2013

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2023-04-15 20:16| 来源: 网络整理| 查看: 265

我们常说,房产是一项长期投资,相比于短期的波动,更应该关注它的长期趋势。

如果以10年为一个周期,英国各地的房价表现又如何呢?

东伦敦地区成房市“最大赢家”

近日,Hamptons根据英国国家统计局(ONS)的最新数据进行了分析,结果发现,英国平均房价在过去10年一路飙升。

从2013年1月到2023年1月,英国平均房价从167,716英镑上涨至290,000英镑,涨幅达到73%。

不仅如此,在此期间,英国还有17个地区的价格至少翻了一番,实现了房价的高速增长。

这其中,位于伦敦的Waltham Forest成为“最大赢家”,房价在10年间增长了119%,涨幅位居全英首列。

如下图所示:房价涨幅前5的地区:

接下来,我们就来简单说一下排名前五的地区。

1、Waltham Forest——涨幅119%

自2013年以来,Waltham Forest的房价上涨了119%。

从价格来看,Waltham Forest在2013年的平均房价为235,210英镑,2023年上涨至515,320英镑,这意味该地的价格增长额达到了280,110英镑。据悉,仅在过去一年,该地房价就飙升了37,291英镑。

Waltham Forest地处伦敦东北郊区,有着广阔的绿地,蜿蜒的河流,自然风光十分优美。当地的生活也十分便利,不仅有多家购物中心,交通也很发达。

而且,Waltham Forest是伦敦的重点重建区之一,近年来获得了很大的发展。尤其是与伦敦市中心的交通链接,以及商业等的发展,推动了当地的房价增长。

对于Waltham Forest能够摘得桂冠,The Buying Agents的总经理Henry Sherwood表示:

“对于住宅买家和投资者而言,过去十年,该地区的表现令人难以置信。十年前,它很受购房者的欢迎,因为买家可以用不到50万镑的价格抢购一个非常漂亮的别墅。”

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge也表示:“与Stratford接壤的Waltham Forest从2012年奥运会主导的重建中受益匪浅。”

2、Hastings——涨幅115%

继Waltham Forest之后,位于东萨塞克斯郡的Hastings获得银牌,这个海滨小镇的房价从十年前的137,090英镑上涨至今天的295,030英镑,价格增长了157,940英镑,涨幅达115%。

而在一年前,Hastings的平均房产成本比现在低21,061英镑。

Hastings是英格兰南海岸东萨塞克斯郡的一个大型海滨小镇,也是英国一个非常受欢迎的海滨度假胜地,以渔业和旅游业为主。

位于Hastings附近的房地产经纪人的Josh Avis表示,来自伦敦等富裕地区的搬家者推动了当地的房价上涨。

Avis说道:“我们有很多来自伦敦的搬家者,尤其是来自伦敦南部和东部的买家,他们希望改变生活节奏并住在海边。”

3、Thanet——涨幅115%

排名第三的是位于英格兰东南部肯特郡的Thanet,自2013年以来,该地区房价从147,950英镑增加到318,150英镑,增加了170,200英镑,涨幅为115%。在过去的一年里,它的房价上涨了26,670英镑。

Thanet主要城镇包括Broadstairs、Margate和Ramsgate,该地区的北面、东面和东南面都是海岸线,也是一个以旅游为主的地方,但经济相对薄弱。

有业内人士表示,Thanet房价上涨的一个主要因素是居家办公的兴起,而且,Thanet一直很受创意人士的欢迎,因为这里的艺术氛围非常浓厚,而且随着技术的发展和当地政府在一些主要城镇的投资和建设,房价得以增长。

4、Barking and Dagenham——涨幅113%

排名第四的同样是来自伦敦的Barking and Dagenham。自2013年以来,该地区房价从167,410英镑增加到356,960英镑,增加了189,550英镑,涨幅为113%。

Barking and Dagenham位于伦敦东部,毗邻泰晤士河北岸,也是伦敦重点重建区之一。

Barking and Dagenham近年来已经从重建中受益,尤其是在交通越来越便利后,很多年轻人被吸引至此,使得当地的房价一路上涨。

5、City of Bristol——涨幅105%

Bristol排名第五,这座大城市的房价从10年前的177,130英镑上涨到如今的363,230英镑,价格增长了186,100英镑,涨幅为105%。

Bristol是英格兰西南部人口最多的城市,经济主要依赖于创意媒体、电子和航空航天工业之上,是一个非常宜居的城市,近年来,有很多创意人士和年轻买家涌入,促进了当地的房价增长。

