一、企业所得税与增值税，在纳税义务发生时间方面，并不必然一致。

二、根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条相关规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

首先说明一下，“先开具发票”的前提乃是“发生应税销售行为”。而对于商品房销售来讲，“发生应税销售行为”乃是瞬间行为、时点行为。因此，上述“过程中收款”、“先开具发票”对此并不符合。“不动产权属变更”当然属于其增值税纳税义务发生时间。至于“完成后收款”，由于“不动产权属变更”之时已经发生增值税纳税义务，则其之后自然不必重复发生，因此“完成后收款”也无意义。

参考湖北国税《营改增政策问题集》：纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。