图片来源于摄图网

伴随时局变革，政策引导，发展实际等诸多市场因素，产业园区的发展空间巨大。经过多年的建设和发展，依赖土地收入的传统园区盈利模式已经逐渐走进瓶颈，大量园区运营处于盈亏平衡或略有亏损的状态。随着园区的发展和成熟，追求盈利成为园区持续发展的必然要求，也是保证园区经营运转和可持续发展的重要条件，因此如何寻找盈利环节和盈利模式是各级各类园区必须面对和解决的一个问题。

园区主要的盈利模式类型有以下四种;而产业园区的盈利点大致也可概括为土地出让资金收益、有偿出让无形资源收益、税收收益、经营所得利润等四类。

图表：产业园区盈利模式类型

园区的盈利模式并不是单一类型的，往往是多种模式混合运用，随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，园区的盈利模式也将从单一走向多元，从低级阶段走向高级阶段。

产业园区盈利点分布情况

1、土地出让资金收益

土地出让资金收益主要是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。园区开发中政府获得土地出让金，同时开发商也可能获益：许多开发商在与政府的园区开发协议上，都会要求政府明确将园区土地出让金收益用于园区的基础和配套设施建设，这部分资金在园区开发资金来源中占有较大比重。

2、有偿出让无形资源收益

园区可将路标、显着位置的广告权道路、桥梁等的冠名权，区内餐馆、超市、运动场馆等的特许经营权以一定价格出让给企业，甚至可以进行拍卖来获得收益。如青岛开发区的路名就是以企业的名称来命名的，海尔路、海信路、三星路等，由此看来冠名权的出让也可以为园区带来收益。

3、税收收益

为扶持园区发展，园区的上级地方政府通常将园区内形成地方财政税收的一部分按照比例进行返还。因此，税收是园区的主要收入来源之一。很多大的园区开发商，在与土地方谈判时，基本上有一条关于园区招商进来的企业以后税收返回的内容。这个收入短时间看不到，但是随着园区的不断成熟，园区内企业的不断发展，则按照协议所返回的税收将成几何级的增长。这部分的利润，属于稳定的，但是长期的，能否取得这样的收入，取决于园区的成熟度。

4、经营所得利润

园区可以设立开发中心、物业公司等下属公司并开展各种经营活动获得利润，如市政工程建设、物业管理、绿化种植等通过公司盈利反哺园区。

图表：产业园区盈利点分布情况

此外，园区的服务体系是园区盈利的重要渠道，也是园区盈利最有提升潜力的环节。因此园区应该高度重视服务体系建设，进而拓展盈利渠道，提升盈利能力。