亿翰热搜榜

·长沙：二批次3宗宅地出让，1宗触顶，揽金约63亿

·福建：加强房地产项目预售资金监管，违规企业将暂停销售

·5月29日，滨江服务变更全球发售所得款项用途

#01

YIHAN

地产版块

（1）福建：加强房地产项目预售资金监管，违规企业将暂停销售

5月29日，福建省住房和城乡建设厅发布关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知。根据通知，实行专户管理，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。

对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改；限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可。

点评

亿翰智库认为，尽管行业整体政策环境相对宽松，但自市场下行以来，去年部分城市也仅仅是允许通过银行保函兑换部分预售资金，预售资金一直是中央及地方不会严控对象，福建本次进一步加强预售资金监管，将有效做好企业资金监管，同时有助于做好保交楼工作。

（2） 上海：鼓励民间资本参与“十四五”规划及102项重大工程项目

近日，上海市发展改革委印发《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》，《措施》提到，支持民间投资参与重大项目。鼓励民间资本积极参与国家“十四五”规划102项重大工程的项目及上海“十四五”规划重大项目。包括，对符合条件的民间投资项目，滚动列入年度市重大工程项目清单，由市重大办负责协调推进。

同时，支持民间投资与国有资本联合，通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与重大项目投资建设。民营企业参与重大项目的设计、施工、原材料、设施设备供应等，在招投标中一视同仁。

此外，落实统一的市场准入制度，坚决破除隐形壁垒，进一步强调对国家市场准入负面清单以外的领域，支持民营企业依法平等进入，依法开展投资。在服务规范上，要求涉企事项办理条件不得含有兜底条款；在加快企业准入时限上，在浦东新区试行“准营承诺即入制”改革。

（3）长沙二批次3宗宅地出让，1宗触顶，揽金约63亿

5月30日，长沙二批次出让3宗涉宅用地，1宗触顶待摇号，2宗底价成交，共揽金63.11亿，整体略显平淡。

岳麓区市府北片地块经过6家开发商17轮报价，最终触顶总价157860万元，成交楼面价约10235元/㎡，溢价率约15%。地块本身条件相当优越，距离地铁、商业都不远，南边就是学校，周边居住氛围浓厚。值得一提的是，自市府北片区启动城市更新以来，该片区先后拍出的三宗地块全部触顶摇号，其优越条件可见一斑。

备受瞩目的雨花区021号国体中心地块由华润置地+长沙市产投集团拿下，底价成交，成交楼面价8912元/㎡。该地块原为国际体育中心规划，大部分改成住宅后，以公园+现成双地铁+配建9年制学校+国际体育社区等标签，毫无疑问将问鼎豪宅。如此炙手可热的地块在拍卖昨日仍无人报价、最终底价成交，与其苛刻的挂地条件不无关系：要求2022年《财富》世界500强排行榜前200强、2022年度中国房地产企业产品力TOP100排行榜前20强和“具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩”。

（4）青岛1宗宅地出让，溢价成交，成交价约17.7亿

5月30日，青岛崂山区1宗宅地出让，最终溢价成交，成交价约17.7亿。成交的地块是张村河LS0603-018地块，位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，商住混合用地，商住比2:8。占地面积约3.25万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约9.74万㎡。起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡。

华润率先出价，海信、保利、招商紧随其后，不到7分钟，价格由17600元/㎡，一路加价至17880元/㎡。海信、华润、招商、保利4家房企竞价24轮，最终由海信竞得，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。该地块南侧，一路之隔便是4月7日“九子夺嫡”的新地王。与9家房企136轮激烈鏖战相比，本次4家房企角逐32轮，热度略有回调。

（5）中国金茂转让西安长茂置业49%股权，底价约5.38亿元

5月30日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，中国金茂转让子公司西安长茂置业股权，转让底价5.4亿元。标的企业西安长茂置业有限公司注册资本108000万元人民币，经营范围包括房地产咨询、房地产经纪、非居住房地产租赁、五金产品批发、五金产品零售、物业管理等，且由西安顺茂置业有限公司持股100%。

