事实上，在广州之前，深圳已经逐步放松“限外令”。

2023年9月份，深圳松绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购，鼓励港人北上消费的同时，增加物业购置。

此前的2019年11月，广东省还发布了“惠港16条”，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

“此次广州发布的新政，即港澳台及外籍人士购买广州住宅，120平方米及以下限购一套、120平方米以上不限购，一方面是贯彻粤港澳大湾区内居民同等待遇，另一方面也是为了鼓励港人北上消费，创业置业。同时，也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。”李宇嘉表示。

相比于香港高昂的居住成本，来内地尤其是粤港澳大湾区置业的港人越来越多。在“惠港16条”发布以后，根据中原地产统计，2019年至2022年，港澳人士购置大湾区住宅成交约5212宗，金额超过160亿元。最受欢迎的城市为中山，成交量约1725宗，其次为深圳及珠海。

此前，中银香港在2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查也显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的“安乐窝”，热门地点包括深圳、广州、中山等。另外，55岁或以上的受访者中，2/3的人有意北上置业退休。

今年以来，广州也接连放松了房地产限购限贷等政策。今年1月，广州优化限购政策，住房限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙；在限购区域购买建筑面积120平方米以上住房不纳入限购范围。

今年年中，在央行出台“5·17”楼市新政后，5月28日，广州发文全面执行央行“5·17新政”，其中，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。此外，还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月，这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

在新政利好作用下，今年6月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比5月增加47.8%，同比则增加了10%。超7000套的网签量，也是从2023年6月份至今的月度最高量。

二手房方面回温更明显。据广州市房地产中介协会数据，6月份，广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成，且一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

来源：新京报返回搜狐，查看更多