2022年4月，佛山市新房住宅成交量为4285套，环比上月下降了34.99%，整体成交均价为18487元/m²。

其中顺德区还是排名第一，成交数量为1344套，成交面积为15.2万m²；南海区排在第二位，成交数量为1074套，成交面积为12.51万m²；高明区排名第三，成交数量为684套，成交面积为7.53万m²；三水区排名第四，成交数量为637套，成交面积为7.19万m²；禅城区排名第五，成交数量为546套，成交面积为5.9万m²。

在二手房方面，楼盘成交数量为3475套，环比上月上涨了0.46%，成交面积为43.38万m²，环比上月增长了2.14，整体成交均价为15343元/m²。

进入5月以来，佛山楼市的情况发生了一些转变，在五一小假期期间迎来了一波短暂的购房小高潮。根据数据显示，五月第一周新房网签数量为192套，网签面积达21535.93m²，楼盘均价为17703元/m²。

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具体到五个区域来看，顺德区位列第一，新房网签数量为59套，网签面积达6351.21m²；禅城区位列第二，网签数量为50套，网签面积为6127.77m²；南海区位列第三 网签数量为40套，网签面积为4498.33m²；三水区位列第四，网签数量为28套，网签面积为3010.13m²；高明区位列第五，网签数量为15套，网签面积为1547.99m²。

5月15日，央行宣布将首套房贷的利率下调至4.4%，与之前“6”字开头相比，可以说是差距非常大了。

随着一系列利好“救世”政策的接踵而至，佛山楼市的信心也逐渐有所回归 那么佛山新房的房价有所变化吗?是否上涨了呢？

下面是5月份以来佛山五区的最新房价，大家可以稍作借鉴。

①禅城区

禅城区目前有超47个楼盘在出售，热度较高的板块主要聚焦在南庄、城北、张槎等地区，整体价格没有太大变化，均处于1.6–2.3w/m²之间。

其中卖的比较好的楼盘有中交白兰春晓、保利时代天珀、合景新鸿基泷景等，网签套数均超过了两位数。

禅城区即将推出4个新楼盘。其中，大华紫樾府开放了展厅供人们观赏，主推建面89-141m²的洋房以及143-199m²的叠墅。

此外，备受关注的豪宅纯楼盘还有保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号和建投恒福壹号，这些楼盘均开放了展厅。

其中保利秀台天珺主推建面约190-360m²的大平层，是保利为佛山精心打造的又一城市荣耀作品；鹏瑞三龙湾1号主推建面约140-450m²的大平层，力图打造成涵盖多种业态的超级城市综合体；建投恒福壹号主推建面约140-350m²的四房，纯南向板房，专梯专户设计。

②南海区

南海区目前在售楼盘约为73个，多个楼盘的价格稍有回调，整体来看房价表现平稳。5月以来，卖得比较好的楼盘有怡翠尊堤、碧桂园云樾金沙、时代全球创客小镇、碧桂园智慧慢城、保利和悦滨江、映月湖保利天珺等，主要集中在大沥、桂城、里水板块。

近期，全区有3个纯楼盘迎来了新动作，一个是位于桂城的保利天汇，五一期间专门开放了营销中心，主推建面约128-295m²的大平层，楼盘价格为3.2-4w/m²。一个是位于南海罗村的灯湖首府，也专门开放了销售中心和样板房，首推建面约68-108m²的三四房，预计最近几天将会开卖。

③顺德区

顺德区目前的待售楼盘多达83盘，供应量最大。其中最热闹的板块主要集中在北滘、陈村、大良等核心板块，大部分价格处于1.8-3w/m²之间。

上半月网签数据比较亮眼的楼盘有保利阅江台、合景天銮、美的云悦江山等，这些楼盘均上榜了顺德区成交量TOP10。

5月亮相的新楼盘也比较多，主要集中在佛山新城、容桂、北滘和杏坛地区。其中为徒广州地铁7号线的大道站旁的中海汇德里已经对外开放了展厅，首推建面约77-128m²的高层洋房，十分适合刚需购买。

其中首开平湖如院开放了售楼部，首推建面约95-120m²的洋房；华发滨江府也对VIP用户开放了内部销售中心，首推建面约87–142m²的三四房，预计6月份开卖。

④三水区

三水区目前待售楼盘为17个，主要集中在三水新城和西南城区。三水区本月以来的成交量有所回转，房价保持平稳上升态势。卖得较好的楼盘有保利御江南、融创半岛壹号、三水钧明汇·冠军城、保利清能和府等，楼盘均价处于1.1-1.2w/m²。

⑤高明区

高明区目前待售楼盘为22个，楼盘价格也有所回调，但楼市整体表现比较冷清，成交量依旧不太乐观。

其中上半月卖得较好的楼盘有高明碧桂园花城荟、翡翠西江、勤天熹园等，主要分布在荷城城区和西江新城，楼盘均价处于0.6-1w/m²之间。

综上所述，佛山市的房价目前仍处于价值洼地时期，但是长远来看，3到5年甚至更长的时间，依照佛山市的人口规模增长速度、城市综合竞争力、经济实力以及未来粤港澳大湾区的发展建设和广佛一体化进程的加快，未来中长期佛山的房地产市场前景依然向好。

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