#02

YIHAN

产城版块

（1）北京：到2025年人工智能核心产业规模达到3000亿元 持续保持10%以上增长

5月30日，北京市人民政府印发《北京市加快建设具有全球影响力的人工智能创新策源地实施方案（2023-2025年）》。其中提出，到2025年，人工智能核心产业规模达到3000亿元，持续保持10%以上增长，辐射产业规模超过1万亿元。

人工智能领军企业科研投入持续增加，初创企业数量不断增长，企业总数保持国内领先，新培育独角兽企业5-10家。人工智能应用深度广度进一步提升，生成式产品成为国内市场主流应用和生态平台，推动产业高端化发展。

（2）上海出台20条政策措施 加大力度支持民间投资发展

5月30日，上海市推出《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》。其中提出，上海要充分发挥上海证券交易所等平台优势，积极开展政策解读和宣传引导，支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs产品，鼓励民间资本参与REITs产品战略配售。

支持民营企业在沪设立资产管理公司，将不同地区资产进行整合优化后通过基础设施REITs充分盘活。支持民间投资项目申报国家政策性开发性金融工具（基金）、制造业中长期贷款项目。落实“应科尽科”，支持符合科创板定位、符合国家战略、拥有关键核心技术、科技创新能力突出等要求的未上市民营企业到科创板上市，已在境外上市的民营企业回归科创板上市。

（3）联东U谷东莞再落一园

5月29日，联东U谷·安能信息技术产业项目用地成功摘牌。该项目位于厚街镇厚街社区，总投资7.3亿元，用地面积约84.7亩，项目将打造为以新一代信息技术为主，高端装备制造为辅，以高标准厂房为主要载体，重点引入深莞区域知名规上工业企业、国家高新技术企业、专精特新企业的综合产业园区。项目建成投产后，预计实现年产值10.18亿元。

截至目前，联东已在全国83座城市投资运营产业园区超过432个，引进、服务新兴制造业和科技型企业超过16000家。

（4）中电光谷签约邮储银行武汉分行 推动产业园区发展

5月26日，中电光谷与邮储银行武汉分行签署战略合作协议。根据签订的协议，双方将充分发挥各自优势，在重点项目建设、中小企业发展、服务平台建设等领域展开合作，共同推动产业园区的高质量发展。

中电光谷提到，邮储银行作为国有大型商业银行，在服务效率、政策支持力度方面优势明显，是中电光谷十分看重的战略伙伴。邮储银行武汉分行则表示，中电光谷已被总行指定为“揭榜挂帅”主办行客户。结合公司的实际需求，双方有广阔的合作空间，希望不断深化双方的合作领域、合作层次，实现银企双方优势互补，合作共赢。

#03

物业版块

（1）5月29日，滨江服务变更全球发售所得款项用途

5月29日，滨江服务发布变更全球发售所得款项用途公告。截至2022年12月31日，滨江服务未动用所得款项净额为约2.51亿港元，计划于2025年12月31日前将未动用所得款项净额使用完毕。

滨江服务将拟用于收购位于长江三角洲的主要城市以及深圳等新城市的物业管理公司以进一步增加集团于现有市场的市场份额及扩大集团的地域覆盖面1.59亿港元；投资于资产管理平台，以从事运营工业园9110万港元，合计共2.51亿港元的未动用所得款，经调整重新分配用于更新集团的管理服务系统，以及招募及培养人才1.25亿港元；与当地政府及物业开发商合作设立合营公司或平台7520万港元；运营资金及其他一般企业用途5000万港元。

滨江服务认为，将未动用所得款项净额重新分配至提升集团管理体系、人才招募培养；与政府、物业开发商合作设立合营公司扩大经营；及用做运营资金及其他一般企业用途能够更有高效的运用财务资源满足本集团可持续发展需求。

（2）5月26日，招商积余与中外运物流签署战略合作协议

5月26日下午，招商积余与中外运物流签署战略合作协议，共同践行招商局集团加强内部业务协同发展的要求和号召。

根据协议，双方拟在多元物业管理、不动产保值增值、综合后勤保障、仓储物流等领域开展业务合作，相互引流及渠道共享，形成互补式、嵌入式、融合式发展新格局，实现中外运物流与招商积余互利共赢。

