▲近4个月佛山二手房的成交套数

由佛山市住建局发布的近4个月成交数据来看，今年2月份佛山二手房的成交数量是回落的，环比1月成交数量下降60%，但是3月份则快速上涨，尤其可见南海区的二手成交数量是成倍数增长，而佛山全市二手房成交数量3月环比上涨247%，而4月则继续呈上涨态势。

虽然目前各大统计机构都没有针对“到底有多少广州人买了佛山房”这个问题，提供详细的参考数据，但据之前不完全的估计，佛山大概有40%的房子是被广州客买走的。

但从3月、4月佛山二手房的增长数据来看，40%这个数字是非常保守的。3月是“政策月”，广州严厉的限购政策，会刺激包括刚需和投资买家的需求，向广州周边外溢。而佛山的楼市，尤其是广佛交界的区域，价格和成交量向来都大受广州客的影响。

2015年之前，广佛交界处均价不到1万。2015年后，随着广佛同城化的推进，限购的全面开放，佛山楼市出现了大幅增长，尤其以千灯湖板块为最甚，热门板块房价向3万＋看齐。

从交通、区位，以及发展成熟程度来看，佛山都是一个不错的选择。而且与增城不少房子均价都过2.5万相比，广佛交界区域的性价比还算比较高。

这种需求外溢，有点像我们生物学里面的一种现象：自由扩散，物质从浓度高的一侧通过细胞膜向浓度低的一侧运转。

城市边界就是细胞膜，广深两个城市，一边是5年不间断社保的限购条件，一边是佛山二手房的不限购（531新政前），一边是广州广钢新城一手房均价都在4-5万左右，一边是佛山南海均价3万不到，作为理性人的购房者自然会向更适合的区域流动。这种情况之下，佛山不限购的二手房成为广州客眼中的香饽饽，优质二手房价格甚至反超新房，有媒体报道甚至有二手房开价4万＋。

▲广佛各区域的均价，数据来源：搜狐焦点楼盘库

仅供参考，以实际为准

由上图可见，佛山房价最高的区域，不是市中心禅城，而是与广州接壤的南海东部，如桂城和里水。而且值得一提的是，下半年有关粤港澳大湾区的详细规划将会出台，预计大湾区内的城市壁垒会继续缩小，佛山的房价会不会继续向广州看齐呢？值得期待。

PLUS群友C先生，工作生活在广州，单身未婚，名下已经有一套房子，今年初广州的限购政策出台后，C先生已经没有了购房资格。对楼市投资颇有眼光的他，在佛山“3·25限购”新政后，将目光投向了佛山的二手房，但过程并不顺利。

4月初，C先生看中了佛山一处带地铁规划的二手房，但因为价格谈不妥而跟业主僵持，随后一周不到，业主就将房子转卖他人，无奈的C先生只能继续踏上寻房之路。

但C先生料不到，5月31日佛山就出台了二手房限购的政策。用C先生的话来说，没有预见佛山二手房真的短期内限购了，心理预期是到今年年底的。

其实以上面佛山最近4个月的二手房成交套数数据来看，只限购一手房不限购二手房，促使了佛山二手房过热的情况，以“531佛山新政”出来当天小妹采访到的专家分析：对于房地产调控，政府是认真的，调控是“不达到目的不罢休”。

哪里过热，哪里就会有政策调控，所以其实佛山限购二手房的政策出台，一直都在我们的预期当中（小妹蹲守政策已经长达一个多月了！）

可以预见“5·31”佛山新政出台后，佛山的二手房成交数量会回落，过热的市场情绪也会慢慢蜕去，市场会慢慢回归理性。少部分需求会继续向不限购区域流动，但因为区域价值的原因，“大火”的情形应该是小概率事件。

回到我们广州本地，佛山限购区“一手”+“二手”双管齐限，广州客可买的区域又少了一个。广州“史上最严”的限购、限贷政策的作用随着时间推进，广州楼市也慢慢回归理性。

据线人回报，增城、南沙、黄埔都有盘以打折优惠的方式悄悄降价（可看丸子之前的相关报道：），而且广州楼市已经连续很多个周末，没有新盘开盘了，再加之媒体报道一线城市的租金出现回落的市场情况……不得不说调控政策的效果正慢慢显现。

下周小妹会集众人之力，做一篇有关楼盘降价促销的文章，敬请期待。

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