割肉管用!150万内最抢手!偏爱三房!2023佛山二手房交易数据揭秘! |
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割肉管用!150万内最抢手!偏爱三房!2023佛山二手房交易数据揭秘!
来源:乐居买房2024-01-29 16:11:31
摘要
割肉管用!150万内最抢手!偏爱三房!2023佛山二手房交易数据揭秘!
2023年佛山的二手房狠狠的刷了一把存在感! 从4月开始,二手网签量就一路超越新房,全年成交占比达52%,创历史新高,2023年被称为佛山“存量房元年”。 当二手房成为大热时,市场发生了什么变化?哪种户型面积最吃香?什么房源最好卖?从挂牌到卖出要等待多久? 1月22日,贝壳找房佛山站最新发布《2023年楼市白皮书》,用大数据告诉你,佛山二手以及租赁市场的最新行情,速度收藏。 本文数据、图表来源:贝壳找房佛山站 120㎡以上户型占比在上升 根据报告显示,2023年全市二手网签共59013套,同比上涨32.9%。 全年二手网签量峰值出现在3月,且从4月开始二手成交均超新房,占比在7月达到最高61.8%。 报告指出,2023年佛山二手成交中,90-120㎡仍为成交主力,占比达34.7%,同时120㎡以上户型占比逐年上升。 全市套均面积上升至124㎡ 报告显示,三年间,佛山全市二手套均面积从119㎡上升到124㎡,而总价中位数则从2021年持续下降,从136万降至120万。 各区来看,顺德区二手套均面积最大,达到147.0㎡;套均面积最小的高明区,为102.8㎡;禅城区总价中位数最高,达到139万元/套,总价中位数最低的则是高明区,为52万元/套。 150万以下房源占比超63% 今年佛山二手交易以价换量趋势明显。尤其今年以来二手房挂牌量增多,二季度市场降温后,部分急售业主开始在价格上明显让步,吸引市场上的诚意买家。 监测报告指出,2023年成交中,150万以下的低总价房源占比达63.5%,尤其是100万以下房源成交,占比上升最明显。 单价1万元以内的房源最吃香 相比新房大平层、高总价房源的明显上涨,二手市场中低总价房源明显更受欢迎。 报告显示,当前市场中,二手客户对房价敏感,单价1万元以内的房源成交占比提升明显。其中,单价0.5-1万/㎡房源成交占比较去年同期上升了4.3%。 不过,纵观全市二手住宅成交单价分布来看,单价1-1.5万/㎡的房源尽管占比有所下调,依旧占比最高,达32.2%。 议价空间变大400-500万议价率最高 报告指出,2023年佛山各区二手房议价率呈明显上升趋势,高明区议价率更是从去年的2.6%飙升到5.5%。 其中,总价400-500万房产的议价率最高,达4.7%,相比去年上升了1.9%。 值得注意的是,随着2023年新房豪宅市场的火热,二手房中总价1000万以上的房源议价率明显降低。 成交周期拉升到8个月 据最新数据,贝壳佛山二手房源挂牌量已突破12万套。 与新房库存去化周期降低不同的是,随着挂牌量的上涨和客户观望情绪加深,2023年佛山二手房源,从挂牌到卖出平均需要接近8 个月时间。 三年间,成交周期从5个月拉长到了8个月,延长了近3个月。 如果你打算明年卖房,现在就可以把房源挂出去了。 其中,挂牌超过360天才成交的房源占比22.4%,但仍有19.2%的房源在30天内即可成交。 数据证明,只要房源足够好,价格足够吸引,依然可以短时间内卖出。 顺德区二手房源出手最快 从五区表现来看,五区房源平均成交周期均有所拉长,相比之下顺德区二手房源出手最快。 而从购房者来看,购买高明区二手房的客户平均成交周期最短,平均52天就出手;而顺德区客户的成交周期最长,需要70天。 纯商业贷占比依然最高 虽然2023年房贷利率不断下调,但源于整体大环境相对冷淡,贷款购买二手房的交易占比基本与去年持平。 其中,使用纯商业贷款的依然占尽大比例,达到70.1%,纯公积金贷款仅占2.1%,组合贷占比则上升至6.4%。 另外,还有21.4%的客户采用全款买房,有钱人还是没少的。 租金回报率微涨至1.7% 佛山租赁市场方面,报告指出,2023年佛山租金基本平稳,套均租金约2087元/套/月,单位租金约24.9元/平方米/月。 2023年租金回报率为1.7%,略高于去年0.1%。 从收益角度来看,与其他产品投资收益率相比,佛山买房收租的收益仅高于一年期存款利率(1.5%)。 禅城南海最吃香,租金最贵 从五区来看,南海区房源的租赁成交占比最高,达到39.9%,三水高明的租赁成交比较低,不到6%;此外,顺德的租赁成交占比也在逐年提高。 从五区单位租金来看,禅城及南海区相对较高,高明区最低。 套均租金方面,南海区超过禅城区,位列五区第一。 禅城租赁成交周期最短三室最受青睐 报告指出,近一年来,商品房租赁成交周期、客源成交周期均逐步拉长。 其中,禅城区租赁房源平均成交周期最短。 而租赁房型中,三室最受青睐,占比达43.6%,4室及以上的占比最小。 2023年佛山五区二手成交套数TOP10 从佛山五区二手成交套数前十来看,上榜的楼盘多以大盘、次新房为主。上榜的楼盘小区多以大盘、次新房为主。 这些小区成交量大的首要原因,离不开体量大、挂牌量大的庞大基数支撑。 比如碧桂园凤凰湾、佛山万科城、碧桂花翡翠湾、万科水晶城、保利御江南等等,都是超级大盘。 说明:以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据,不代表全市交易情况。 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 2023年,你有买卖二手房吗?有什么感受?欢迎留言区分享你的观点。 END 佛山乐居2023年终大盘点 &2024超强预告 (近期不断推送中) 2023年总结 【2023土拍数据】揽金337亿!保利蝉联六年霸主!这些板块最吃香 【2023成交数据】11.3万套!高于去年!佛山楼市交卷:又是豪宅年 【2023片区规划】年度盘点!2023佛山24份片区规划!景观+学校为王 【2023成交榜单】狂销4000套!临广卖爆!2023佛山楼市成交榜出炉 【2023房价榜单】扎心!10盘4万+!2023佛山房价梯队曝光!格局有变 【2023二手榜单】佛山二手成交爆了!全年最好卖板块+五区热销榜曝光 【图说2023】地价新高!豪宅井喷!交付狂卷!12张图,还原佛山魔幻的2023 【2023湾区榜单】广州称霸!佛山第三!东莞房价最能涨!2023湾区9城成绩单 2024年预告 【2024新政】佛山两大新政落地!利率进入3字头!公积金最高可贷130万 【2024置业】利率3.6%!买房意愿回升!2024佛山这些板块最被看好 【2024项目】剧透!70+项目将完工!2024佛山地铁、场馆、学校上新 【2024政策】2024年佛山买房必看!最新购房资格、税费、贷款、入户政策大全 乐粉免费卖房 佛山旧改资讯 一周热销榜单 每周网签成交 最新片区规划 实时土拍市场 欢迎入乐居网友群 【微信号:fslj2021】 扫码添加三表哥,请备注【加群】 |
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