长江后浪推前浪！

站稳广州第一豪宅足足有10年之余的汇悦台，这一次会不会让位？

大家还记得鹏瑞地产在金融城拿的那块地吗？

就是去年11月鹏瑞地产以底价49.58亿元、楼面价约18300元/㎡竞得的天河区金融城东区一宗三合一商业商务混合用地。

8月9日，广州市规划和自然资源局网公布了该地块设计方案的批后公示。

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将建6栋建筑，

最高62层、286米

根据出让信息，这宗三合一用地具体为天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，土地用途均为商业商务混合用地，宗地面积为54197㎡，其中可建设用地面积为37232㎡。

地块具体位置如下图所示↓

可以发现，鹏瑞拿下的这块三合一用地，具有一二线临江的特点，其位于金融城东区的最东侧，北侧紧挨黄埔大道，南侧紧挨临江大道，与5号线三溪地铁站的直线距离约500米。

根据地块出让信息，还可以发现北侧的AT101833地块规划要建南北双子塔，其中北塔高度286米，南塔220米。

这在设计方案的批后公布中也有体现。

如最新设计方案所示，鹏瑞金融城整个项目一共规划了6栋建筑。

图源：鹏瑞金融城项目设计方案

根据前阵子媒体曝光的效果图，项目大概长这样↓

图源：网络

其中靠近黄埔大道的2栋，分别为52层、59层的高层建筑，对应的就是220米和286米的南北双子塔。

因为之前的规划提到，鹏瑞金融城项目会打造成一个涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业于一身的综合体项目。

所以结合来看，南北塔，大概率会作写字楼产品。

其中286米的北塔高楼层可能会用作酒店，据说会有类似名流会所的功能空间。

酒店顶层 图源：网络

靠近临江大道的其余4栋，是3栋公寓和1栋演艺中心。公寓2栋为32层高，一栋为13层高。

演艺中心 图源：网络

除此之外，项目还将配置一些车位和公建项目↓

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深圳湾壹号缔造者广州首作

汇悦台颤抖了？

经常关注拿地的朋友应该知道，该项目备受关注的原因，不仅仅是造型圆润吸睛，而是因为鹏瑞地产这个开发商！

鹏瑞地产正是深圳豪宅标杆——深圳湾壹号的缔造者！

深圳湾壹号有多贵呢？其位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。均价达到20万/㎡，最高可去到40万/㎡。

而鹏瑞金融城项目也是地处总部云集、产业汇聚的广州第二CBD板块，同时还计划推出建面约380-500㎡商业江景大平层，而且是广州少有的南向望江景观（据媒体透露）。

至于价格，暂时没有更多消息，但参考同板块的高端项目，还是容易令人浮想联翩。

图源：广州房产

比如项目隔壁的珠光金融城壹号，将推79-375㎡的公寓产品，之前售价均在11万/㎡以上。

值得一提的是，珠光金融城壹号去化表现突出，销量甚至位居上半年广州一手公寓成交TOP10第六位。

而金融城另一豪宅项目——合景臻溋名铸，前阵子推出267-356㎡的住宅，部分售价高达20万+/㎡。

由此可见，金融城的高端项目，纷纷突破10万+，气势不逊于珠江新城的豪宅项目。

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合景珠江新城项目也来踢馆了

首推商业大平层，周边都是10万+

除了鹏瑞金融城项目，天河CBD近日又冒出一个超豪宅项目。

那就是去年合景拿下的珠江新城A4-3地块，效果图也曝光了！

图源：合景ONE68

可以看见，整个项目就是一栋楼。

相关信息显示，该楼栋现命名为ONE68，总高度为168米，共40层，是一栋集高端商业、总部办公、总裁行宫和五星级酒店等配套的综合体建筑。

近期有消息曝出ONE68首推的产品为商业大平层，并取名尚天銮，看名字就想对标珠江新城著名的大平层公寓——天銮。

不过，尚天銮的户型、价格等目前还在调整中，暂未对外输出。

若参考珠江新城其他的高端公寓项目，尚天銮单价冲到10-20万问题不大，比如距离该项目不远的嘉裕中心J公馆，售价大约在10万-15万/㎡。

当然，作为老牌顶豪的汇悦台，无论是地段，还是产品力、圈层，都有着超乎寻常的过人之处。

鹏瑞项目、合景项目等后浪，能否真正超越前浪，仍需等到产品真正亮相之后才好判断。