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按照我国住宅设计规范，高层住宅指的是10层及以上的建筑。虽然高层住宅发展的历史比较长，但是我国高层住宅真正的发展是在近几十年，尤其房地产行业快速发展的时代，高层住宅逐渐成为了楼市最主流的住宅，同时也成为了城市发展的象征。

并且从居住体验上来说，高层住宅相比过去的多层住宅也有了很大的进步，主要体现在以下几个方面：

首先是小区环境方面，如今高层住宅小区的景观设计都非常不错，同时绿化率和绿化设计也都十分合理，加上小区内部的环境卫生维持得非常好，对于一些年代比较久远的老小区脏乱差的环境，确实有非常大的提升，能够给居住者带来非常舒适的居住体验。

高楼层住宅拥有更好的采光和通风条件，同时在拥挤的城市中，也能获得比较好的视野条件。过去的多层老房子基本都是6层左右的住宅，很难获得好的通风和采光条件，在高楼林立的城市中，视野条件显得更差。

同时高层住宅基本上都是电梯房，出行问题基本上不用担心，不管居住在多少层，都可以通过电梯进行上下楼，节省时间同时又不用费劲爬楼梯。而过去的老房子虽然楼层数不高，但是居住在5楼、6楼等楼层，每天上下楼还是非常麻烦，尤其对于老年人和孩子，每天上下楼都是很大的挑战。

最后就是户型设计方面，因为过去的多层老房子基本上都是上世纪建设的住宅，户型设计比较落后，户型的布局不合理，同时存在一些不合理的设计，比如户型的空间利用率低、采光和通风条件差等。而高层住宅的户型基本上是近一二十年才设计的新式户型，更加符合人们的居住习惯，能够给业主带来更好的居住体验。

因此在过去房地产行业发展的过程中，很多人热衷于购买高层住宅，高层住宅也已经成为楼市最为主流的住宅。不过在购买高层住宅的过程中，购房者一定会面临楼层选择的问题，因为高层住宅的楼层数比较多，购房者可能不知道该如何选择楼层。在实际居住的过程中，不同楼层的居住体验会有所不同，因此购房者一定要注重楼层的选择。关于楼层的选择问题，笔者专门咨询了一位建筑学家，建筑学家认为：一栋楼不管有多少层，这3层才是真正的黄金楼层。

第一：次顶层，也被称作“凤凰层”。

大多数人喜欢高层住宅，其实都是追求高层住宅的通风和采光，还有在城市中良好的视野环境。通常来说顶楼应该是整栋楼中视野、采光以及通风最好的楼层，顶楼虽然有很多人向往的优势，但是顶楼也存在一些硬伤，比如顶楼在夏天的时候容易长时间暴晒，导致室内的温度过高，冬天更多暴露在寒冷的空气中，也会比其他楼层更冷，同时顶楼还有一个最大的缺点，也是很多人最为担心的缺点，就是顶楼的漏水问题。

虽然现在开发商在建设房屋的时候设有防水层，但是防水层一般只能保证房子在5年内不漏水，未来是否漏水根本不能保证，随着时间的推移，顶楼的漏水问题是不可避免的。因此顶楼属于优点和缺点并存的楼层，也是争议性非常大的楼层，有人非常喜欢顶楼，也有人比较在意漏水的问题可以避开顶楼。

不过除了顶层之外，次顶层算是通风、采光和视野最好的楼层，并且次顶层没有夏天暴晒的问题，同样也没有冬天过冷的问题，更不会有顶楼漏水的问题，因此次顶层拥有顶楼的优点，同时避开了顶楼的缺点，属于真正的黄金楼层，并且次顶层也被称为“凤凰层”寓意也非常不错。

当然有人认为次顶层以下的几个楼层也属于好楼层，事实确实如此，不过相比“凤凰层”，这些楼层就稍显逊色一些。

第二：整栋楼最中间的几个楼层。

除了“次顶层”之外，中间楼层也是很多人向往的楼层，中间楼层也属于真正的黄金楼层。首先中间楼层虽然没有顶层和次顶层那样好的通风、采光和视野条件，不过也不会太差，基本上可以满足实际的居住需要。同时中间楼层不会出现顶层和次顶层水压不足的问题，在一些高楼层，在用水高峰期通常会遇到水压不足的问题，影响正常的居住，这是中间楼层相比高楼层的优势所在。

最后中间楼层的性价比相对比较高，一栋楼中房价最高的楼层就是三分之二左右的楼层，也就是说33层的楼栋，22层左右的楼层房价是最高的（除去带花园的一楼和带阁楼的顶楼），而中间楼层的居住体验并不比22层差，而房价方面要低一些，因此中间楼层的性价比相对比较高。在高房价的背景下，购房者买房基本上都要承受很大的压力，性价比很高也是非常大的优点。

第三：8层左右的楼层。

在实际买房的过程中，并非所有人都喜欢中高楼层的房子，也有人会喜欢低楼层的房子。通常在比较高的高层住宅中，8层左右属于低楼层的房子，而8层左右的房子也属于“黄金楼层”。

中高楼层的房子虽然居住体验很高，但是也有一个很大的缺点，就是出行太过依赖电梯，任何人都无法保证电梯永远不会出故障，当电梯出现故障的时候，或者因为一些灾难而无法使用电梯的时候，中高楼层的出行问题就会凸显出来。而8层左右的楼层，虽然平时出行依赖电梯，但是偶尔走一下楼梯也并不算累，对于电梯的依赖性并没有那么强。同时8层左右的类楼层本身的通风和采光也都不错，视野方面也勉强可以接受。

关于上文中提到的3个“黄金楼层”，你有什么看法呢？

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