此次合作，通过数字科技平台的构建，将中外运物流的丰富资源与招商积余的渠道资源相链接，使物流业务和物业服务相结合，形成一片业务发展的沃土，推动“沃土云林”商业模式落地，形成综合服务方案，助力招商积余高质量发展。

（3）5月26日，碧桂园服务与塞北食品产业园达成战略合作

5月下旬，塞北食品产业园与碧桂园服务集团达成战略合作。塞北食品产业园为了更好地服务入驻产业园的中小微企业，引进国内一流的物业服务企业碧桂园生活服务集团，不仅能够提供优质的服务品质及良好产业园形象，保障园区内200多家食品企业的生产设施及财产安全，维护现代工厂的环境干净整洁，更能够体会到智慧园区智能物业的现代气息。

塞北食品产业园集产品加工、智能冷藏、冷链物流、云仓配送、产品展销、科研开发、食品检测、市场营销、电子商务、综合服务等功能于一体的一站式保姆服务，倾情打造“食品中小微企业产业孵化、共享经济发展的受益者联合体”。

（4）5月29日，远洋服务发布联合公告，与远洋集团、居然之家订立合作协议

5月29日，远洋集团、远洋服务、居然之家三家公司相继发布公告，有关一个北京物业项目交易。

远洋集团、远洋服务及买方居家之家就以下各项订立合作协议：

(1) 远洋集团中国向买方转让优先收购权，据此远洋集团中国应指定买方作为行使优先收购权的实体，以向基金管理人（代表基金）购买项目公司的全部股权及债务权益；

(2) 远洋服务透过于优先收购权转让及项目公司买卖交割后向项目公司出售停车位的方式将停车位出售予买方；

(3) 远洋集团中国北京朝阳分公司透过于优先收购权转让及项目公司买卖交割后向项目公司转让人防工程使用权的方式将人防工程使用权转让予买方。

简而言之，远洋集团将向居然之家出售北京远洋未来广场，包括主体物业、产权车位、人防工程及相关附属设施，居然之家拟收购金额合计为19.63亿元。

#04

YIHAN

康养版块

（1）大家保险：居家安养业务再落一子！

5月30日，大家保险官方消息，近日，大家保险集团旗下大家健康养老产业投资管理有限责任公司（以下简称“大家健投”）与北京市丰台区军队离休退休干部第四休养所（以下简称“军休四所”）签署委托运营协议，并于5月24日在军休四所正式举行签约仪式。这也是大家保险集团旗下专业养老品牌“大家的家”继北京新华社皇亭子照护中心、北京应急管理部煤炭科技苑照护中心之后，新落一子于军休系统，同时也是在丰台区的首个居家安养项目。

据悉，军休四所隶属于北京市丰台区退役军人事务局，休养所位于北京市丰台区西局欣园北区。现有军休干部505名，其中70至79岁176人，80岁以上163人，空巢213人、独居9人、失能失智7人，老龄化严重，为解决老龄化严重带来的问题，军休四所提供服管用房，由大家的家进行运营，对原空间进行综合设计、功能规划和适老化改造，打造一个嵌入式照护中心。

点评

康养焦点，认为大家的家•北京丰台军休四所照护中心成功签约，是大家的家打造“居家安养”业务的再次行动落实。居家安养照护中心是大家的家顺应长者“养老不离家”心理需求推出的针对型养老产品，在现阶段我国绝大多数老人都需要居家养老的情况下，通过把护理床位搬进家、把专业服务送到家，让服务向长者靠拢，为老人们提供了用得上、用得起、更灵活地养老服务。除此之外，签约军休所也是提升军休干部幸福感、获得感、归属感、安全感的实际行动，是造福于军休干部的好事、实事、善事，让那些守护我们国家繁荣和发展的军人前辈们也拥有幸福的晚年生活。

（2）中菲国际康养教育合作发布会（苏州）在苏顺利举行！

5月29日下午，由江苏省老龄产业协会和菲律宾友好教育推进联盟主办，苏州市养老产业联合会和江苏悦心养老产业集团承办的“中菲国际康养人才教育合作发布会（苏州）”在苏州开放大学顺利举行！会上，江苏悦心养老产业集团悦心学院院长哈曼先生对中菲国际康养教育合作项目进行了现场介绍。

