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对于房子来说，一直是人们生活当中最重要的商品。毕竟对于现在来说，房价可谓是非常高昂的，根据数据显示，在2020年时，我国的房价收入比已经达到了9.2。这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。但对于人们来说，9.2年全款买房明显是不现实的事情，毕竟对于每个家庭来说，都会存在日常开销，甚至很多家庭的日常开支占据了月收入的一半以上。

因此，对于人们来说，只能选择贷款买房。但即使是这样的购房方式，也让很多家庭掏空了积蓄，同时也背负着三十年的房贷。因此，对于人们来说，购房压力是非常大的。同时房子也是人们家庭当中最珍贵的商品，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。

可以说房子在人们生活当中的重要性不言而喻，而且购房压力也是非常大的。因此，人们在买房的时候，也是非常谨慎，不敢轻易选房。对于多层住宅和高层住宅而言，可谓是有很深的渊源。要知道，在房地产行业刚发展的时期，我国城市当中大多数都是多层住宅，也就是现在的老小区。

对于那时来说，人们居住的都是多层住宅的房子。然而，随着我国城镇化的不断推进，大量的农村人口涌入到城市当中，使得城市内的住宅无法容纳这么多的人口居住。因此，城市也在不断地扩张，而住宅也发生了很大的改变。不再以多层住宅为主，而是以容纳量更高的高层住宅为主。

在高层住宅刚刚问世之时，还是非常受欢迎的。毕竟高层住宅的建设贴近现代化，上下楼也有电梯出行，高楼层采光通风效果较好，而且视野比较开阔，无疑非常受人们欢迎。在房地产行业发展的这些年里，高层住宅已经成为了楼市的当中的主流住宅。而人们在买房的时候，选择的大多数都是高层住宅的房子。

因为对于高层住宅来说，价格要比现在新建的多层住宅便宜很多。这就使得人们在买房时，更偏向于高层住宅，毕竟现在购房压力也是非常大的。然而，随着人们收入水平的不断提高，越来越多的家庭开始从高层住宅搬到多层住宅当中。对于这点而言，很多人也是非常不解，不知道为何会出现这样的局面。笔者之前认识的一位朋友，也是从高层住宅搬到多层住宅当中，而他以过来人的身份直言：“高层住宅有5大硬伤”。

第一点硬伤：居住体验较差

对于高层住宅来说，容积率比较高，使得小区内住户也是比较多的。因此，在小区当中，经常会听到各种噪音，比如说小孩哭闹、老年人跳广场舞等等。这些噪音会对人们的日常休息造成一定的影响，使得人们休息效果较差。而且对于高楼层的住户来说，上下楼也比较依赖电梯，如果小区停电或者电梯维修的话，高楼层的住户想要上下楼都比较困难。

再加上高层住宅的绿化率要比多层住宅低，使得小区内环境不如多层住宅小区。对于人们来说，在小区内居住的话，小区内的环境可谓是非常重要的，也会影响到人们的居住体验。可以说高层住宅的居住体验并不是很好，只不过是因为人们购房压力较大，才选择居住在高层住宅当中。等到收入水平提高后，肯定会选择居住体验更好的多层住宅居住。

第二点硬伤：安全方面存在隐患

对于高层住宅来说，安全方面也具有很大的隐患。因为对于高层住宅来说，发生火灾的话，住户想要逃生比较困难。毕竟在发生火灾的时候，无法通过电梯逃生，这就使得人们只能通过步梯逃生。然而对于高楼层的住户来说，在发生火灾的时候，爬步梯下楼也是非常耽误时间的，而且非常消耗体力。这就使得高楼层的住户逃生比较困难，尤其是对于老人和小孩来说，爬楼梯更为困难。

还有就是高层住宅存在高空抛物的问题，虽然现在人们的素质要比以往好很多。但高空抛物的问题依旧不能忽视，毕竟有时候总会有一些物品意外掉落，如果砸到人的话，也是非常具有危险性的。尤其是很多人喜欢在家中养一些盆栽，而且会放到阳台或者窗边吸收阳光，如果这些盆栽掉落砸到人的话，就可能将人砸至重伤甚至致死。因此，对于高层住宅来说，高空抛物的问题一直存在，具有很大的安全隐患。

第三点硬伤：高层住宅拆迁困难

对于高层住宅来说，想要拆迁可谓是非常困难的。毕竟高层住宅当中住户较多，使得拆迁赔偿成本非常高昂，而对于开发商来说，重新建设高层住宅，肯定是为了盈利。而拆迁赔偿款、拆除高层住宅成本、建设高层住宅成本这些成本加在一起，甚至要比高层住宅本身带来的利润还要高。这样的情况下，拆迁高层住宅完全是赔本的买卖，开发商根本就不愿意拆迁高层住宅，这就使得高层住宅想要拆迁比较困难。

第四点硬伤：维修成本比较高昂

对于住宅来说，老化后居住体验就会变差很多。而对于高层住宅来说，维修成本也是非常高昂的，毕竟楼栋越高，维修成本就越高昂。再加上拆迁困难的缘故，使得高层住宅只能一直不断的维修，可以说高层住宅的维修基金就是一个无底洞。这样的话，人们肯定不愿意一直留在高层住宅当中缴纳维修基金。还不如多花费一些资金购买新房居住，这样的话自己的居住环境得到了改善，而且也不用一直缴纳维修基金了，这也是为何这么多人选择搬离高层住宅的原因之一。

第五点硬伤：公摊面积较大

对于高层住宅来说，公摊面积也是比较大的，要知道，很多高层住宅的公摊面积都能达到22%-26%，这无疑是非常高昂的。我们就算按照25%的公摊率，一套一百平方米的房子，实际室内面积只有75平方米。而对于多层住宅来说，我们按照15%的公摊率来算，一百平方米的房子，室内面积还有85%平方米。

而且我们如果假设高层住宅的房价为一万元一平方米，而多层住宅的房价为1.3万平方米。按照实际面积来说的话，相当于人们100万购买了75平的室内面积，130万购买了85平的室内面积。这样来算的话，高层住宅和多层住宅的价格实际上并没有相差太多。毕竟多层住宅的居住环境和居住体验要比高层住宅好很多。从公摊面积方面来说的话，无疑是选择多层住宅更加划算一些。

对于这5点“硬伤”，你有何看法呢？

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