整体可总结概括为“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。

2021年，让南通人民喜大普奔的事情就是“南通跻身人口净流入城市”。根据第七次全国人口普查数据显示，南通全市常住人口为772万人，与2010年相比，十年共增加44万人，增长6.08%，年平均增长率为0.59%。

其一，2000-2010年的这10年，南通常住人口增长39万人，2010-2020年的这10年，南通常住人口增长44万，南通常住人口的总量保持稳步增长中，而且这种增长趋势应该还能保持很多年，所以只要是常住人口在增长，我们就不能轻言楼市拐点。

其二，南通常住人口首次超过户籍人口，人口净流入16.61万人，南通本地常住人口是市场的基础购买力，外来常住人口也同样影响着房地产市场，南通楼市的市场需求基础更加坚实。

其三，南通在城市人才争夺大战中，虽然起步较晚，但后来居上，一系列政策下发，吸引了大量人才，这都即时转化成了南通常住人口。南通崇川区全面放开落户政策，政策内容涵盖人才落户、子女入学、安居保障、医疗服务、创业扶持等多个方面，又进一步夯实人口基数。

地价较低的时候，市场影响房价；地价高的时候，地价影响房价。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%-60%。在前两年，政府乐此不疲地出地，开发商轰轰烈烈地抢地，南通土拍最高楼面价持续刷新天花板。

“逢土拍必上涨”似乎成了南通楼市的既成定律，各区域万元地也已屡见不鲜，土地市场的热度，对楼市形成了隐形的压力。

2017年1-12月，新增万元地3宗；2018年1-12月，新增万元地8宗；2019年1-12月，新增万元地10宗；2020年1-12月，新增万元地37宗；2021年1-12月，新增万元地28宗……

膨胀的2020年，南通有4个区域土拍涨幅超100%，其中海安涨幅最大，达到了418%；通州以231%位列第二；第三名是如东，涨幅203%；即使涨幅最小的崇川区也超15%。

2021年下半年则是发生了过山车式的转折，2021年南通全市成交218宗城镇住宅用地，同比2020年，无论是地块数量、面积还是金额，都有小幅度下滑。集中土拍成为2021年南通土拍市场亮点，经历过轰轰烈烈，也遭遇过滑铁卢。即便如此，南通依旧不缺房子。

2022年的政策如雨后春笋般冒着，结婚要刚需买房，二孩要改善买房，选择一个合适的时机与心仪的楼盘，安置一个幸福的家。返回搜狐，查看更多