局公布的轨道西悦北区总平图看，其中一个地块将打造5栋24~26层的高层建筑，两梯四户为主，户型主要为88~128㎡。

图 | 原北区规划

从现场看，地块较为平整，周边老居民区环绕，旁边是城市内河，不远处还有江景。居住氛围较浓。

图 | 地块实景图

可见，这次保利联手轨道地产打造的64亩旧改项目，是给西乡塘居民尤其是年轻人，打造的一个老城区的理想家。

未来项目案名是否保留？产品是否按原来规划建设？还得等开发商最终公布的消息。

轨道地产+保利，这是在南宁的第一次联手。一个国企、一个央企，会擦出什么样的火花？我们把每个房企拆开来看。

对南宁人来说，轨道地产再熟悉不过的房企之一。

南宁地铁，就是轨道地产的母公司轨道集团修建。而轨道地产建设领域包括保障性住房、中高端楼盘开发、城市道路修建等。

图 | 位于良庆大桥旁的轨道御玺君临湾效果图

它在南宁打造的项目有轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、轨道御珑壹号城、轨道御水元筑、轨道御水悦居、轨道御水雅居等。大多数楼盘占据优质地铁资源。

此外，还有与华润联合打造的未来城市等项目。相传该公司还拥有几大TOD小镇项目，土地储备众多。

目前主力在售的是轨道御玺君临湾、御澜上城、御珑壹号城项目，今年以来轨道发力表现不菲。

图 | 轨道地产今年以来销售成绩

尤其是五一以来御澜上城人气满满，成为五象红盘之一。

近两年来，轨道地产接连拿下西乡塘64亩商住地，联合华润拿下江南52亩地，还有龙岗66亩地、凤岭北70亩工业地块。

今年4月29日，新盘轨道步云江畔悄然面市。这次与保利联合开发的地块，第二个新盘也跃然纸上。

图 | 轨道步云江畔效果图

据轨道方面内部朋友透露，2023年全年，轨道将有5个新盘亮相、面市。除了轨道步云江畔，下半年还有4个新盘。5个新盘，住宅总建筑面积约130万㎡。

这可谓大手笔。轨道地产“粮草充足”，也逐渐在楼市提升供应量和市场占有率。

有人好奇，为啥这幅旧改地，轨道地产“牵手”的是保利？

其实，这不是第一次轨道地产、保利二者牵手的消息。

2020年底，南宁首个TOD规划出炉。该项目为玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目，地处五象玉洞片区的东南部、五象湖南侧，总用地约69.05公顷，即1035.75 亩。

图 | 2020年底南宁首个TOD规划出炉

周边是五象湖1.0时代楼盘，即“万宝华绿”们，以及路桥的一众楼盘。

最初，传闻轨道地产将联合华润共同打造这一TOD项目，去年又传出可能是和保利合作。

房地产内部人士透露，二者确实有洽谈这一合作，不过细节尚未最终敲定，所以暂未官宣。

这次，二者联合开发西乡塘中尧路旧改项目，其实并不意外。

首先，保利置业拥有央企背景，更为稳健。

相比民企而言，央企的资金充裕，而且融资顺畅，这对目前开发房地产项目而言，至关重要。

其次，保利的开发实力够强。

保利地产板块，今年已经三十而立。从刚需到豪宅，保利都驾轻就熟，产品力已深入人心。

2005年保利入邕，打造了保利城、保利山渐青、保利爱琴海等十余个项目，基本实现了南宁各主城区全方位布局。

图 | 保利南宁区域布局图

其中，不少项目均是区域，甚至南宁市的热销红盘。

如保利领秀前城多年蝉联南宁单盘TOP1，甚至还登上过全国单盘榜21强。

图 | 保利领秀前城位列2020年全国单盘金额榜21名

今年1~5月（截止5月9日），保利冠江墅拿下140㎡以上商品住宅销售金额TOP1，销售金额约7.09亿元，销售229套，占据南宁改善市场约1/4的份额。

图 | 保利冠江墅二期效果图

目前，保利在南宁的主力在售项目货量不算太大，亟需拿新项目，扩充土地储备。

保利稳健，且开发经验丰富，轨道有地，且同样是个实力派，二者强强联合可谓双赢。

而且，联合开发对保利来说并不陌生。保利领秀前城、保利凤翔花园均是合作开发项目。

这次，保利联手轨道地产，是南宁央企+国企联合的新CP。

未来，南宁央企+国企，或央企/国企+本土实力房企的组合，相信会越来越多。

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