总体来说,房价增长较高的五个地区各有优势,但也有一定的差异,比如,伦敦地区的房价增长与当地重建息息相关,而类似Hastings这样的海滨城镇,主要受益于购买二套房的富裕房主。

伦敦多个地区表现优异

值得一提的是,除了伦敦的Waltham Forest、Barking and Dagenham,在房价涨幅前50中,其他几个伦敦区域的表现也非常优异。

如下图所示:房价涨幅前50的地区

比如,位于东伦敦的Newham,同样受益于重建;位于东伦敦郊区的Bexley,在疫情期间得到了较大的关注;还有Havering、Croydon、Lewisham,房价的涨幅也都达到了90%以上。

伦敦金融城在过去10年中的房价涨幅也达到了89%,从492,810英镑上涨到931,090英镑,价格增长了438,280英镑,从价格增长来说,伦敦金融城在英国的表现是数一数二的

除了表现优异的伦敦外,Hamptons在分析中还指出,伦敦以东位于泰晤士河附近的埃塞克斯和肯特的一些地区,在房价增长中的表现相对较好。

专家表示,之所以出现这一趋势,很可能是因为这些地区靠近伦敦,火车交通便利,年轻买家希望获得更大空间。

业内人士Sherwood指出:“对于许多买家来说,为了一间额外的卧室或增加10%-15%的内部空间,值得多走一两站。”

此外,Hamptons认为曼彻斯特(Manchester)及周边地区在过去10年也获得很大发展,该区域有四个地区的房价涨幅位居排行榜前20,分别是:Tameside, Trafford, Salford和The city centre。

数据显示,10年前在这些地区之一买房通常要花费130,495英镑。如今,价格在10年内已经翻了一番,达到261,610 英镑。这意味着自2013年以来,这些地区房价平均每年上涨13,111英镑。

Sherwood表示:“这种增长大部分来自投资者,因为曼彻斯特的房价相对较低,入手门槛低。”

没有低于10万英镑的区域

Hamptons的研究还发现,随着房价增长,低房价区域已经越来越少,现在,英国已经没有房价低于10万英镑的区域。

相比之下,在2013 年,英国有28个地区可以以低于10万英镑的价格购买一套普通住宅。

具体来看,在这28个地区中,苏格兰和北爱尔兰分别有7个,英格兰西北部有6个,威尔士有4个。

2013年,Nottingham的平均房价为99,010英镑,现在是193,860英镑。

兰开夏郡的Burnley拥有“英国房价最便宜地区”的称号,它的平均价格现在为117,320 英镑,而10年前为71,040英镑。

不过,尽管英国大部分地区都实现了房价的增长,但也有地区成为例外。

据Hamptons调查,过去10年房价增长垫底的是位于苏格兰的城市Aberdeen

它是整个榜单上唯一一个房价下降的区域,在过去10年中房价下降了15%。相比之下,阿伯丁郡(Aberdeenshire)的房价整体增长了19%,涨幅也不高。

Hamptons指出,Aberdeen是“一个独特的市场,主要受到石油行业起伏的影响”。

此外,调查还发现,就价格的实际增长而言,位于伦敦的几个富人区依旧位居前列。在过去10年里,Kensington and Chelsea、Hammersmith and Fulham和Westminster的房价分别上涨了218,640英镑、140,400英镑和185,800英镑。

其中,肯辛顿仍然是英国唯一一个房价达到七位数的地区,平均房价从10年前的1,061,390英镑上涨到如今的1,280,030英镑。

Sherwood表示:“在这些地方的许多业主根本不需要在困难时期出售房产,他们只是安然度过价格波动而已。”

房产圈的结尾提示:

从Hamptons的数据不难发现这样一个事实,尽管短期内英国的房价可能会有波动,有涨有跌,但长期来看,房价仍是看涨的,这是由英国房屋长期的供不应求导致的。

不过,虽然英国房价整体一直在上涨,但各个地区的涨幅差异很大,在一些地区房价翻番之际,也有一些地区的房价并没有增长。

而那些房价增长的区域,一定都是存在自己的优势的,比如经济发达,人口众多,或者有便利的交通、有大型重建项目等,这也意味着大家在投资时一定做好判断。



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