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新聞出處：華夏時報

3月31日，合景泰富發佈2022年年報，公告顯示合景泰富集團2022年預售額合計508.6億元，預售面積為256.7萬方。全年營業收入為人民幣134.53億元。其中，物業發展、物業投資及酒店營運分別為人民幣119.08億元、9.44億元及6億元，收入占比分別為89%、7%及4%。按權益合併收入約為224.62億元。受外部環境影響，合景泰富集團年內虧損約人民幣98.42億元。

2022年，受疫情影響，整個房地產行業面臨著前所未有的挑戰和壓力。據統計，2022年全國房地產開發投資人民幣132,895億元，比上年下降10.0%；商品房銷售面積135,837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額人民幣133,308億元，下降26.7%。2022年，房地產開發企業到位資金人民幣148,979億元，比上年下降25.9%。

對於經營數據下滑，合景泰富表示，持續及長時間的新冠肺炎疫情於2022年對中國房地產市場造成重大影響，導致建設進度延遲及置業者信心減弱，以致本集團年內之物業銷售及交付面積下降。

儘管在行業下行週期，合景泰富在利潤表做出了犧牲，但集團依然憑藉優質資產佈局和高質量產品力，交出了一份穩健經營，穿越週期的答卷。隨著整個2023年疫情防控政策放開後，市場向暖，政策向好，對未來收入改善方面，合景泰富表示，公司已採取若干行動以改善銷售情況。

高能級城市佈局，優質土儲支撐可持續經營

雖然受經濟下行疊加疫情等大環境影響，合景泰富經營指標有所下降。

但在大浪淘沙當中，該公司憑藉在高能級城市的前瞻佈局和優質產品力，擁有在房地產行業回歸精細化管理後的底氣。

據瞭解，2022年預售金額中，合景泰富在粵港澳大灣區及長三角區域占比76%，其中大灣區54%，長三角22%；一、二線城市占比90%，廣州、深圳、佛山、蘇州、上海，占比達65%，為銷售前五城市公司。

產品方面，2022年，人居美學大師之稱的合景泰富在高端豪宅市場大舉發力，打造以臻系為代表的高端豪宅產品系，市場表現良好。

其中合景·臻頤府2022年廣州，在200㎡以上，1500萬總金額以上住宅套數，成為當地年度銷冠，廣州臻溋·名鑄：2022年刷新廣州公寓成交單價。

除了臻系豪宅，佛山瀧景、杭州天樾四季城、廣州匯金國際金融中心&匯金中心等一線及新一線城市的綜合產品銷售方面同樣成績斐然，彰顯了公司在下行週期依然擁有優質的創新能力和市場營力。

進入2023年，合景泰富更加聚焦大灣區，也感受到市場帶來的積極回饋。

合景泰富集團以臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、J300、香港凱玥等代表作，以地段不可複製性、設計藝術性、創新引領性、圈層純粹性，以及合景泰富在豪宅賽道深耕28年重構提升“臻系”豪宅產品線。

根據貝殼研究院廣州分院統計顯示，今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活躍，共成交216套住宅（通過貝殼體系成交），同比去年增長200%，較去年四季度增長112%，證明高端住宅賽道的市場火熱。

2023年第一季度，大灣區合景臻系產品全面爆發，合景·臻頤府熱銷超11億元，連續一季度領先天河1500萬總價以上的住宅套數第一名；合景·臻溋名鑄一季度銷售7億，12套成交，總價5000萬級別套數超珠江新城2倍；3月商業大平層1.7億/層，刷新2022年廣州公寓成交單價。

根據公告，截止2022年，合景泰富旗下共擁有174個專案，分佈於中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1,441萬平方米，總建築面積約1,967萬平方米，權益比約為73%。公司深耕高能級城市，聚焦大灣區及長三角核心城市。兩個區域的土地儲備占總土地儲備、可售資源占總可售資源的比例分別為65%及82%。合景泰富持續深耕將為2023年公司業績抬升帶來更多可能性。

多元賽道協同並行，可持續發展穿越週期

除了住宅以外，合景泰富作為國內優質的“城市綜合運營商”在城市綜合體賽道的綜合實力不可小覷，以廣州珠江新城CBD、成都交子大道CBD為核心案例，打造包括購物中心、寫字樓、酒店等多元城市空間集群，展現了合景泰富在各種優質資產開發聚合遊刃有餘。

截至年報末期，合景泰富已開業45個投資性物業，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個。2022年權益租金收入規模約18.82億元，過去5年年複合增長率超過18%。疫情反復下，總體租金收入仍保持穩定，其中，商場增長11%，寫字樓增長9%，逆勢增長說明了無論週期冷熱，合景泰富多元協同“第二曲線”已成功穿越週期。

購物中心方面，合景泰富與合景悠活持續深度合作，現已開業運營11個商場，佈局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市。在2022年充分抓住旗下三大購物中心的周年慶檔期，通過IP聯動、跨界合作等創新形式，舉辦豐富活動，結合疫情常規化管理形勢，構築“溫暖防線”，舉辦線上線下各類行銷活動超過800場，會員活動超過300場，實現進一步引流。

寫字樓方面，合景泰富通過“舒適科技”、“共融空間”、“同源服務”等核心理念打造創新商務場景。依託產品和城市綜合運營的優勢，合景泰富佈局於一線及強二線城市中央商務區，在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區、長三角城市群等重點城市佈局，以甲級寫字樓、可持續發展綠色建築標準。其中，在2022年北京通州的合景國際金融廣場榮獲美國MUSE DESIGN AWARDS金獎、GFD Awards“全球未來設計獎”，廣西合景國際金融廣場獲評“2022廣西地產商務地標獎”。

酒店方面，經過近20多年的成熟發展，合景泰富現已開業24家酒店。合景泰富充分吸收大型國際酒店集團的豐富運營經驗，憑藉集團“人居美學大師”的行業定位，卓越的產品設計優勢，以及輕重資產結合的成熟運營模式，迅速佔據全國一二線核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多樣化消費人群。

穩健發展，積極債務管理

而受境內房地產政策、疫情及債務到期影響，眾多房企出現流動性風險，債務及現金流管理成為各大房企第一要務。

積極進行債務及現金流管理的合景泰富，也讓資本市場、投資人對該品牌更有信心。

在2022年9月完成了當月到期的兩筆美元債合計9億美元及2023年9月到期7億美元債的交換要約，緩解了短期流動性壓力，合景泰富保持一貫審慎穩健風格，銀行借款占比提高，債券占比下降，債務結構優化。

2022年，合景泰富積極進行債務和現金流管理，全年共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港幣銀團貸款，合計人民幣約113億。2022年，以銀行為主的金融機構對合景泰富市場信用及經營能力予以肯定，並在融資端給予了大力支持。

除此之外，銀行間市場交易商協會在去年11月發文稱，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具。

通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。在利好政策的影響下，合景泰富於2023年1月成功發行7億元中期票據，並由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

行業的機遇和挑戰是不變的，隨著科技的不斷進步、政策的積極支持以及創新機制的不斷推出，2023年的房地產行業迎來了高質量發展時期，將有更強烈的優勝劣汰，只有聚焦可持續發展，長期主義的房企，才能更加穿越週期，多元發展。

合景泰富深耕大灣區，深耕空間人居美學產品賽道28年，具備引領行業的前瞻產品力。未來，合景泰富也將始終堅持可持續發展的戰略方向，多元賽道齊發力，不斷提升自身能力，更穩健地走好長期主義之路。

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