3

房产税

政策依据：

1、《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”

因此目前各地对纳税期限实施意见有不同。建议对于预收租金的企业，应当及时与当地税务机关进行沟通，了解当地政策执行口径后，再进行纳税申报。

2、大连

根据《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》（大地税公告〔2011〕5号）规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值；合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期；免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。

本例：A公司出租房屋3年，一次性收取租金，可分期按月按1.67万计算缴纳房产税（免租期内依房屋原值按月计算缴纳），但如果到税务代开发票，则一次性对60万缴纳房产税。

3、山东

《山东省地方税务局关于房产税、城镇土地使用税若干政策规定的通知》（鲁地税函〔1999〕282号）规定，出租房产，租金收入在租赁期间一次性收取的，应由房产出租人按照收取的租金全额计算并一次性缴纳房产税。

本例：A公司出租房屋3年，一次性收取租金，则一次性对60万缴纳房产税。

4、湖南

按照《湖南省地方税务局关于房产税有关政策问题的批复》（湘地税函〔2000〕5号）规定，房屋产权单位将房屋使用权限期转让，不论采取何种形式，均属房屋出租行为，应接租金收入计征房产税。应征税款原则上应按租金收入金额一次性全额征收；一次性缴纳确有困难的，经县（市、区）税务机关批准后，可分次缴纳。

本例：A公司出租房屋3年，一次性收取租金，则一次性对60万缴纳房产税。一次性缴纳确有困难的，经县（市、区）税务机关批准后，可分次缴纳。

5、浙江

按照《浙江省个人出租房产税收征收管理办法》（浙江省地方税务局公告2014年第22号）规定，纳税人根据租赁合同一次性收取数月（年）租金的，在收取租金的次月15日前一次性缴纳。

本例：A公司出租房屋3年，一次性收取租金，则一次性对60万缴纳房产税。

6、河北

问：纳税人一次性收取20年租金，增值税、房产税如何缴纳(一次性缴纳或者可分期缴纳)?

河北税务：《房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

根据上述规定，房产税按年征收，分期缴纳，一次性收取20年租金，不需要一次性缴纳房产税。

本例：A公司出租房屋3年，一次性收取租金，可分期按年20万或按月1.67万计算缴纳房产税，具体咨询当地税务口径。

7、厦门

问题：A公司将房产对外出租，双方签订3年期租赁合同，租赁期限从2018年1月1日至2020年12月31日，且一次性收取租金60万元。

厦门税务：在厦门市，依照房产租金收入计算的房产税为按月缴纳，申报期限为次月的1日-15日。

本例：A公司出租房产所收到的60万元租金，应在正常租赁期内分期均匀计算租金收入，并逐月进行纳税申报。

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印花税

政策依据：

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同按租赁金额千分之一缴纳印花税。

本例：A公司应当于签订合同时，一次性缴纳印花税。 返回搜狐，查看更多