2023年珠海详细购房限购政策（仅供参考）：

限购政策

目前，珠海购房仍然实施差别化住房限购政策。

在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限制购买套数。

在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。

值得关注的是，法拍房、商业地产均不限购。

贷款政策

房贷方面，珠海实行“认房又贷”。

首次在珠海购房，且在全国无贷款记录，最低首付比例为20%。

在珠海非限购区域购买三套及以上，且全国范围内有住房贷款尚未结清，银行停贷。

在珠海限购区域购买第三套，银行停贷。

公积金贷款政策

住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款。

住房套数认定标准为：

对首套住房的认定：借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录，按首套住房公积金贷款政策办理。

对二套住房的认定：

1.借款申请人家庭名下无住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。

2.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款记录。

3.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。

符合以上三种情形之一，再次购买住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策办理。

限售政策

住宅限售方面，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易。

横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。

交易税费

契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致。

住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，统一按3%征收。

总结：根据最新的政策规定，外地人在珠海购房并没有限购政策，这意味着他们可以自由购买房产，而且不受购买套数的限制。这对外地购房者来说是一个相对宽松的政策。

在珠海市，房地产市场被划分为限购区和非限购区两个板块。在限购区，外地购房者的购房套数受到一定的限制，通常限制为最多购买两套住宅。而在非限购区，外地购房者则没有购房套数的限制，可以根据自身需求购买任意数量的房产。

此外，珠海市的按揭购房政策也存在一定限制。全市范围内，购房者最多可以申请两套房产的按揭贷款。这意味着如果购房者已经有两套及以上房产的按揭贷款未还清，就无法再向银行申请新的按揭贷款。

需要注意的是，购房者在进行按揭购房时，需要符合银行的贷款条件，并提供相应的贷款材料和证明文件。

总的来说，对于外地购房者来说，珠海市的购房政策相对宽松，没有限购的限制。然而，购房者仍需了解具体的政策规定，并在购房过程中遵守相关法规和要求。建议购房者在购房前咨询专业人士或相关部门，以获取最新的政策信息和指导。

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