通俗来说，办公楼一般是按以下两种类型分类（产权类别和营业形式）

按产权类别分类

1、单一产权（大业主）：单一产权的办公楼通常由开发商、企业或机构投资者所持有。

2、分散产权（小业主）：少量的办公楼为分散式产权（小业主）。该类型办公楼内不同办公单位或楼层的产权由不同业主所持有。

按营业形式分类

1、传统式办公室：典型的供企业员工办公、从事商业经营活动、共享功能设施的场所，按建筑和配套质量可分为超甲级、甲级、乙级等多个等级。与服务式办公室和联合办公空间相比，交付后依租户需求可能需要装修且租期较长。

2、服务式办公室：各项功能齐全，可即租即用。与传统办公室相比，服务式办公室的安排更灵活，适合不同的办公规模。此类模式便于公司迅速开展业务、解决短期租赁的需求。但租户间需共享功能区域，例如会议室、接待区等。

3、联合办公空间：创业者、自由职业者或为不同雇主工作的人员为了共享办公设施、观点和知识，而使用的办公空间。具有租赁模式多样、租期灵活、成本低等特点，为租户提供快速扩张或收缩工作空间的便利优势。联合办公空间正在成为众多企业降低企业房地产成本，满足员工多样化需求的全新选择。

办公楼有哪些等级？

鉴于办公楼没有明确的等级划分规定，根据国际通用标准对办公楼的不同等级指标表现进行梳理，一般可分为甲级、乙级两个等级。（以下指标仅作为参考，不作为划分办公楼等级的唯一标准。）

超甲级

（以下13项满足12项）

①所有权为单一产权（大业主）；

②地理位置处在城市核心中央商务区；

③交通：轨道交通（直达或步行5-10分钟内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行5-10分钟），公交交通路线便捷；

④标准层面积不低于2000平方米；

⑤得房率不低于70%；

⑥单元内净高不低于2.8米；

⑦是否有架空地板？（有）

⑧空调系统：智能化中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统

⑨有国际经验的开发商 and 有国际背景的物业；

⑩每1000平方米提供0.13台（或以上）的电梯服务；

?智能停车设施，停车位充足；

?双回路供电，有备用发电机组；

?在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

甲级

（以下13项满足10项）

①所有权为单一产权；

②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区；

③交通：轨道交通（直达或步行10分钟内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行5-10分钟），公交交通路线便捷；

④标准层面积不低于1500平方米；

⑤得房率不低于65%；

⑥单元内净高不低于2.7米；

⑦是否有架空地板？（部分有）；

⑧空调系统：中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统；

⑨有经验的开发商 and 有经验的物业；

⑩电梯供应充足；

?停车位充足；

?双回路供电，有备用发电机组（仅供应急使用）；

?在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

乙级

（以下13项满足10项）

①所有权为单一产权或者50%以上的面积产权集中；

②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区；

③交通：轨道交通（直达或步行10-15分钟之内），零售商圈以及餐饮配套（直达或步行15分钟之内），公交交通路线便捷；

④标准层面积不低于1200平方米；

⑤得房率不低于60%；

⑥单元内净高不低于2.5米；

⑦是否有架空地板？（无）；

⑧空调系统：中央风机盘管；

⑨无特殊要求；

⑩基本满足电梯供应需求；

?基本满足停车需求；

?普通供电、满足普通办公使用；

?在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

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