这是一张合肥10年房价对比表,事实证明选择真的大于努力! |
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2011年12月,政务区华润凯旋门5#楼、16#楼备案,共计508套房源, 备案均价9283元/㎡。 现在的华润凯旋门二手房挂牌均价30299元/㎡,相比2011年新房价格, 上涨了20946元/㎡。 最新成交的两套房源来看,均价都在32000元/㎡左右,可见增幅变化之大, 凯旋门的华丽逆袭让多少错过的人已悔不当初。 2011年, 信达水岸茗都最低均价6800元/㎡起, 广告宣传0公摊,政务区中央学区大宅。 现在,信达水岸茗小区均价30083元/㎡,相比2011年新房价格, 上涨了23283元/㎡。 小区最新成交的两套房源价格都不低,该小区的学区是奥体小学+50中新区,在优质学区的加持下,小区房价居高不下。 再来看政务区整体区域的二手房行情,3万/㎡以上小区达到14个,2万/㎡以上小区达到43个,房价一直处于合肥“头部板块”的位置,是合肥房价的天花板。 如今的政务房价虽高,但也是合肥改善群体最想买的地方。 02 滨湖区10年房价上涨了1.6万/㎡ 作为合肥最为热门的购房区域,在10年时间里, 滨湖房价涨了了325.71%! 2010年,滨湖区均价 5037.86元/㎡ 2020年,滨湖区均价 21446.77元/㎡ 10年,滨湖区房价涨了16408.91元/㎡,涨幅325.71%!最新的房价数据显示 ,滨湖区均价22213元/㎡,位于合肥九区房价第二位。 2008年,滨湖世纪城入驻滨湖,一期开盘时均价仅3800元/㎡;如今二手房网站显示的均价约18000元/㎡左右,10多年来也涨了不少。 2011年,滨湖书香门第均价6900元/㎡,按揭优惠6000元,一次性付款99折优惠再减6000元,那时的广告还打出合肥第一学区房, 这价格及优惠真的让人悔不当初。 目前书香门第西区二手房均价28983元/㎡, 相比2011年新房价格,上涨了22083元/㎡,虽然购房门槛高,但仍然是滨湖区炙手可热的双学区二手房之一。 最新成交的两套房源来看, 均价最高达到32408元/㎡。 再来看看 位于滨湖区省府板块的万科蓝山,2013年均价8600元/㎡,开盘当天2000余人参与选房,首推480套房源去化9成,日成交过4亿…… 现在,万科蓝山一期二手房均价23931元/㎡, 7年之间涨了15331元/㎡,那些8千多买的人估计做梦都是开心的! 03 高新10年房价从5千/㎡飙升到1.7万/㎡ 曾经的高新区也是合肥的价格洼地,但是随着区域发展潜力及定位的提升,高新区一跃而为当下合肥楼市的热门区域。 2010年,高新区均价 5215.09元/㎡ 2020年,高新区均价 17734.18元/㎡ 10年, 合肥高新区均价上涨了12519.09元/㎡。 2013年, 祥源城以5900元/㎡的价格多次开盘多次售罄。如今二手房均价22864元/㎡,7年时间, 房价直涨16964元/㎡,多少购房者留下了心痛的眼泪。 2013年6月23日, 高新区海亮九玺首开即售罄,4000人抢900余套房,场面十分火爆。随后的半年时间里,每逢开盘必售罄, 被大家冠以“日光盘”的头衔。 首次开盘5400元/㎡起,远低于合肥九区的平均价,准确定位于刚需人群的承受能力,如今二手房均价19793元/㎡, 房价上涨了14393元/㎡。 最新的成交房源均价达到了21079元/㎡, 价格直破2万/㎡。我同事曾经就在这里买了一套房,现在还说后悔没有多买一套! 目前,高新区48个二手房中,均价2万/㎡以上小区达到13个。 相比于二手房,区域内的新房价格也是高歌猛进,区域多刚改、改善项目在售,区域最低的购房门槛在1.7万/㎡。 二、瑶海、新站二手房价格涨幅缓慢!多小区环比下跌 对于同一起跑线上的部分买房人来说,瑶海区及新站区的房价涨幅可能就没有那么大了... 01 瑶海区10年房价上涨9104元/㎡ 曾经的瑶海区也是合肥热门购房区域之一,但是如今发展相较于滨湖区、高新区较为缓慢,区域整体的成交去化也较为一般。 2010年,瑶海区均价 5140元/㎡ 2020年,瑶海区均价 14244元/㎡ 10年, 合肥瑶海区房价涨了9104元/㎡,涨幅177.12%! 2012年12月22日, 中天左岸二期【左岸公馆】开盘,均价为7200元/㎡ 。 如今该小区的二手房均价16877元/㎡, 房价上涨了9677元/㎡。在和平小学+38中本部双学区加持下,二手房溢价力还是比较明显的。 不过瑶海区126个二手房中,均价2万/㎡以上小区仅有4个个,超过一半的二手房出现下跌趋势。 区域内的新房也并不好卖,多盘加推多次遇冷,个别项目成交去化艰难。 02 新站10年房价从5千/㎡涨到1.3万/㎡ 新站区作为合肥曾经的价格洼地,如今依旧是刚需购房者的集聚地。 2010年,新站区均价 5005元/㎡ 2020年,新站区均价 13652元/㎡ 十年, 新站区成交均价涨了8647元/㎡,翻了2.7倍。 区域内的昊天园2009年价格仅3900元/㎡,如今二手房挂牌价格12837元/㎡,11年价格涨了8937元/㎡。 最新的成交房源均价达到了12488元/㎡,不过该小区在2017年价格就曾经是10079.12元/㎡,如今的涨幅并不明显。 目前,新站区约有42个二手房, 二手房最新均价12541元/㎡,环比下跌0.81%,同比下跌0.40%。 上述表格可见,新站区的二手房价格涨幅相比较慢,甚至出现大量的价格下跌现象。 三、10年!选择大于努力!甚至决定命运 合肥10年房价,肉眼可见的增长,让我们明白了一个道理:眼光太重要, 选择有时候大于努力。 曾经6000元/㎡买了政务的人,现在身价24000元/㎡; 曾经5000元/㎡买了滨湖的人,现在身价21000元/㎡; 曾经5000元/㎡买了瑶海的人,现在身价14000元/㎡; 所以曾经选对的人,如今都不愁,买错的人依旧在换房改善中,而下一个十年,你会如何选择? 选择大于努力,选择区域、选择房屋的升值增值,需要独特的眼光和勇气。 另外,买房这件事早买肯定要比晚买要好!物价在涨、合肥一跃成为新一线城市,城市化进程在不断推进,土地资源有限,所以要买的还是要趁早。 大环境方面虽然倡导房住不炒,但房价依然坚挺呈现缓涨,最新数据显示合肥房价多月连涨。 总之,买房有三种需求: 纯刚需、纯改善、纯投资。 对刚需来说,钱够就买,因为踏空的风险要远远大于站岗的风险。 对于改善来说,要看更看重居住的品质及资源、小区居住人群的圈层。 对投资来说,政策好再买,因为站岗的风险要远远大于踏空。 ☞来源:您好合肥综合安徽楼市。版权归原作者所有。如涉及侵权,请与本公众号联系。返回搜狐,查看更多 |
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