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聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

去年用家人的指标全款买了一套100平左右适合自住的，但是房子没有好学区。目前手头还有一个北京购房指标，以及1000万左右现金，每个月公积金一万左右，不想贷商贷，买房的目的主要是为了应对通胀，不知道各位有什么可以指点的？

回答：

01

我一直有这样一个疑问，北京的一环路在哪里？

于谦：他们凭什么不让你走二环？

郭德纲：为什么我不能走二环啊，我自己能躲着车，再说了，撞死我了，算我活该啊！

于谦：啊，你是用脚走着上二环啊！

早年的郭德纲过得确实不容易，晚上说完相声还要从天桥走着回大兴，身上就几块钱舍不得也打不起车，没准他还真的走过二环。

天桥往南不远就是南二环路，他是1988年第一次来北京，而北京二环路是1992年9月才建成通车的，这样只能说他走过二环那块地方。

二环路是全国第一条全封闭、全立交、没红绿灯的城市快速环路。那一环在哪呢？这个说法到现在其实也没有一个比较权威的说法。

北京城以紫禁城为核心，明清皇宫建四门，南门即天安门，地安门、东安门和西安门已经被拆除，以皇城护城河环路作为一环其象征意义更大。

此外就是北洋政府时期，内务总长朱启钤主持修建有轨电车，解放后开辟有轨电车四路环形路，有轨电车停运后改为一条环形汽车路，也就是四路环形汽车。

该环路就是内环路，也可以视为一环，现如今被各大街围起来的区域，已经塞不下一条全封闭的城市快速环线了，至于哪里是一环已不再重要了。

02

再来看看你挑的区域。三环以内。

这一片地方基本就是老北京城的地盘，城墙圈起来的地方，还包括一点点的城厢地区。现如今都是什么地方呢？

东西海朝丰。

嚯，学区五大佬这就凑齐了，咱们先挑城墙外面的说。先把丰台剔出去，就一个十二中，选择面确实过于狭窄了，朝阳还是比丰台强上一些的。

你1000万的现金，公积金1万多，25年的话，上个两百多万问题不大，那就按照1200万的标的找一找。

朝阳有哪些好学校呢？陈经纶小学部、人大附朝阳学校小学部都在三环以外，白家庄小学和芳草地本部倒是在三环以里。芳草地附近没啥合适标的，那只剩下白家庄了。

三里屯中纺里，挂牌1050万。看看这户型，130平南北通透明厨明卫的大三居，是不是看上去很美好呢，住着大房子还能去白家庄小学上学。

其实吧，这是个1956年的房子，这种超级老房子估计你那公积金也用不上了，5楼中楼层，天天爬老楼玩是不是也很有意思呢。筛来筛去也没有太合适的。

海淀军博的140平的大三居，2009年的房子，全南向次新房。挂牌1095万，这客厅可真大，足足有三十多平米，各种边角过道浪费的面积不要太多。

这客厅只能东南角采光，就显得有点别扭，何况这还是低楼层，这是租出去隔断了啊。对口小学羊坊店中心小学，虽然不如翠小，还会接受翠微的调剂，不过以后对口的初中都一样，还是不错的。

03

欢迎来到东西城。

西城最好的片区是哪？德胜啊，恰好就在二环到三环之间的这一片。这一套房子虽然是1990年没电梯的房子，挂牌价1216万，可能还有点超预算，这户型呢，虽然方正，可貌似都是承重墙，老房子可不敢乱砸啊。

可是这里可以去育翔小学德胜里校区上学啊，虽然几个年级分散在不同的校区，以后接送不太方便吧，可是学区强学校好啊。

东城东花市，富贵园小区，带电梯9层小板楼，挂牌价1175万，在你的能力范围以内。87平的两居室，虽然这种布局很蹩脚，但是怎么也是一个差不多的两居室啊。

二楼的高度，落地窗外面还能带个小天台，就是视野有点遮挡。

对口花市小学，广渠门中学附属花市小学，本来以前就是一个东城普小，自从能百分之百直升广渠门中学以后，这个小学就变得比较热了，这多省心，当然也可以自愿，能力强的也可以去其他学校。

结语

东西海朝，三环里还是看看东西城合适，西城门槛高压力相对大一些，想要以后孩子省心的话，去东城合适。

不过东城这个房子也有问题需要注意。这个小学19年学位充足收了大量1911后买房文汇的调剂。结果20年1911后买花市的调剂到了回民实验小学。所以这个小学建议24年以后上学的买，最近学位比较紧张。

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