新房跌至十年“低谷”!二手完胜一手!2023佛山楼市数据披露…… |
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通知还对契税优惠政策调整:首套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按1.5%征收契税;二套房面积≤90㎡,按1%征收契税,>90㎡,按2%征收契税。 6月,佛山全面开展不动产“带押过户”工作,利好置换客户。 8月,公积金贷款额度上调,个人最高可贷50万,双职工家庭最高可贷100万。 9月,由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”,首付比例由3成降至2成;此外,多家银行官宣存量房贷利率下调细则。 12月,银行放送“年末大礼包”:申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。 2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行,现佛山首套房利率为LPR-40BP(即3.8%),二套利率为LPR+20BP(4.4%)。 克而瑞认为,在2023年佛山的一系列的楼市利好政策中,除“认房不认贷”外,整体以微调为主,政策带动力度有限。 POINT 02 政策利好一个接着一个,2023年佛山楼市最终交出了一份什么样的成绩单呢? 克而瑞数据监测显示,2023年佛山新房供应4.25万套,同比去年减少23%,与2013年相比将近“腰斩”,这不仅是十年来佛山新房供应不足十万套的第三个年份,还是十年来新房供应最少的一年。 供应的锐减还体现在项目开盘数量的明显减少。据克而瑞不完全统计,2023年佛山全市仅有85个项目有开盘动作,而2022年有113个。 成交5.5万套,同比去年减少17%,这一成交量成为十年来最“低谷”的年份。 区域成交上,克而瑞数据监测显示,2023年新房成交套数超1万套的区域仅有顺德、南海两区,同比2022年减少一个。 按照半年度划分,2023年下半年佛山新房成交2.1万套,环比上半年减少38%,同比2022年下半年减少34%,是近三年来同时期唯一成交不足3万套的半年。 价格方面,2023年下半年佛山新房成交均价18118元/㎡,环比上半年下跌3%,与2022年同期相比下跌9%,市场内卷严重。 同时,这也是近三年来佛山新房价格次新低的半年,仅优于2021年上半年,主要是得益于2023年下半年多个豪宅项目的网签促使佛山下半年新房均价的维稳。 具体来看成交结构,克而瑞数据监测显示,2023年佛山新房110㎡以上改善户型成交占比逐年增加,较2021年增长4%。 另外,得益于改善产品的热销,2023年佛山一手千万豪宅成交套数基本与去年持平。 克而瑞数据监测显示,2023年佛山一手千万豪宅成交732套,与去年基本持平,是近10年的成交高位。 POINT 03 回顾完佛山新房市场的整体表现,下面我们再来看2023年佛山二手房市场表现如何: 克而瑞数据监测显示,2023年佛山二手房成交5.82万套,创下近4年新高。 值得一提的是,这是近几年来佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。 二手房成交套数的上升,或与近几年全国房地产下行、行业暴雷多发、一手期房不确定性强等因素有关。 总的来说,现阶段的佛山市场已经掉入底谷,不仅不限购,首付比例、房贷利率等也对购房人相当友好。房价经过很长一段时间的“以价换量”,许多板块曾有的水分都已经被挤出,有的甚至跌到成本价之下。 而活下来的开发商,也在努力提高项目的产品内核,用高质量的性价比来讨得越来越挑剔的购房者的欢心。 增城楼盘12月全线涨价!?真相是…… 新房开卷,这个二手房成交冠军区域量价也妥协了…… 跌幅超过20%!一文读懂!佛山楼市价格战的惨烈程度 重磅预告:逆市我更强!广州年度热销好房,花落谁家? 【首分论市】:2024年房地产市场展望 克而瑞,品牌诞生于2006年,作为不动产垂直领域数字化服务平台,信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业,并为政府、国企、央企和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。 经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。返回搜狐,查看更多 |
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