在原规范中： 找平层、胶黏剂、网格布、抹面层等等，无论在保温层内侧，还是在保温层外侧，均不计入建筑面积。

另外原规范：涂料、面砖等不计面积。同时，对于幕墙来说，分两种：A、装饰性幕墙不计算面积;B、围护性幕墙计算面积。但“新规范” 对幕墙体系的影响（约占3%）

3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！！！

建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处 外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;

“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面;

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的 玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即 装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为 幕墙面板外边线(见图1)。

新规范中明确“外围护结构”是一个整体，包括外饰面。 可以理解“新规范”的总体原则——“所见即所得”，即建筑外墙设计完成面就是面积计算线。

由此一来，新规对高档楼盘幕墙体系的住宅来说影响更是巨大， 以10万㎡小区来说，面积增加会达到3000㎡左右。

举例说明：幕墙的做法，厚度一般会考虑200mm。

同样以上述住宅楼为例，原保温层厚度若为100mm，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm，整体增加100mm厚度。

建筑面积变化：每层增加 14.26㎡，每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加 256.68㎡*10=2566.80㎡

那么，因为选择了幕墙外立面，建筑面积就增加面积2566.80㎡。

未来，即便是高档住宅，豪华公寓在选择外墙时将会更加谨慎，轻易不会再选择200mm厚的传统幕墙。轻薄型，装配式的“新一代”幕墙系统呼之欲出，亟待上市。同时，高端大气又上档次的门窗是否为成为首选，还是另有“新宠”？中国幕墙网ALwindoor.com与广大读者一起拭目以待。

扩展阅读：

一、《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。

二、《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8条。

三、《饮食建筑设计标准》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3条。

四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2条。

五、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4条。

六、《人造板材幕墙工程技术规范》JGJ 336-2016第5.5.1条。

七、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条。

八、《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2条。

九、《公共建筑吊顶工程技术规程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8条。

本规范在住房和城乡建设部门户网站(www.mohurd.gov.cn)公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。

住房和城乡建设部

2022年7月15日

来源：住建部官网

立足协会 服务行业

400-60-54100返回搜狐，查看更多