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大家好，今天继续来聊聊市场。

如果说去年的佛山楼市，是总价500万+的豪宅客撑起来的。那么今年2月的佛山楼市，则是小三房的刚需客撑起来的。

不信？来看一组真实的网签数据吧！

根据粤湾数据研究院公布的《2022年佛山住宅备案金额龙虎榜》，去年销售业绩最好的楼盘，几乎都是3-5万/㎡的豪宅盘。

再来看同样是粤湾数据研究院公布的《2023年2月住宅网签龙虎榜》，上个月佛山网签最多的，基本是1.5-2.2万/㎡的刚需盘。

如果再深究一下背后的原因，你会发现：其实整个楼市行情完全是跟着政策走的。

去年的楼市政策，是不断地放松调控。

从北滘、石湾、大沥等8大镇街开始，再到全市不限购...有钱人什么都不缺，购房名额解决了，自然就可以放手买买买了！

今年政策继续放松，不查册、不问首付来源。

年轻人贷款更容易了，手握20多万首付，都能上车祖庙地铁盘了，难道不香吗？那些真正有买房需求的刚需客，都闻风而动了。

很多人通过“送一成首付”上车了

所以说，国家鼓励你买房的时候，真的不要跟政策赌气，遇到合适的价格该出手了。

今年佛山楼市最大的考验

要看3月份的成交数据

可能是嗅到市场回暖，几年没联系的高中同学，开着他的GLC来佛山找我看房了。

他家是在广州做批发生意的，可能正好最近是淡季，也可能是过年这段时间赚到钱了，总而言之，他想买第二套房做投资了。

当年我的同桌，都开GLC了

找我之前，他已经去了黄埔看了不少楼盘。

他表示，广州知识城那边城建面貌做的真不错，就是离市区有点远了，稍微近天河一点的黄陂，新盘也要差不多5万/㎡。

下手之前，他也想到佛山临广板块对比一下，毕竟很多同学都在佛山这边定居了。

同学在黄埔看过的楼盘

我带他去看了映月新城、朝安地铁口的几个热盘，这几天还打算去三山新城看一下。

他表示，如果房价在2万/㎡出头，佛山临广还是有吸引力的，毕竟距离摆在那里。

但如果房价超过3万/㎡，对他来说就不香了，有这预算干嘛不选黄埔、南沙呢？

黄埔城市面貌航拍

在功夫君看来，2月份的楼市的确是回暖了，因为各大楼盘都把价格压得很低，刚需购房者的心理价位到了，自然就出手了。

然而到了3月份，很多楼盘都已经陆陆续续收回了折扣和低首付政策，现在这批特价单位卖完，下一批真的没有那么便宜了。

所以说，今年佛山楼市真正的考验，其实是在3月份，当各大楼盘把价格提上来后，成交数据还能不能保持2月份的走势？

热盘的特价单位都卖掉了

佛山最有钱的购买力

都到哪里去了？

前面提到，去年是佛山的豪宅客撑起了房地产市场，那么今年豪宅客都歇菜了吗？

一方面，像三龙湾1号这样的销冠盘，还在蓄客等下一批加推，所以网签没有上榜。

另一方面，那些千万级别以上的有钱人，当他们买遍了佛山的各种豪宅，渐渐发现本地的楼盘已经满足不了他们的胃口了，他们倾向于到广州去看豪宅、找投资标的了。

这几年，佛山冒出各种8万、10万、12万+的房源，虽然都是一些个例，但也在吸引着市场的眼球，刷新着外界对佛山的印象。

我们买一两百万的房子，如果是自住的，可以不考虑涨跌，因为持有成本还不算高。

但当一套房子总价到了一两千万以上，这么高的持有成本，房价不涨就等于是跌了。

有钱人肯定比我们聪明，他们当然也会比较啊——从行政地位、基建速度、城市张力、人才吸引力等各个方面来看，佛山跟广州、深圳等一线城市仍有着明显的差距。

在他们看来，当佛山顶豪盘喊到8万+以后，后续的升值潜力，也将面临很大的考验。

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