该项目主要将在共建“护理”“家庭技术经济”专业、TESDA（菲律宾技术教育与技能发展署）职业培训技术认证体系、推动康养人才交流等方面推动中菲国际康养教育合作。除此之外，会上苏州市养老产业联合会与江苏瀚祥教育科技有限公司进行了战略合作签约，菲律宾友好教育推进联盟现场授予苏州市养老产业联合会“中菲国际教育合作苏州区域总代理”。

未来，苏州市养老产业联合会将进一步加强与菲律宾的国际康养教育合作，细化合作领域，带领各优秀养老企业代表和会员单位走出国门，学习和了解国际上养老服务和机构运营的先进理念，推动苏州市、江苏省及长三角地区的康养产业高质量发展迈向更高的水平！

（3）悦心健康：发展职业教育是公司 “医养康教研”五位一体模式发展康养事业的重要一环

5月30日，悦心健康在投资互动平台答复投资者提问时提到，发展职业教育是公司 “医养康教研”五位一体模式发展康养事业的重要一环，将进一步提升公司在康养服务业务领域的核心竞争力，作为基石有力支撑公司康养业务的长期发展。

为了实现这一目标，公司建立“学历提升、技能培养、就业保障”的职教模式，分三步走：第一步，以职业高中为切入点，配合控股股东设立的职业大专——湖北孝感美珈职业学院和其他合作院校，以及项目中的实训基地，采用 “中职—高职—企业”的一体化贯通培养模式，建立学历、就业双通道，打造以康养服务人才培养为主干的全国标杆中职学校。第二步，建立职业技能等级认证体系（证书），以认证的方式对护理人员的职业能力进行评价，提高人才的职业素养和专业水平，增强护理人员的竞争力。第三步，开展社会职业技能培训，为更多有志于从事康养服务的人员提供专业化、高水平的培训服务，促进康养服务人才的增长和提升。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）招商蛇口拟发行保租房公募REITs

5月30日消息，招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采取单一来源采购方式，公示时间为5月25日至5月30日。预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后，即将迎来一单保租房公募REITs。

招商蛇口2022年年报显示，其长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为10.25亿元，实现EBITDA6.84亿元。2022年末，公司管理范围内的长租公寓布局21个城市，在营项目41个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67万间:在建及筹开项目28个，总建筑面积约64万平方米房源总数1.39万间。其中，以重资产模式在深圳、上海共落地3个保障性租赁住房项目，新增管理面积4.9万平方米，新增房源1262间以轻资产拓展聚焦深耕重点城市，2022年在深圳新增轻资产管理面积6.2万平方米，房源2644间。

（2）天津：加快发展保障性租赁住房工作 合理安排房源筹集等

5月29日，天津市十八届人大常委会第三次会议审议了市政府关于研究处理对加快发展保障性租赁住房工作情况报告审议意见的报告。

据悉，对接新市民、青年人和住房困难家庭租购需求，天津市加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断扩大保障性租赁住房供给。

包括合理安排房源筹集，引导知名民营企业住房租赁品牌参与天津市保障性租赁住房建设运营。2022年12月至2023年3月底，共引入12家国有企业、13家民营企业参与建设运营。还有盘活利用企事业单位自有闲置土地新建23个保障性租赁住房项目，利用产业园区配套用地新建4个保障性租赁住房项目，利用存量住宅房屋改建46个保障性租赁住房项目。其中2022年12月至2023年3月底，通过企事业单位自有闲置土地新建保障性租赁住房项目5个，利用存量住宅房屋改建项目14个。

另外，在保障性租赁住房项目选址优先安排在商业聚集区、轨道交通站点、工业产业园区附近，提供配套完善、交通便捷的居住环境。目前位于商业聚集区项目14个，轨道交通站点周边项目20个，辐射工业产业园区项目104个，其中2022年12月至2023年3月底，新增辐射产业园区项目15个，为临港产业园、风电产业园、武清经济技术开发区等41个产业园区发挥服务保障作用，有力促进职住平衡。

