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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？

回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

回答：你好。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题

提问：广叔，您好！天河区珠光新城国际中心一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目标600-800万，烦请广叔推荐有没有性价比，学位也不错的楼盘，谢谢？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，现在一套阳光都会广场的三房，朝向挺好，也安静，我们在附近工作，孩子也在附近上学。这套房如果置换大概能有900多万子弹。我们想置换更增值保值的小区。最好换成两套房，一套四房自己住，一套两房或三房让老人分开住。兼具自住和保值增值。可以承受每个月三万五以内的按揭。如果不行，就置换成一套三房和一套两房的。想问问您建议这样的资金状况应该买哪里。

回答：你好。阳光都会广场小区环境一般，地段还可以，预算方面也算充裕，如果置换，当然是考虑天河或海珠，其他暂时不考虑。月供3.5w，买一套4房+一套3房，优质地段4房最少在1200w以上，还不好找，假如拿500出来做首付，那月供就需要3.7w了，剩下的400就上不了什么杠杆了。所以在配置方面，第一套4房（或3房）控制在1000w左右，第二套3房（或2房）控制在700w左右，更符合3.5w的月供。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有机会装电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有入手的价值？

回答：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的，毕竟顶楼本身就有折价，自住怕也不方便，如果还年轻，有体力，权当一种锻炼。价格确实便宜，150w就能买到正规三房，再花点钱装修，自住也算凑合。未来肯定要面临出手的，装修好，稍微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划，另外算。

提问：广叔，荔湾和黄埔价钱相当，在越秀上班，选黄埔还是荔湾万科？

回答：你好。看哪个通勤近就选哪个。如果选择投住分离，就选黄埔。

提问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！

回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。

提问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得入手？附近交通学校配备如何？谢谢

回答：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，优点是临江，区域靠旧改推动。自住可以考虑，投资不算最优选。

提问：广叔您好，保利罗兰国际听说是有废气、噪音污染，345W小三房85方，天河岗顶上班，现在适合上车吗？

回答：你好。保利罗兰国际旁边是有LG厂，但污染方面不用太担心，因为区府就在附近，如果有污染不可能坐视不管。另外如果LG厂搬走，就可能带来一定的增值空间。可以考虑。

提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

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