来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/247579671）

什么样的地块会激出开发商的不计代价

我脑子想了一下，大概有两种情况

一个叫众望所归

一个叫拭目以待

而今天和大家聊的，是一个拭目以待的项目，如何做到众望所归

什么样的产品能够代表上海

这个问题我想上海比我们更需要知道答案

对于这个城市而言，极其少有的，明确规定了三林滨江的产品风格，必须要呈现海派风貌

对于三林滨江而言，西面黄浦江、东面是三林楔形绿地、南面是儿童主题公园，北面是体育公园和前滩九宫格

示意图

整体地块资源极强

也是因为如此，未来入市的每一个项目都要受到最为严格的审核

这种态度是极其少有的，本质上对于三林滨江的重视，这块前滩往南完整的滨江地块，整体气质早就突破大众的价值预期

能够给到这么明确的态度，本质上也就说明了片区发展一定代表着城市趋势

所以某种程度上，我特别好奇参与其中的开发商能给到什么样的解题

到底什么是海派

参与这个区域开发的开发商都在给出自己的答案

而规格维持最好的，来自2023年华润置地致敬上海的年度作品

也是这个品牌今年几乎不计代价砸出的一个标杆项目：前滩润璟

01

对于海派建筑，其中有一个独有的特质就是街区感

所以归于整个地块排布，在其他小区比较少见的围合式排布就在前滩润璟项目上出现了

效果图

类似整体围绕着一块四至一圈都会有街区感的排布

这种排布方式到底好还是不好

其实好坏要两说，关键是谁在操盘和规划内核

我们可以具体地来看，通过整体的规划，首先对于整个海派的街区感，已经缓缓展开

效果图

是不是光看动图就有点感觉了

但这还不够，对于海派建筑来说，更为灵魂的标志是，转角

示意图

就像我们在外滩、在武康路看到的宏大建筑那样

这其实是海派建筑的精髓，转角代表着态度，代表着建筑从任何一个角度看都足够精致

效果图

几乎在每个街区转角的地方，都有一个精神堡垒的存在

有围合式的block街区，转角处有精神堡垒，才真正意义上构筑了一个海派风格社区骨架

各位不要低估这个转角，建筑上的落地是非常难的

给大家拆分下这个转角的处理

从经典海派建筑汇总抽象出红砖与石材穿插的设计手法，用金属线条搭配出轻盈的现代线条

效果图

通过立面分段、顶部收分的三段式逻辑，在形态上强调海派风貌属性

转角切角、底部通透、标志性高塔、一步阳台...的元素

效果图

从artdeco建筑中汲取灵感的金属装饰门头，融入现代轻盈线条感

所有的一切目的就是为了创造出

效果图

达到海派标准的建筑轮廓

好了，写到这里需要和大家传递关于这样建筑的最大难点：非标

这其实是开发商最大命门，因为房企最擅长的就是标准化

但华润置地正是因为要原封不动的传承海派元素，非标化的产品处理，成为整个项目最内核的价值主张

也因为如此，我们细看单体建筑，显得也非常的高级

效果图

不是简单元素的罗列堆砌，而是对海派文化的包容性、丰富性、现代性，都精确表达

我们看到，在同一个社区建筑立面的设计上，就有两种不同的海派风貌，而每一种又和周边的城市界面完美融合

效果图

在景观绿化更加密集的北面，经典的红砖和白色石材互相搭配

效果图

建筑与河滨公园勾勒出城市优美的线条，有没有一种复刻万国建筑群风貌的感觉

而在南北地块中间的公共街区洛灵路，当建筑的高度逐渐跌落

立面更多使用了红砖的元素，又是另外一种还原衡复街区老洋房的感觉

效果图

让多元丰富不同的海派风貌，在一个社区里融合交织

就是这次前滩润璟对这种新经典海派的精准表达：富于变化、多元包容

为了阳台的造型能够更精确的表达海派，也是经过反复不断的调整

为了立面能够做出老上海的那种调性，设计团队曾专门跑遍上海各个角落，收集了各种关于海派建筑的资料照片收集

难的不仅是前期筹备，后期对建筑工艺的要求，也进一步提高

立面部分使用红砖，精工还原出海派建筑的风格

在如今的地产项目里，在限价的背景下，极少还能看到有这样的投入度

而无论是中间付出了多少，最终都是希望在三林滨江正核心的这个地方

效果图

不仅能做出海派小镇里的一个标杆产品，更是一个真正能够诠释上海精神的作品

而要从骨子里传递海派精神，对华润置地的考验，才刚刚开始

02

对于围合式排布而言，难的是非标，难的是工艺

但是优点就在于，整个地块排布因为围合，内部创造出极大的空间

这从华润置地几轮调整方案可以看出

示意图