（3）广东：因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策

5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见（以下简称《意见》）。

其中意见在促进消费提质升级方面提出，支持新能源汽车消费，加强停车场、充电桩、换电站、加氢站等配套设施建设。稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策。增加养老育幼服务消费。加快培育新型消费。

在防范化解重点领域风险方面表示，建立健全经济安全风险监测预警体系、信息共享机制和应急处置制度，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振。强化金融风险监测防控平台建设，推动完善中小法人金融机构治理体系。扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，稳妥有序推进房地产风险化解处置。严格落实地方政府债务限额管理，坚决遏制新增隐性债务。

#06

YIHAN

乡村振兴版块

（1）聚焦乡村振兴“主战场” 中国乡村发展基金会2022年接受捐赠11.59亿元

5月30日，中国乡村发展基金会发布的2022年度报告详细披露了基金会年度捐赠款物收入、慈善活动支出、受益人次等数据，展现了产业发展、人才发展、乡村建设、乡村社会事业、社会动员五大方向和国际项目的业务运营情况。2022年，中国乡村发展基金会全年接受捐赠11.59亿元，公益事业支出10.81亿元，共944.85万人（次）受益，海内外品牌影响力稳步提升。经民政部全国性社会组织等级评估，获评5A级基金会。

2022年，中国乡村发展基金会业务持续聚焦乡村振兴。脱贫攻坚重点解决的是从“无”到“有”的问题，乡村振兴阶段要着力回应欠发达地区、低收入群体从“有”到“好”的需求。按照“转型升级”的工作定位，基金会对项目进行调整和升级。项目设计内容和实施重点聚焦乡村振兴，优先向160个国家乡村振兴重点县倾斜。加大引入专业力量参与项目执行，平衡好项目效果和效率之间的关系，提升项目品质。增加规模化项目数量，提升效能，扩大影响，以更符合“巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴”的要求。

（2） 上海出台20条政策措施 加大力度支持民间投资发展

5月30日，为进一步促进民营经济和民问投资发展，上海市发展改革委制定了《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》。

其中，《措施》提出，着力拓展投资渠道，引导民间投资高质量发展。鼓励民间投资参与乡村振兴。鼓励以市场化方式在乡村振兴领域设立投资基金。针对农村低效闲置的各类资源，加大盘活利用力度，鼓励民间资本进行整体开发，发展特色种源产业，做强农业品牌，做精数字农业，打造绿色农业高地。推进农村集体经营性建设用地入市试点，结合崇明世界级生态岛建设，创新开发模式，引入产业内核，形成特色产业空间。

民间投资是全社会投资的重要组成部分，民营企业是上海市加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的耕耘者、建设者、分享者。为切实落实“两个毫不动摇”，进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展，服务构建新发展格局，推动高质量发展，结合我市实际，制定本政策措施。

（3）新区奋力推动文旅产业高质量发展

5月30日消息，近年来，兰州新区始终坚持把文化旅游产业发展作为新区高质量发展新引擎，围绕实现文旅经济持续增长、文旅项目规模集聚、业态不断推陈出新、服务质量显著提升、品牌形象日益彰显的总体目标，加大各项重点任务推进力度，推动文旅产业高质量发展。

目前，新区累计投入90余亿元，先后建成西部恐龙水乐园、秦王川国家湿地公园、长城西部影视城、晴望川民俗文化村、现代农业示范园、敦湖温泉等一批特色旅游景区，其中西部恐龙水乐园被评定为国家4A级旅游景区、晴望川民俗文化村被评定为国家3A级旅游景区，为游客提供了更丰富多样的旅游体验。

今年以来，新区还以文旅项目为载体，策划了如意甘肃主题博览园——丝路文化数字沉浸式展示体验项目、航天科旅小镇产业园、黄河文化主题公园等20余个招商引资文旅项目。同时，包括恒裕IHG文化旅游综合体项目、南部旅客综合服务停车场建设、西岔园区陈家井村乡村振兴产业等在内的一批在建续建项目也正在加快推进建设。

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