佘山墅区的关键词是生态与旅游度假，因旅游产业的规划，其内部的生活配套多根据旅游人群做的定位，除了旅游度假设施，还有诸多高端酒店，近两年较为知名的深坑酒店就位于此。因此居住于此的人群实则很难享受到一些基础生活配套，生活便利性不高。

优势——繁华市心，配套齐全

劣势——居住密度高，生态环境一般

上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。

上海财运地倾西南，古北富人区作为上海第一代国际社区，凭借独特的国际氛围及完善的国际化配套，不仅是上海的西大门，也是这座城市对世界开放的窗口。

/古北鸟瞰实景图

然而，古北核心区房产开发早已饱和，连周边包含金虹桥等区域的“大古北”也一直处于新房稀缺状态。且古北房价较高，目前的洋房均价约68000元/㎡，别墅总价段达7000-15800万元，不管是均价还是总价段，在其他几大老牌别墅区中相对较高。另外，古北的生态环境由于先天规划原因，也与重视生态颐养的全球大部分富人区相比，略显不足。

优势——生态较佳，人文浓厚，国际配套聚落

劣势——知名度较低，还处于价值上升期

旗忠所在闵行区马桥镇被誉为上海的“龙脊之地”。2005年底，闵行区政府将旗忠村规划为旗忠森林体育城，并规划10000亩、容积率为0.2的土地，定位于建造高端体育运动设施和高级别墅区。在全上海，容积率低于0.2的超级大独栋别墅用地只有18块，而17块就在旗忠。

经过15年时间的开发建设，这里低密的别墅群落、优越的自然环境、国际运动配套、智能小镇的加持，早已让这里变为一场「王的盛宴」。

旗忠板块区位效果图

何处“最”宜居？“它”凭6大硬核傲立其中

在三大老牌富人区的较量中，旗忠墅区显得低调很多，但在“宜居度”的考评上，这里可谓一骑绝尘，价值被严重低估。

我们总结了关于旗忠墅区“宜居性”的6大硬核理由，绝对让想要加入富人区俱乐部的人大为惊艳、相见恨晚！

旗忠别墅区域内绿化率高达约65～70%，有约258亩的昆阳湖、约6000方的昆阳湖公园、约1800亩的马桥体育森林公园等，可谓是沪上少有的自然生态宜居大境。

/昆阳湖实景图

这里是上海仅有的三个综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，上海仅存的18块容积率0.2以下的超级大独栋别墅用地，有17块在马桥旗忠板块。

/图片来源于《文遗马桥·上海之本》纪录片

旗忠所在的马桥被誉为上海的龙脊之地，逾3000年文化传承，是宜居的文脉之地，自古人杰地灵，上海交通大学、华东师范大学为基础的闵行大学城也毗邻旗忠。

/上海交通大学实景图

旗忠别墅区是上海三大老牌别墅区之一，一条茜昆路，串联绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等亿级别墅区，与城市顶级圈层为邻，出入皆人物。

绿城玫瑰园门头

“中国史上最贵酒店”安缦酒店；英国德威等国际名校；旗忠高尔夫俱乐部和旗忠网球中心；规划有10 万方的联仲都悦汇大型商业mall（建设中），预计明年开业。在建中的马桥万达建成后将和颛桥万达一起有“双万达”加持。

/安缦酒店实景图

/联众都悦汇商业效果图

三横五纵交通网络，毗邻嘉闵、沪闵高架、申嘉湖、沪金、沪昆高速，可与城市中心极速通达，便捷到虹桥机场、莘庄等地。

/周边部分交通路网示意图

养心社区玖玺 旗忠宜居范本

随着【玖玺】的出现，入主旗忠、和亚洲十大豪宅做邻居好像变得不那么难了……正一城当红的玖玺，其主打的“养心社区”真可谓闵行区“难得之作”。

遵循旗忠墅区高绿化率、低容积率规划，玖玺社区容积率仅1.2，建筑高度不超24米，合院、叠加、洋房由低到高“品”字型排布。

/社区鸟瞰图效果图

整个社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大科学布局。多样化功能节点，满足儿童的玩呗乐园、先生太太阳光会客厅、父母的康养花园和林下阅读空间。

/阳光会客厅效果图

/康养花园效果图

/林下阅读效果图

/玩呗乐园效果图

环视整个上海，洋房、叠墅这样的低密度产品，今年新增供应仅800多套，仅占8%左右，可以说十分稀有。

在营造“有温度的社区”理念下，玖玺于洋房组团间距最大的区域投入大手笔——引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计「自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道」三大主题分区，提供奔跑、攀登、打滚、欢笑、释放活力的多维度游乐体验。

/高端IP“玩呗”主题乐园

/社区380m跑道规划图

上海的中高端项目，对于归家动线的仪式感塑造向来严苛，玖玺更以超越之心，将尊崇感进行到底。

/社区主入口效果图

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/洋房门头效果图

/叠加门头效果图

/合院门头效果图

玖玺在售建面约95㎡精质洋房和建面约123-138㎡的城市叠加两种产品！其中洋房单价约41990元/㎡起！叠加均价约50499元/㎡！

/地下精装入户大堂

匠心之作 以百万级入主亿级墅区

玖玺在售建面约95㎡精质洋房和建面约123-138㎡的城市叠加两种产品！其中洋房单价约41990元/㎡起！叠加均价约50499元/㎡！

/约95㎡洋房实景图

/约95㎡洋房实景图

/约95㎡洋房实景图

/约95㎡洋房实景图

/约123㎡上叠实景图

/约123㎡上叠实景图

/约123㎡上叠实景图

/约138㎡下叠实景图

/约138㎡下叠实景图

/约138㎡下叠实景图

旗忠别墅住区 重定人居秩序

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1、本项目推广名为“玖玺”，地名办核准名/备案名为“怡和雅苑”；开发公司为：“上海旗胜房地产开发有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、本文图片部分来自于网络，部分来自于项目效果图，仅作为推广示意使用；如涉及版 权使用，请版权所有人与我司联系；7、资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。8、本资料所发布的内容为2020年6月19日前的信息，敬请留意最新资料。预售证号：闵行房管（2020）预字 0000120号。返回搜狐，查看更多