方案就在一个月之内，反复修改好几次，本质上也是为了在塑造出更饱满的城市界面的同时，打造出层次更分明的内部格局

这么做也是因为，整个外部景观体系实在太好

效果图

在拥有约58%的区域绿化覆盖，被三面绿地景观包裹住的这片土地上，板块内还有三条水系环绕

这就像在一片城市森林中央，自然生长出来一个湾区海派小镇

命名为：安宁小镇

为了做出真正海派的感觉，政府甚至提前规划好整个小镇地下的车行通道，未来安宁小镇地面上，营造慢行街区的感觉，致敬上海衡复小马路

在外部条件规格如此之高的基础上，也对华润置地提出了更高的要求

所以在社区内部园林，我们就看到三种海派风格园林的融合

示意图

在洋房单元，是追求自由生长的公馆式隐奢花园：邬达克的花园、迪百克花园，强调自然生长的感觉

效果图

用多种植物包裹着，嵌入奢石铺底的水景

效果图

在叠拼和合院部分，是强调对称几何的微法式庭院，用经典的拱门元素，刻画出礼序感

效果图

而衔接南北地块的街区洛灵路，则选择了两旁建筑分别内退约9米的方式，结合政府围合式海派小镇的要求形成特色的海派街道感

效果图

慢行街道结合局部街角的配套设置，如同漫步在衡山路

为了更好的实践海派小镇街区风貌的要求，建筑外围也没有用生硬的围墙去做隔断，让社区和城市产生硬距离

而是用绿篱代替围墙，让街区和建筑，两者可以软性的融入结合

效果图

然后通过以景观墙体、建筑退台与建筑组合，共同形成延续的街道界面，转角处的口袋花园，让社区也成为城市景观一部分

让每片土地和城市的故事，不再是割裂，而是融合

效果图

我们看到这次前滩润璟，能够称之为一个致敬城市年度作品的本质原因，就在于此

华润置地给到这片土地的，是一个渗透到细枝末节的伟大方案

不只是关于城市、关于社区，更关于人

03

那最能代表海派精神的是什么

就是统一

表里如一的统一

当我们深入了解更多的产品细节，就越发感受到在前滩润璟项目上

华润置地带着怎样的决心，积蓄着怎样一股力量

这样的力量，也持续渗透至更多产品内部，室内投入度标准之高，几乎是今年上海项目的天花板级别

而室内的部分，也处处都强调海派风格的统一，目之所及之处都是上海的精致与腔调

异地样板间实景图

用大量深色的木饰面，搭配灰色的墙纸，还原老洋房生活起居的温润感

室内硬装部分，不用想，一看就是顶配投入

装修标准当然都是包括耶鲁、汉斯格雅、杜拉维特、科勒这样的一线品牌

除此之外，项目那种无止尽的，对质感的追求，几乎没有放过室内任何一个细节

整个空间大量的不计成本的采用各种色彩纹理不同的进口大理石，作为交付标准

异地样板间实景图

在次卫的部分，选用来自意大利进口的宝格丽天然大理石，深浅不同的色彩交织出自然纹理

异地样板间实景图

在主卫部分，交付标准同样也是意大利进口的普拉达绿天然大理石

仔细看卫生间地面，为了搭配普拉达绿的色调，选用了特别定制的绿色仿古砖

打破常规的设计，让空间质感呈现出高贵而又独特的感觉

异地样板间实景图

而在淋浴间部分则是采用仿汉白玉纹理的高级岩板，温润洁白且防水性高

异地样板间实景图

在客厅阳台处吊顶，选用了装饰面板

异地样板间实景图

为了和建筑外立面，形成空间呼应延伸的关系，将海派风格从室外到室内做到一以贯之

甚至，那些客户有可能都注意不到的，各种细节堆满了精致感

异地样板间实景图

在回风出风口处，打破工业化的常规设计，居然做了古典花纹的雕花形式

异地样板间实景图

天花板做出了弧度的曲线，搭配灯光更柔和

从深色的皮质门把手套，到主卧定制化的复古龙头，匹配海派格调

这种物件的使用让整个室内空间的氛围，处处都是那种精致了无痕的感觉，充斥着老上海的腔调

说是细节和感觉，其实都是标准

这些标准最后是为客户交付的，但其实也是华润置地自己为自己制定的

在如今的限价时代，因为不是一定要做的，才更加显得金贵稀缺

看到这些投入，我们大概就可以知道，华润置地为了这一次产品和大家的见面，做了多少的准备

说他不计代价丝毫不为过

不论是社区规划还是景观体系再到室内打造，都是如此

未来上海楼市还能不能遇到这样的项目，真的很难说了

效果图

04

华润置地用一次All in式的投入，宣告自己的决心

未来华润置地会在上海会有更多的动作

以一个有风格有态度、多元包容的年度产品作为头炮，就是最好的态度

我相信很快，市场就会证明，这样不计代价的产品投入，在当下行情里是多么的珍贵

以上为正文，来自真叫卢俊

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