小区外立面脱落,到底谁来担责?《民法典》有规定 |
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至今,近9个月过去了,脱落的外立面一直没有进行维修。 △春晖苑外立面脱落。 这就像一个缩影,折射出住宅楼外立面脱落维修遭遇的难题。 外立面脱落问题 就像一个随时会爆炸的“炸弹” 一旦砸伤人,后果不堪设想 业内人士提醒,若造成他人损害的 业主可能需要承担法律责任 2016年,开平市法院审结了原告黄某诉被告开平市某企业联社、开平市某物业管理站及张某等23户业主物件脱落、坠落损害责任纠纷一案。 最终,法院认定23户业主为该单元楼的所有人或者使用人,而且23名被告没有证据证明自己没有过错,因此判决该23名被告对原告的损失承担民事责任。 即使外立面脱落是由于建筑物的质量问题造成,23名被告也应按照法律规定承担责任后,再按照与建筑商的约定进行追偿,并不能因为建筑物的质量问题而免责。最终,开平市法院判决由23户业主根据各自的物业面积比例合共赔偿原告9.5万余元。 江门市住建局相关负责人表示,若住宅楼出现外立面脱落现象,有缴存住宅专项维修资金的住宅小区,业主可应急使用住宅专项维修资金治理外立面脱落。 然而,部分老旧住宅小区没有缴存住宅专项维修资金,业主难凑齐维修资金。专家建议,若住宅小区没有缴存维修资金,应由当地社区、街道发动业主筹集维修资金。若外立面脱落发生伤人伤物问题,物业公司尽了管理责任,则不承担责任;若物业公司发现存在问题,不处理、不发动业主筹集资金进行维修,物业公司可能要承担相应的责任。 李建中表示,根据《民法典》第一千二百五十三条:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。” 他提醒,建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、管理人、使用人,应当对建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物进行合理的管理、维护,避免给他人造成损害。例如,要保证建筑物等设施及其搁置物、悬挂物的稳固;应当进行必要的检查,发现可能造成他人损害的,要及时采取相应的安全措施等。若住宅楼出现外立面脱落现象,业主应尽早进行维修,以免造成他人损害。 马克水印相机以下几大功能助力物业公司提升管理服务效率,保障自身权益: • 行业专属智能工具,赋能物业提质增效,适用所有物业公司; • 拍照自动加物业水印,时间地点防篡改,确保工作的真实性; • 物业照片智能分类管理,工程、客服、秩序等照片不再杂乱无章; • 拍照自动同步团队工作圈,提高效率,同时节省流量,管理者实时可视化管理; • 免费无限的云端存储空间,节省你的手机空间,同时照片永不过期; • 一键拼图生成“工作汇报”,无需逐一手动拼图; • 打卡考勤、巡逻签到、人数识别、车牌识别、报单接单、文档扫描、团队云盘等等; • 最最重要的是,全部功能免费!这是其他APP无法比较的; • 识码安装,免费提供培训PPT课件(网盘链接直接下载)。 马克相机安装指引 培训PPT课件网盘下载 提质增效 痕迹管理 智慧物业 功能齐全 后台强大 热文推荐 您交的物业费包括啥?不包括啥? 物业费怎么交,民法典这么说 民法典 | 物业到底管啥不管啥? 《民法典》中关于物业的最全条例来啦!物业和业主都要知法懂法! 空房该不该交物业费?看:法院判决+《民法典》新规 致不交物业费业主的一封信,很重要!(附视频) 行业新规:应急管理部赋予物业消防安全职责,违规停放电动车罚1万 害人害己,电瓶车电梯内爆燃,3秒烧伤5人,含一名婴儿!我们再次呼吁严禁电瓶车进楼! “严禁电动车进楼入户停放和充电”的法规依据!转出去!让大家都知道! 物业公司关于燃气安全使用的温馨提示(视频、海报) 请不要再为难物业了,这些事,物业只能劝阻、制止、报告,他们没有执法权! 亲爱的业主,当你埋怨、指责物业时,请先弄清我们是干什么的! 业主能不能在家门口放地垫、放鞋架? 业主买了停车位,停放车辆为啥还要交服务费?交了服务费,车辆受损谁负责? 物业费不等于保管费!业主车辆被划,找物业赔偿被驳回! 最高法:故意高空抛物或将以故意杀人罪论处 继全国首例之后,北京首例高空抛物罪也判了! 住在这栋高楼里,我被这帮丑陋的邻居害惨了!我想卖房、搬家! 爱狗养狗人士注意:5月1日起,遛狗不拴绳子违法! 央视《物业英雄》,平凡见伟大。致敬物业人。 这个物业群里都在说“谢谢”,很热闹?怎么回事? 物业资料免费分享(点击进入,部分展示,全部免费) 声明 物业管理服务资讯 本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的,不代表赞同其观点或立场,如涉及侵权,请留言联系删除。 由于微信修改推送规则,没有经常点赞和点“在看”的,会逐步收不到推送!请将“物业管理服务资讯”加为星标或每次看完后点击一下页面下端“在看”,拜托了! 返回搜狐,查看更多 |
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