1月12日，昆明市2022年（下半年）交房示范楼盘授牌仪式和《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》（下称《蓝皮书》）发布会在昆明会堂举行。

《蓝皮书》认为，2022年昆明楼市处于筑底阶段，二手房交易还有释放空间。2023年，房企投资及新开工项目将逐步反弹，库存及去化周期仍将继续调整至合理周期，昆明市房地产行业将实现“软着陆”。

昆明主城二手房成交套数首次超过新房

挂牌量稳定在6万套左右

发布会由昆明市房地产开发与经济协会主办。昆明房协副秘书长刘践深入分析《蓝皮书》内容，并预测今年昆明楼市的行情。他认为，2023—2024年，昆明楼市的主调是“量价企稳”，2025年供需逐步复苏，2027年步入发展新阶段。

数据显示，2022年度，昆明楼市供、销都在收缩，主城共销售3.5万套住宅，价格回落7%。购房者优先选择现房。主力购房人群从过去的省外置业人群，转变为州市来昆工作或学习家庭。昆明本地人群购房偏向改善性，昆明本地人购房需求小幅收缩；州市客群购房以刚需为主。

2022年，昆明全市住宅库存下降7%。主城商办物业库存同比减少5%，年均成交仍稳定在面积55万平方米左右。其中，主城办公库存同比增长11%，年均成交48万平方米。

主城车位的销量受“非正常销售”影响，销量同比上涨20%，价格下滑，去化周期同比下降23%。

主城二手房挂牌量稳定在6万套左右，同比变化不大。成交套数首次超过新房。老旧小区成交占比呈下降趋势，次新房成交热度上升，导致二手房监测均价小幅上涨。

《蓝皮书》指出，2022为楼市政策调控大年，全年出台数千项调控政策。相关部门调整贷款利率，以专项借款、配套融资等举措保交楼，为房企纾困；并利用信贷，债券，股权融资等方式对优质房企进行扶持。2023年，预计昆明市房地产投资呈“稳中有降”态势，房地产开发投资预计完成1500亿元，占全市固定投资比重40%左右，与2022年基本持平。

刘践表示，房地产市场复苏态势目前已逐步显现，2023年必将成为房地产行业企稳修复、创新发展的一年。2023年除了做好“保交楼、稳民生”外，还要重视“保新增、保开工”，坚持“房住不炒”这一根本取向，推动住房消费良性发展。

2022年下半年

23个项目成为交付示范楼盘

准时优质交付，已经成为房企口碑与实力的标志。昆明市2022年度（下半年）交房示范楼盘授牌仪式上透露：昆明有9个项目做到了提前交付，如中海·云麓九里、中海·寰宇天下、招商蛇口·公园大道·央璟、保利·和光屿湖、绿城诚园等。

绿城诚园

据不完全统计，2022年，昆明主城五区约有62家房企的178个项目完成交付，数量约7万套。其中上半年有近30家房企的60多个楼盘交付，户数3万多套（个）。

2022年下半年，虽然受到市场持续下行和疫情的影响，大多数房企仍然保质保量完成交付任务。

下半年，23个项目成为“交付示范楼盘”，共交付了3万多套房屋。这些项目是：万科500里、万科大都会、万科公园城市、万科城、万科翡翠、中海云著、中海·云麓九里、中海·寰宇天下、龙湖天璞、华夏四季二期·熙棠苑、金地商置·海伦堡·玖悦府、金茂国际新城、招商蛇口·公园大道·央璟、招商蛇口·依云国际社区、招商蛇口·依湾郡二期、招商蛇口·雍和府、融创春风十里·云秀苑、俊发彩云城·辰湾、保利·和光屿湖、绿城诚园、融创雁来湖·和光尘苑、碧桂园龙川府、碧桂园春城映象。

值得一提的是，国企和龙头房企如万科等，都努力克服困难，在“保交楼”方面作出了贡献。2022年，万科在云南交付了上万套住房，仅年底交付数量就达6688套。在政企联合“保交楼”方面，俊发彩云城·辰湾、融创春风十里·云秀苑、融创雁来湖·和光尘苑等项目，随着纾困资金的逐步到位，实现了复工复建。

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来源：都市时报

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